龍湖地產頂層如何防漏水

㈠ 頂樓，怎麼樣防止漏水，如果有漏水情況怎麼解決

這種情況很普遍，可以參考我以前的回答：

一、國家規定與市場現狀如何？

我國建築漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴重，據統計達到了95%，根源在於國家規定的防水質保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準不高，開發商也沒有動力用好材料。

國家不是不想規定高一些，但受制於防水材料市場整體水平，只能定這么高，而這一規定，又讓新材料的研發推廣困難重重，很多企業不思進取，更有大量假冒偽劣產品充斥市場。舉例如國標的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。

這就是個雞生蛋蛋生雞的問題，互為因果。

二、為什麼會漏水？

現在的建築物基本都是鋼筋混凝土結構，混凝土是剛性材料，天然會產生裂縫，因此必須通過附加防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土裡加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什麼防水原則之一就是剛柔並濟，「剛」指的是混凝土質量，這是根本，「柔」指的是附加防水層，用來對抗開裂。

開裂是漏水的最根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見的，也有不可見的細微裂縫。其他導致漏水的問題，都可以視為開裂問題的「變形」。

三、為什麼剛性防水材料不能徹底解決漏水問題？

明白了上面這個原理，就不難得知，如果採用剛性防水材料來治理漏水，就難以取得良好效果。反復維修反復滲漏的根本原因，就在於選擇的防水材料不適當。

目前市面上普遍使用的各種水泥基防水塗料，都是剛性防水塗料，既無法對抗基層開裂，防水層本身還會產生裂縫，有的客戶做了6遍還漏水，就是這個原因。

四、柔性防水塗料是怎麼來的？管用嗎？

由於剛性防水塗料存在這樣的不足，因此通過添加彈性添加劑的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水塗料，根子上還是剛性材料，時間一長還會裂縫，無法根除漏水問題。

因此，從對抗開裂的角度，只能選擇彈性防水材料。到這里，就要考慮其他方面的問題了。

五、防水卷材為什麼不能徹底解決漏水問題？

由於各種防水卷材，在與基層粘結、本身搭接縫處理、細節部位加強處理都存在重大隱患，同時對施工人員技術水平和責任心要求很高，因此雖然理論上可以起到很好的防水作用，但是實踐中難以做到，因此，家庭防水應盡量避免使用防水卷材。

到現在就剩彈性防水塗料了。要想根除漏水，還有那些需要考慮呢？

六、彈性防水塗料如何選擇？

除了對抗開裂外，還要考慮的首先是耐老化性能，實際使用工況下的實際壽命，而非實驗室壽命，很多彈性塗料比如聚氨酯防水塗料不能長期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蝕，這些放在實際應用中造成壽命大大縮短，造成反復滲漏。

還有塗層的物理強度，有些彈性防水塗料物理強度弱，太嬌貴，容易破損，因此只有物理強度高，皮實耐用的才可靠。

還有與基層的粘結性能，再好的材料，脫落就白費，有些材料各方面性能都好，就差在這一點，很可惜。

最後就是施工要簡便，不需要專業技術，誰都能乾的防水材料，形成的防水系統才可靠。

總結一下，要徹底解決漏水問題，防水材料需要具備5大能力：對抗開裂的能力，對抗老化的能力，對抗損傷的能力，對抗脫落的能力，對抗施工不到位的能力（施工簡便）。

任何一項存在短板，都會造成漏水。傳統防水材料，往往在某一方面性能突出，但是短板明顯，商家宣傳的時候會突出自己的優點，對缺點避而不談，更有甚者，滿口胡言，把自己的缺點也包裝成優點，而在老百姓眼裡做防水的都是專家，往往以為花了錢費了力，請「專業人士」維修防水了，就可以高枕無憂了，結果沒幾年又漏水，苦不堪言。

七、聚脲防水塗料為什麼能徹底解決漏水問題？

隨著科技發展，目前能夠解決所有漏水「病因」的材料已經問世——聚脲，聚脲防水塗料在5大能力上沒有短板，可以真正做到一次施工，終身免維護，實現了防水行業多年的夙願。

漏水需要反復維修的狀況，不可能永遠不變，一勞永逸解決反復漏水的材料一定會出現，這是歷史發展的必然，雖然初期阻力強大，但歷史的車輪是誰也無法阻擋的。

八、如何避免買到假冒的聚脲防水塗料？

現在越來越多的消費者知道了聚脲這種材料，於是去市面一打聽，發現不是很難買到，而且很便宜，這是怎麼回事？

由於聚脲材料好，很多企業不具備技術也想蹭熱度，導致市場上「李鬼」大量出現，群魔亂舞坑害百姓，大家要注意甄別，貴的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定壟斷市場了，哪還有別的材料活路，對不對？哪個商家也不會傻到能便宜不給便宜，非要個高價把消費者往別的商家趕，是不是這個理兒？

除非拿去化驗檢測，否則肉眼很難分辨，很多不良商家用聚氨酯等其他的彈性塗料，有的也混合一定的聚脲成分，從而大大降低售價，忽悠貪便宜的消費者，而出問題往往是兩三年以後，誰還能去找他理論？

兩塊錢買不來金戒指，要買真材實料，就不要抱著貪小便宜的心理。買的沒有賣的精。

這個行業套路深得很，沒有個有良心的明白人幫您，很容易掉坑裡，真心希望每一個消費者都不再被忽悠。

綜上，目前推薦採用高強彈性環保聚脲防水塗料，可以一勞永逸解除反復滲漏水的煩惱。

㈡ 頂樓的房子總是容易出現漏水現象，該怎麼辦呢

住在高層，尤其是頂層下面那一層，經常會出現漏水的情況，還有一種就是直接住在頂層，然後就是天台漏水，物業也不及時處理。出現這些情況，普通的調解已經沒用的情況下，那麼就可以准備材料直接上訴了。

根據現代法律的明確，我們可以通過正當有效的方式維護自己的合法權益，如果出現耍賴等拒不配合協調等行為，我們也可以拿起法律武器，去更好地維護自己的權益。

㈢ 頂層樓頂漏雨,樓頂如何做防水

一、頂樓漏水的原因
1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。

2、房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那麼房屋漏水也屬於正常原因。
3、建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建築質量監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。

二、頂樓漏水怎麼辦
不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那麼就把水泥沙鑿開，成v形，後用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那麼可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

頂樓漏水誰負責

情況一：有產權、有物業的私產私家露台漏水應自己修

情況二：有物業公司的可求助物業
房屋超過維保期的，物業會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金，物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同，以及樓的建築結構，對物業公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。

情況三：單位宿舍可找產權單位
很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。大通花園A區9棟為東光集團的居民樓，東光集團後勤部負責人趙先生說，集團每年都會維修樓頂防水，待天氣條件轉好，會重新維修。

情況四：物業棄管小區找社區協調
被棄管的居民樓出現漏水，老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協調解決問題。

㈣ 住龍湖的親們，有沒有遇到過頂樓漏水的

屋頂防水步驟一：屋面一般的施工工序
驗收找平層—清理基層—配製水泥粘合劑—版做附加層—基層施工—保護權層—養護。卷材鋪設粘結前，先將屋面防水卷材預鋪開，找正，然後將屋面防水卷材兩端對折捲起，把配製好的水泥粘合劑倒入基層上，並用刮板均勻的刮開，再將屋面防水卷材向前推鋪，並及時用刮板排除遺留在屋面防水卷材內部的空氣，刮出多餘粘結劑。屋面防水卷材與找平層的粘結率85%。

屋頂防水步驟二：卷材間接縫做法
隔汽層、防水層和附加層均採用搭接縫方法，用水泥粘合劑粘結，寬度為10cm。附加層接縫與防水層接縫錯開5cm以上。屋面防水卷材搭接寬度長邊8-10cm，短邊10-15cm，相鄰短邊接縫應錯開100cm以上，牆面與地面夾角處均為30cm以上。

屋頂防水步驟三：防水保護層
卷材鋪粘完畢後，需在防水層上做1：2.5水泥砂漿厚度為2cm的保護層，分二次抹成，二層接茬必須錯開20cm以上，保護層要求平整，並灑水養護。
以上就是屋頂防水三步驟，希望能對你有所幫助。

㈤ 頂樓漏水的問題如何徹底解決

基層處理劑的選擇應與聚酯布的材性相溶，噴沫應均勻。

在對聚酯布進行施工時，施工環境溫度不宜低於5℃，嚴禁在雨、雪、霧和五級風及其以上條件下施工。基層必須堅固平整，不得有凹凸不平或嚴重裂縫現象，用2M直尺檢查時，間隙不得超過5MM凹坑深度不得超過3MM對所有孔洞、裂縫須用砂漿填實抹平。

靜置3—4小時後，掀開基層部位與聚酯布上未見水印即可。聚酯布鋪貼前應將基層清掃干凈，不得有浮灰。基層處理劑的選擇應與聚酯布的材性相溶，噴沫應均勻。以「先底後離，先遠後近」為原則，應先做好節點和排水比較集中的部位。鋪貼聚酯布應平整順直，搭接尺寸准確，不得扭曲，聚酯布搭接部位宜以溢出熱融的改性瀝青為度，並隨即刮封介面。

(5)龍湖地產頂層如何防漏水擴展閱讀：

屋面防水工程的相關要求規定：

1、為樹立企業「預防為主，主動控制」的思想，始終堅持按程序、按規范、按合同進行科學管理；以「嚴格監理與熱情服務相結合」原則，主動協調和處理好監理與各方的關系。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學化和規范化。

2、把防水工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統承包，並在總體設計原則下，依據規范規定，因地制宜地對防水工程進行二次（細化）設計，以確保防水工程質量。

3、嚴格檢查各項技術資料是否符合標准要求，重視施工技術資料的收集，做好監理日誌，旁站記錄及隱蔽工程驗收記錄，凡是技術資料不完善、施工質量不符合標准要求的，不得進行下道工序施工，同時推行樣板引路的方法，以進一步完善施工組織設計（方案），做到有效控制。

㈥ 怎樣防止房頂漏水有效啊

如果裂縫不是很多，先將裂縫處鑿成一個v形，然後清理干凈，再用玻璃膠塗於裂縫處（盡可能多擠入裂縫內）可治理裂縫漏水。也可以灌注膨脹聚氨酯

㈦ 誰了解如何防止頂樓漏水

防止漏水的方法：
對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。

對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。

如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己僱人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
對於自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水塗料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

㈧ 各位住龍湖的親們，有沒有遇到過頂樓漏水的，買房糾結

一般情況下頂樓屋面都進行3道防水設防，而且混凝土自身防水性好屋面也具有一定的坡度，頂樓漏水的情況一般不會發生，建議購買。

㈨ 做房地產,很多頂層房子會漏水,怎麼和客戶解釋

不會的，現在樓頂都做防曬，防水。