房地產開發企業規費有哪些內容

⑴ 規費包括哪些費用

規費，是指政府機關在為特定人履行了一定行為或者在特定人要求使用公有物時，依法向其徵收的行政手續費。

規費用是有關政府部門按照國家法律法規的規定，由公民有關部門登記，登記，發放證書收取的證明費，許可費，登記費等。

規費用是現代社會中許多國家在為某些單位和個人提供特殊服務時所收取的一種費用。此類收費的主要目的是補償在服務上花費的實際成本（例如證書成本，注冊費等）。至於服務中的勞務成本，費用一般不包括在費用中，因為提供服務的人員是國家公務員。他們的勞動報酬通過財政撥款解決。計算費用的公式：

規費用公式：規費用=計算基數×費率。

規費用的計算在不同地區和地方有不同的計算標准。

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規費的種類

1、工程排污費：是指施工現場按規定繳納的工程排污費。在最新出版的《河北省建設工程計價依據》中已經將工程排污費列入了企業管理費。

2、社會保險費：

1、養老保險費：是指企業按規定標准為職工繳納的基本養老保險費。

2、失業保險費：是指企業按照國家規定標准為職工繳納的失業保險費。

3、醫療保險費：是指企業按照規定標准為職工繳納的基本醫療保險費。

4、生育保險費：是指企業按照規定標准為職工繳納的生育保險費。

5、工傷保險費（危險作業意外傷害保險費）：是指按照建築法規定，企業為從事危險作業的建築安裝施工人員支付的工程意外傷害所繳納的費用。

3、住房公積金：是指企業按規定標准為職工繳納的住房公積金。

⑵ 房地產開發規費共有多少種分別上交多少

1、市政配套費30元/平方米；
2、質量監督費投資額的0.1-0.3%
3、人防費：72元/平方米
4、牆體革新基金：8元/平方米
5、水泥基金：5元/平方米
6、副食品調節基金：2元/平方米
7、白蟻防治費：2元/平方米
8、防雷檢測費：幾百元/棟
9、教育附加費：投資額的5%（非住宅收取）

⑶ 房產開發商稅費和規費要交哪些

1，房地產開發企業主要涉及的稅種有5%營業稅、7%的城建稅、5%的教育費附加，土地增值內稅、房產稅、印花稅容、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
2，規費是按 國家法律法規授權由政府有關部門對公民、法人和其他組織進行登記、注冊、頒發證書時所收取的證書費、執照費、登記費等。

⑷ 房產開發規費

先拍賣購的土地，先交保證金
成交後繳納出讓金，契稅（有可能還要交一定測繪費用，回這個有的是包答含在土地拍賣成交價格裡面的，有的沒有），這個時候辦理土地證，有個土地登記費
，辦理一書一證好像沒有什麼費用，就是一些工本費用
設計院設計建築圖紙，報工程規劃許可證，（這個時候有的土地拍賣價格是不包含城市基礎設施配套費的，有的是包含的），
放線，辦理紅線定位冊，這個要一定費用
辦理施工許可證的時候，費用項目比較多，人防異地建設費，綠化，教育設施配套費，商品混凝土，供電保證金，民工工資保證金等
辦理預售時候就不需要什麼費用呢，開盤銷售
後期規劃驗收，竣工驗收等需要費用
房屋測繪，登記費用，手續費

⑸ 房地產開發土地費用包括哪些內容

《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第二十七條規定，房地產企業開發產品計稅成本支出的內容如下：
（一）土地徵用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。
（二）前期工程費。指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
（三）建築安裝工程費。指開發項目開發過程中發生的各項建築安裝費用。主要包括開發項目建築工程費和開發項目安裝工程費等。
（四）基礎設施建設費。指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。
（五）公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。
（六）開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
根據上述規定，房地產開發土地費用，主要包括（一）土地徵用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。

⑹ 房地產規費包括哪些內容

契稅,印花稅.營業稅.個人所得稅.土地增值稅.

⑺ 房地產開發企業的成本費用包括哪些內容

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：
1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%.
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
折疊構成因素
1.土地使用權出讓金；
2.土地徵用及拆遷安置補償費；
(1)土地徵用費
(2)拆遷安置補償費

⑻ 「房地產開發企業配套費」包括哪些內容

一、開發成本

1、土地徵用及拆遷補償費：

土地徵用費、出讓金、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出。

2、前期工程費：

規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。

建築安裝工程費：

以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築工程安裝費。

3、基礎設施費：

開發小區內的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程支出。

4、公共配套設施費：

不能有償轉讓的開發小區公共配套設施支出。

5、開發間接費用：

直接組織、管理開發項目所發生的費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

二、期間費用

1）銷售費用：

房產銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、採暖費，產品銷售過程中發生的廣告宣傳費、展覽費．以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等。

2）管理費用：

企業行政管理部門（總部）為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用。包括工資、福利費、工會經費、職工教育費、勞動保險費、待業保險費、房產稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術開發費、無形資產推銷、遞延資產攤銷、業務招待費、壞賬損失等。

房屋配套費的稅費提示：

依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

1. 契稅契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。 繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2. 公共維修基金此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

3、面積測繪費面積測繪費收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

4、物業費一年物業管理費、物業管理費和水電保證金特別提示：普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

5. 產權代辦費業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。最詳細的收房注意事項：你可以自己去看下，還有一些其它的問題。

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一、房地產企業市政配套費計入的科目：

市政配套費是指政府為建設和維護管理城市道路、橋涵、給水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容環境衛生、城市燃氣、園林綠化、垃圾處理、消防設施及天然氣、集中供熱等等市政公用設施(含附屬設施)所開征的費用,是市政基礎設施建設資金的補充。

房地產開發企業計入「5001 開發成本」科目。

基礎設施配套費是政府向建設單位收取的一項費用，一般按新建，擴建，改建的面積作為徵收基數,每平方的價格各地不同。

房地產企業，將該費用計入開發成本。

二級明細科目設置沒有規定要求，可以根據單位核算需要自行設置。

二、房地產企業市政配套費繳納的契稅：

以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格，其中成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。

以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，「一般」應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。

房地產開發企業通過「招、拍、掛」程序取得的開發用地一般應當為凈地，即政府部門一般會凈地出讓，凈地出讓土地成交總價款包含政府相關部門所有應收的費用，即既包括國土部門收取的費用，也應包括城市規劃部門和建設監管部門收取的費用。

如土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費和市政建設配套費等都應該作為契稅計稅依據。所以，一般情況下，「招、拍、掛」受讓的土地，契稅計稅依據為成交價。

但在實踐中，個別地方政府部門並非凈地出讓。只是按土地現狀(土地還未平整)進行「招、拍、掛」，此時房地產開發企業承受土地權屬簽訂合同時成交價中僅包含國土部門收取的費用，沒有包括城市規劃部門和建設監管部門收取的費用，如市政建設配套費等，這筆費用是在辦理土地證之後，在立項報建環節才發生。

因此，房地產公司受讓土地繳納的市政建設配套費應組成契稅計稅依據依法繳納契稅。