經濟學上房地產也稱為什麼

A. 房地產為什麼屬於金融

房地產不屬於金融，房地產最初只是建築業范疇，是實業范疇，與貨幣無直接聯系，版計劃時代房子只是用來往的，權只因市場需求旺盛，房價虛高，造成房產一度有了投資價值。換言之，房地產本身不是金融，房價漲跌引發的價格變化與資金流通才是金融。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

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房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

人們從已經出台的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

B. 經濟學算不算房地產估價相關專業

報名條件

凡中華人民共和國公民，遵紀守法並具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試：

（一）取得房地產估價相關學科（包括經濟、建築、規劃和管理等，下同）

由此看是包括經濟的

C. 房地產經濟學的理論體系

房地產經濟學是多學科的交匯，所以涉及的理論不僅多且復雜：大體可分為相互關聯相互依從的三個層面：
一是核心理論層如地租理論、房價理論、區位理論等；
二是直接支配房地產運行的一般理論或內層理論，如房地產投資、房地產開發建設、房地產市場等理論；
三是間接影響房地產經濟運行的外延交叉理論，如外部性理論、宏觀經濟周期理論、泡沫經濟理論、產業經濟學理論、制度經濟學理論等。這種分類不一定嚴密科學合理，其目的在於凸顯不同理論在支配和影響房地產經濟運行時其地位和作用的不同，在揭示和反映房地產經濟運行的特點和規律時也會有差異。
地租是指土地使用者租用土地所付的租金。地租理論是研究存在地租時的經濟規律的理論。現代地租理論與古典地租理論的觀點基本相同。
以李嘉圖、穆勒等為代表古典地租理論認為，地租產生的原因，是不同等級土地生產的商品產量存在差異。優等地上的級差地租等於土地上的商品帶來的收入與成本之差。
例如，肥沃的土地小麥產量1000公斤/畝，貧瘠的土地小麥產量500公斤/畝。肥沃土地、貧瘠土地生產小麥的成本都是500元/畝。小麥價格由貧瘠土地生產成本決定，為1元/公斤。從而，肥沃土地產生利潤為
1000元/畝- 500元/畝= 500元/畝
這500元將變成肥沃土地的地租。 房價理論研究的房屋價格形成和變動規律的理論，房價理論的重點，是城市房價理論。
當前城市房價理論包括房價基本理論、特徵價格理論和收益模型理論。
房價基本理論
房價基本理論奠基人是華人經濟學家，《亞洲經濟評論》主編汪林海。房價基本理論中，住房的有用性指消費者對住房的大小、裝修、地段等各種因素的綜合評價，在價格相同的情況下，消費者購買住房時，盡可能選擇有用性高的住房。劣等住房是指建在最差的地段上的住房，一般情況下，劣等住房就是城市邊緣的住房。
汪林海認為，房產市場完全競爭時，城市中某套住房的價格受到三個因素的影響：該套住房的有用性，城市邊緣住房（劣等住房）的有用性，城市邊緣住房（劣等住房）的生產成本。城市中某套住房的價格P與該套住房有用性U成正比，與城市邊緣的住房的有用性U0成反比，與城市邊緣的住房的生產成本C0成正比。
房價基本理論用一個公式來表示，就是：
上式中，P為某套住房的價格，U為該套住房的有用性，U0為劣等住房（城市邊緣的住房）的有用性，C0為城市邊緣的住房的生產成本。
特徵房價理論
特徵價格理論以Kain and Quigley（1970），Wabe (1971)，Evans（1973），Anderson和Crocker （1971）、Henry M. K. Mok等（1995）、Piyush tiwari（2000）、Sibel Selim（2008）等為代表。以Lancaster （1966）的消費者理論和Rosen（1974）的特徵價格理論為理論基礎的特徵價格模型（Hedonic Price Model），是近幾十年來房價模型的主流模型之一。
特徵價格模型的思路是：住房由於具有各種滿足消費者需要的特徵，從而能按照某一價格出售（Rosen,1974），住房之間的價格差異來源於住房之間的特徵的差異（Chin T. .L.，Chau K.W., 2003），從而，可把住房的特徵作為解釋變數，把住房的價格作為被解釋變數，採用數學工具（統計學）建立房價數學模型。用計量經濟學模型來描述，就是：

上式中，P為某住房的價格，Z為住房的特徵向量（住房的交通、治安、教育、裝修、新舊程度等），ɛ為隨機誤差項。
收益價格模型理論
收益模型理論認為房價是住房預期收益（即房租）的折現。收益模型為：
其中，P為房價，R1，R2,......，為歷年的房租，t為利息率。 區位理論是揭示人的活動空間以及活動空間之間的聯系的理論。歷史上的區位理論包括農業區位理論、工業區位理論、中心理論等。
農業區位理論 農業區位理論的奠基人是德國經濟學家馮·杜能，他於1826年完成了農業區位論專著——《孤立國對農業和國民經濟之關系》（簡稱《孤立國》），是世界上第一部關於區位理論的古典名著。
杜能「孤立國」假設：只有一個城市，且位於中心。城市是農產品的唯一銷售市場，而農村則靠該城市供給工業品。杜能認為：某個經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤（P），將由農業生產成本（E）、農產品的市場價格（V）和把農產品從產地運到市場的費用（T）三個因素所決定，它們之間的變化關系可用公式表示為：
P=V－（E+T）
工業區位理論 業區位理論的奠基人是德國經濟學家阿爾申爾德·韋伯。其理論的核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業產品的生產成本最低點，作為配置工業企業的理想區位。韋伯認為，其他因素暫不考慮、僅考慮運輸時，工廠企業自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方。
中心地理論 中心地理論是由德國著名的地理學家克里斯塔勒提出的。克里斯塔勒認為，大城市的商服設施和商品種類向高級發展，多而全；中等規模的城市具有中高級或僅能維持中級水平，服務項目少而不齊全；一般城鎮（縣城、建制鎮）只有基本生活性商服，水平很低，種類更少。城市內部而言，市級中心、區級中心和小區級商服中心也有類似的分異規律。
城市地域空間利用結構理論 該理論包括同心圓理論、扇形理論、多核理論。
同心圓理論認為，從城市中心向外緣依次順序為：第一環帶是中心商業區（CBD。第二環帶為過渡地帶，是圍繞市中心商業區與住宅區之間的過渡地帶。第三環帶是工人住宅區。第四環帶是高收入階層住宅區。第五環帶為通勤人士住宅區，約距中心商業區30～60分鍾乘車距離范圍內。
多核心理論最先是由麥肯齊（R.D.Mckenzie）於1933年提出的，然後被哈里斯（C.D.Harris）和烏爾曼（E.L.Ullman）於1954年加以發展。該理論強調城市土地利用過程中並非只形成一個商業中心區，而會出現多個商業中心。其中一個主要商業區為城市的核心，其餘為次核心（圖）。

D. 經濟學房地產講座 應該從哪幾個方面講

1：先說說房地產的現來狀 2：然源後說說高房價的原因及房價組成部分、主要說說房地產泡沫的因素3：然後再說說房地產泡沫與金融危機有什麼聯系 與物價有什麼聯系 （可以解釋一下什麼叫金融危機）4：可以舉例 以1992年日本因房地產泡沫破滅引發的金融危機為例 、美國華爾街為例5：可以說說中國房地產為什麼高燒不退6：還可以在中間的時候開一個辯論會 正方觀點：房價越高越好 反方觀點：房價越低越好 然後中立的同學還可以以房價不能太高也不能太低為觀點7：最後說說中國再繼續房地產高燒將會導致房地產泡沫破滅的危害8：政府的措施，正在怎麼預防房地產泡沫破滅。9：相信中國政府可以慢慢地化解這場房地產泡沫，使房地產價格和價值的比例逐漸縮小 最終房地產業將會回到正軌，

E. 房地產主要指的是什麼

房地產是指土地來、建築物及固著自在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地
、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

F. 經濟學中價格和需求量關系是相反的，為什麼房地產市場又不同呢，難道價格和需求的關系是錯的

房產這個么，投資類產品，房價上漲意味著投資收益率的上漲．．只要收益率上漲的影響大於價格上漲的影響，那需求量就仍然會上升
同時，還可以考慮一些其他的情況．．譬如說某些產品在價格上漲的時候，只要在一定范圍內，就會增大需求量，因為預期未來還會漲的更多．．

G. 經濟學的問題，幫忙解釋一下

中介的話來是錯的，中介所源說的10000元/方是歷史成本，歷史成本不是成本。
為什麼韓資企業要做這樣虧本的事情？這是因為金融海嘯使得它們在韓國的母公司面臨資金鏈斷裂而要破產的危險，低於市場價格拋售能迅速地套現，贏得時間。也就是說，這虧損可以看作是為時間付費（是存在著交易費用的表現）。另一方面，韓資企業另外的選擇是從銀行貸款以獲得挽救母公司的資金，但在金融海嘯的局限下，銀行可能根本不肯給它們貸款，或者即使肯貸款也要收取很高的利率。這個向銀行貸款的選擇的成本（利息成本），與拋售在中國的房地產套現所導致的虧損（成本）相比，一定是後者較低，所以才成為它們「成本最小化」的最優選擇。

H. 房地產銷售為什麼需要懂經濟學，還要會算術，都算些什麼

對於地產銷售來說，算賬和經濟知識絕對是必須的。比如，地產銷售需要掌握產版品的利潤率，來確定權推銷住宅、商業還是車位對公司的利潤貢獻最高；銷售應當掌握公司周轉率，做高周轉，提升公司的資產和資金使用率；銷售應當具備信貸知識，協助客戶計算月供、利息等購房成本；銷售應當了解國家經濟宏觀政策，能用專業的話術向顧客介紹行業未來的發展與展望。

I. 房地產經濟學與其他經濟學科的關系是什麼

比如
一國的經濟增長放緩
那麼預期得到的...
房產銷售情況,是銷售量增大了,還是銷售量減少了.
宏觀經濟學
微觀經濟學