房地產行業報批報建費有哪些

⑴ 房地產開發報建流程，辦理部門，收費標准等詳細情況。

:0-工商復注冊及稅務登記制；1-土地報批；2-土地批次批復；3-組織「招拍掛」；4-申辦地震安全性評價；5-項目備案、審批、核准；6-環境影響評價文件審批；7-簽訂《土地出讓合同》；8-建設用地規劃許可；9-土地使用權登記；10-工程規劃許可；11-建設工程消防設計審核；12-新建、改建、擴建建築物雷電災害防護裝置設計及變更審核；13-新建民用建築修建防空地下室許可；14-一般行業建設項目安全設施「三同時」；15-建設工程施工許可證。

⑵ 請問四川廣元市房地產開發的報批報建費用有哪些各種費用的標准辦理流程

去他們官網看 這些一般都是有公布的

⑶ 房地產開發公司報批報建費用包括哪些內容

房地產開發項目報批報建費用明細表
序號 費用名稱 收費標准 收費部門 備注
土地證之前
1 土地登記費 1.6元/平方米 國土資源局 區、市兩級收費,由發證一級來收費
2 土地出讓金 按土地等級分類 國土資源局
3 土地效益金 評估,1×土地出讓金 勘測院
4 購圖費 首幅648元，復曬80元 勘測院
5 勘察仗量費 定線:按紅線長度 1.2元/M，測點費:326 元/點，管線定線:1.4—1.6元/M 勘測院、 規劃院
6 控詳設計 7000元/公頃 規劃院
7 拆遷管理費 12—20元/平方米 拆遷辦
8 土地使用費 1元/平方米 國土資源局
9 契稅 土地騰遷費、土地出讓金、土地效益金 市財政局
10 耕地佔補平衡費 10元/平方米 國土資源局 用地總量不變的原則，徵用耕地，應在其他地方開墾相應耕地，所用的費用
11 新增建設用地有償使用費 40元/平方米 國土資源局
12 新菜田基金 2萬元/畝 國土資源局 城市人口在100 萬以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000～10000元人民幣
13 征地不可預見費 征地總費用*2% 國土資源局
14 土地管理費 征地總費用*2% 國土資源局
建設工程規劃許可證之前
15 規劃服務費 0.2%*工程造價 規劃局
16 價調基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費辦 盈利行業彌補虧損行業的政府行為
17 市政配套費 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費辦
18 住宅水增容費 10元/平方米 建委收費辦
19 綜合管網設計費 1.6元/平方米*建築面積 規劃院
20 人防工程質檢費 7.5元/平米人防面積（含設計費、審圖費） 市人防辦公室
21 人員掩體設計費 總投資10萬元三類工程按設計概算的2.5%，二類工程按三類工程項目收費率的1.3系數，一類工程按三類工程項目收費率的1.2系數 部隊專業設計院
22 供電設計費 5%*工程造價 電力設計院
23 排水設計費 4.5%*工程造價 排水設計院
24 給水設計費 4.5%*工程造價 自來水設計院
25 煤氣設計費 5%*工程造價 煤氣設計院
26 採暖設計費 4.5%*工程造價 熱力設計院
27 公建防疫審圖費 造價的3‰ 市防疫站
28 電話穿線費 10元/平方米*建築面積 電信局
29 文物勘探費 文化局
施工許可證之前
30 規劃定位放線費 2300元/棟 勘測院
31 施工圖審查費 1元/平方米 市建委
32 臨時施工用水 15元/平方米 * 建築面積 區自來水公司
33 招標管理費 總造成價的0.7‰（施工單位付0.3‰） 建工局
34 市場服務費 中標價的 1 ‰ 建工局
35 合同鑒定費 中標價的0.05‰（施工單位付0.05‰） 工商局
36 質量監督費 總造價的2‰ 區質檢站
37 勞保統籌費 造價的3.8% 建工局
38 工程保險費 造價的3‰ 市保險公司
39 標志牌 420元/棟 區建工局
40 印花稅 0.3‰ 工商局
41 煤氣集資費 1600元/戶 煤氣公司
綜合驗收之前
42 固體垃圾排放費 3元/立米（按實際發生） 市固體垃圾排放所
43 環保雜訊排放費 6400元/月*3月*棟數 區環保局
44 環保測評費 1.365元/平方米佔地費用 環境科學研究所
45 垃圾託管費 3元/平方米*建築面積 區環衛局
46 配套工程質量委託費 配套造價的1.5‰ 市質量監督站
47 公建水增容費 數；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區節水辦
48 地名門牌製作費 5 元/>單元，5 元/戶，400 元/棟*2 區地名辦
49 水質化驗費 水池水質：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個介面 260 元 市防疫站
50 市政監督費 造園工程造價*1.5‰（道路\綠化\給/排水） 市政質量監督站
51 市政監理 造園工程造價*2.5% 市政監理公司
52 其他費用 綠化\交通\市政\市容\限高\掛旗\路牌 相關部門
銷售許可之前
53 非住宅商品房交易手續費 單價*面積*2.5‰ 市房產局
54 住宅商品房交易手續費 3元/平方米 市房地產交易中心
銷售許可之後
55 產權面積的測繪費 0.61元/>平方米
各種稅金
56 營業稅 銷售合同的5%交納 市地稅局
57 城市維護建設稅 按營業稅的7%交納 市地稅局
58 教育費附加（含地方教育費附加） 按營業稅的4%交納 市地稅局
59 所得稅 按應納稅所得額的33%交納 市國稅局
60 土地增值稅 按增值額與扣除項目金額的比率交納 市地稅局
61 房產稅 公司自用或出租房屋時需要交納此稅 市地稅局
62 契稅 主要是客戶購房後需要交納的? 市財政局
63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局
64 城鎮土地使用稅 按土地級別乘以適用金額交納 市地稅局
65 回遷房屋維修基金 80－104元/平方米 市房產局
66 斷水、電、氣通訊有線電視等 相關部門
67 室內環境檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增
68 塑鋼門窗檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增

⑷ 房地產報批報建有哪些工作流程

房地產項目開發報建報批工作流程：
1、對取得土地和准備開發項目打可回行性研究報告和立答項申請，然後到計劃發展委員會申請立項。
2、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪後，取得建設項目規劃紅線圖。
3、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過後領取建設用地規劃許可證。
4、總體規劃通過後如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建築設計報規劃局規劃管理處審批。
5、在四階段審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、牆體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。

⑸ 什麼是房地產的報建報建費具體是指什麼費用

土地款、印花稅、契稅、規劃技術服務費、基礎設施配套費、勞保費、供熱費、水泥專項基金……

⑹ 如何徵收報批報建費用，報批報建費的標準是什麼

各個地區有標準的，請咨詢當地城建局

⑺ 什麼是報批報建費用

報批報建是指房地產開發企業在房地產項目開發的過程中辦理各種證照、許可以及通過各種驗收到政府各相關部門和社會各相應機構辦理的各種申報，審批等手續。

根據《中華人民共和國城市規劃法》等有關法律、法規的規定，在城市規劃區內新建、擴建、改建的建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須向有關主管部門申請辦理規劃、施工許可和驗收手續，獲得批准方可進行後續工作。這些工作統稱為建設工程報建手續。報批報建費用包括報批報建的前期費用。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三十三條城市地下空間的開發和利用，應當與經濟和技術發展水平相適應，遵循統籌安排、綜合開發、合理利用的原則，充分考慮防災減災、人民防空和通信等需要，並符合城市規劃，履行規劃審批手續。

第三十四條城市、縣、鎮人民政府應當根據城市總體規劃、鎮總體規劃、土地利用總體規劃和年度計劃以及國民經濟和社會發展規劃，制定近期建設規劃，報總體規劃審批機關備案。

(7)房地產行業報批報建費有哪些擴展閱讀：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

⑻ 房地產的前期工程需要交納哪些費用

你是指工程方面的還是土地方面的，我給你工程類的你看一下，因土地收費版比較透明，手續也權比工程簡單，在此就不啰嗦了。
項目報建時應按規房地產前期工程費定向政府有關部門繳納的報批費。
如：
1人防工程費、打算管理費、新材料基金(或牆改專項基金)教員住宅基金(或中小學教員住宅補貼費)拆遷管理費、招投標管理費等。
2前期策劃方案費：項目立項後的總體打算設想、單體假想費、管線假想費、改革假想費、可行房房地產前期策劃地產斥地項目前期工程費的重要內容信息有哪些？性研究費(含支付社會中介服務機構的市場調研費)制圖、曬圖費，打算假想模型建築費，打算評審費。
3勘探丈量費：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降調查費，日照測試費房地產前期工程費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建築面積丈量費等。
4三通一平」費：接通紅線外房地產前期策劃施工用權且給排水房地產前期策劃內容(含隱藏排水管、溝開挖鋪設用度)供電、路途(房地產前期策劃含按規定應交的佔道費、路程挖掘費)等設房地產前期策劃內容施的設想、建築、裝飾和履行場地平展產生的用度(包含開工前垃圾清運費)等。

⑼ 房地產做項目開發需要交納的報建費有哪些需要交納的稅金有哪些

各地不太一樣，基本有配套費，人防異地建設費、牆改基金、散裝水泥基金、規劃管理費等。
稅金有營業稅、土地增值稅、教育附加、所得稅等

⑽ 什麼是報建費

報建來費是辦理各項手源續而繳納的報建費用。辦理每項手續都有每項手續費用標准。

例如：

辦理規劃手續需要交納規劃技術服務費；

辦理氣象審批需要交納氣象圖審費；

辦理消防審批需要交納消防審批費用；

辦理施工圖紙審查，需要交納圖審費，辦理施工許可證，那就需要交納更多項報建費用了。

這些統稱為報建費。

(10)房地產行業報批報建費有哪些擴展閱讀：

報建費的主要收取標准：

1、根據國家財政部、物價局的規定以及縣物價局核發的「收費許可證」確定，城市市政設施配套費的徵收標准為投資額的3%～5%計收；

2、工程定額編制管理費按省建設廳、財政廳瓊建定[2001]77號文規定，按投資額的1.6‰計收。

3、建築面積達7000m2或層高九層以上的項目，如沒有條件建設防空地下室的，經業主申請批准後須向縣人防部門按總建築面積繳納每平方米1300元作為地下防空統建費。

參考資料來源：網路—報建費