A. 房地產業在國民經濟中起什麼作用
房地產業在國民經濟中具有重要地位，它是整個城鎮經濟發展的基礎性產業回，是國民經濟的先導答性產業，在許多地區房地產業已成為國民經濟的支柱產業，從一定意義上說還是重要的環保產業。
1、有利於提高人民的生活質量和消費水平；
2、 房地產業的發展對整個國民經濟的發展具有明顯的促進作用 ；
3 、有利於促進土地資源的合理配置，增加國家和地區的財政收入，加快城市建設 ；
4、 房地產業的發展有利於提高城市的聚集效益，提高勞動生產率；
5 、房地產業的發展將對調整社會關系產生重要影響 ；
6 、房地產業在調整、優化產業結構，加快第三產業發展等許多方面也有明顯的作用。
B. 房地產投資具有哪些宏觀作用
房地產對宏觀經濟的影響
1.房地產對總體經濟的影響
1997年一2004年問，房地產開發投資增長速度持續快於全社會固定資產投資和國內生產總值增長速度，房地產開發投資增長3．1倍，平均增長22．5％；而同期全社會固定資產投資年均增長15．9％，國內生產總值(支出法現價)年均增速為9．4％。同時，房地產開發投資占固定資本形成的比重不斷上升。其佔全社會固定資產投資的比重從1986年的3．2％上升到2004．年的18．8％。房地產對固定資產投資，以及國民經濟發展起到了重要作用，房地產開發投資對我國經濟增長的貢獻率逐年提高。1997年一2004年問，扣除土地購置費後的房地產開發投資的增量佔GDP增量的比重達到11．6％。這還不包括房地產對其它產業以乘數效應產生的間接拉動。
2.房地產對關聯產業的影響
房地產業在國民經濟鏈條中處於中間環節，會對關聯產業產生需求。從生產角度看，房地產投資主要由建築企業具體完成，可以粗略看作是建築業總產出的一部分。每100元的房地產需求，大約會影響其它行業215元的需求，如果再加上房地產自身的需求，會影響315元的總產出。
3.房地產對居民消費的雙重影響
一方面。投資房地產可以帶動住房消費、建材消費和耐用消費品的消費，以及建築工人特別是農民工的日常消費；另一方面，也會擠占居民其他消費支出。
(1)投資房地產會帶動住房消費、建材和耐用消費品消費以及建築工人特別是農民工的口常消費。通常投資100元可增加消費40元左右，若投資房地產，由於建築隊伍的主體農民工的消費傾向更高，估計增加的消費支出可能還要高些。
(2)投資房地產會擠占部分居民其它消費支出。住宅投資可以通過兩種形式實現。一種是自有資金投資，在新體制下，住房成為商品．個人投資和消費時需要直接支付更大的費用，這就必然會擠壓個人的其他日常消費。另一種是貸款投資然後分期還款，等於將還款期內的收入提前支出，支出部分全部用於投資。這意味著還款期內用於消費的可支配收入減少。
C. 房地產經紀人有什麼作用
經紀人復是市場經濟的產物。制在發展經濟，促進流通，繁榮市場等方面發揮著明顯的積極作用。經紀人有別於其他商家的生存方式，以及信息來源的多樣性，使經紀人在解決商品供求矛盾具有獨特的功能。具體的講： (1)社會關系多，市場信息靈，辦事效率高，幫助企業解決供求矛盾，打開市場銷路。 (2)市場體系包括生產資料市場、生活資料市場、科技、人才、勞務、資金、房地產等市場，都需要一大批經紀人員，從中居間，提供信息，介紹客戶，撮合成交。 (3)幫助企業引進國外先進技術、資金和管理經驗，擴大出口貿易。 (4)促進文化體育事業的繁榮，培育文化市場，豐富人民的生活。
D. 房地產市場有哪些經濟功能
在任何市場上復，某種商品的價格反制映了當時的市場的供求狀況。但價格不僅預示市場變化，還可以通過價格信號來指導買賣雙方的行為。價格機制是通過市場機制發揮作用的，房地產市場經濟的功能有
1、配置存量房地產和資源
2、顯示房地產市場的需求的變化
3、指導供給以適應需求人變化
a、建設新的房地產項目或改變原來物業的使用方式
b、某類物業或可替代物業間的租售價格比發生變化
4、指導政府制定科學的土地供給計劃
5、引際需求適應供給條件的變化
不知道對你有沒有幫助
E. 房地產在社會經濟中的有什麼作用
地方政府在推動房地產開發中獲得的收入來自兩個環節一個是開發用地招拍掛帶來的土地轉讓收益，另外一個是來自於開發轉讓過程中的稅收(目前國內稅收主要包括了14個稅費種類，例如營業稅、所得稅、土地增值稅等)。這兩種收益取決於土地供應數量和地價漲幅，直接影響了地方財政收入的增長水平，一個明顯的例子是很多城市的舊城區因土地供應有限，其財政收入增長水平遠遠低於新城區域。
為了保證財政收入穩定增長，地方政府採取的對策是第一，城市化進程成為擴大開發用地供應的旗幟，而缺乏土地的舊城區偏好拆遷改造，不惜以每年保持一定的拆遷面積來競相製造並獲取土地收益和稅收，當然拆遷帶來的新增商品房消費增長也是一個正面價格推動因素。第二，在土地供應數量相對確定的情況下，使土地價格保持一個相對穩定的增長，這種增長也是各個地方政府樂於見到並積極推動的。
在分析商品房消費的支付環節時，我們發現以信貸消費為主的房地產消費還有一個特點，就是對未來收入的稅收預支。由於現在購房者普遍採用按揭購房，以7成按揭計算，地方政府所得到的營業稅中實際上個人只承擔了30%左右，70%是從商業銀行中對未實現的商品房收入的稅收透支而來的。即每100元錢的商品房銷售收入，政府徵收5元營業稅，其中1.5元是購房者現在繳納的，3.5元是從商業銀行未來收入中預收的。因此，實際政府從商業銀行預收稅收的漲幅和商品房銷售額漲幅是一致的(參見圖1)。
由於商品房價格面臨波動的風險，從長期看，如果價格出現較大幅度的下跌，商業銀行存在較大壞賬風險，由於國內商業銀行擁有國家信用，所以實際上出現風險損失是由國家來承擔，一旦發生銀行壞賬，地方政府已提前支取的房地產稅收收入不用承擔任何風險。因此房地產行業獲得了地方政府、開發商和商業銀行的集體大力推動和支持，使這個行業從眾多的行業中脫穎而出。
在目前城市土地的性質沒有明確的情況下，招拍掛收入完全進入地方政府預算外收入，近年在地方財政中所佔的比例平均達到15%，並且還在不斷上升。在旺盛需求的推動下，地方政府能通過有效地控制開發用地的數量和價格，從而確保每年預算外收入的穩定增長。這種顯而易見的無風險收益，導致了各地經濟增長的房地產化傾向，只顧及房地產一個行業，不再兼顧其他行業的發展。
房地產：經濟發展的萬能良葯？
在各地積極推行優先發展住宅產業的經濟政策，以通過開發銷售
住宅的經濟循環，拉動GDP 增長作為主要政策取向的時候，十分有必
要分析這樣一個問題：房地產究竟是城市化的原因還是結果？因為這
一問題無論是對於城市經濟可持續發展，還是對於房地產開發商制定
中長期戰略，都有著十分重要的現實意義。
目前城市都在優先發展住宅產業
由於市場需求不足是困擾我國目前國民經濟發展的主要因素，產
業關聯度較大、被認為是現階段首選消費品的住宅，被我國政府選擇
為國民經濟新增長點產業。
各地在具體推行優先發展住宅產業的經濟政策中，通過採取降低
住宅交易稅費、建經濟適用房、住房分配貨幣化等具體措施，不僅有
效地緩解了住宅商品房積壓對於金融業和城市經濟的威脅，對於GDP
增長還產生了十分明顯的拉動作用。一時間優先發展住宅產業對於城
市經濟發展幾乎成了一劑萬能良葯，而且理論界也十分看好住宅產業，
認為這一產業可以持續拉動城市經濟發展幾十年。
不同的城市有不同的結果
由於各種城市的經濟內涵具有十分明顯的差異，從長期來看，大
體一致的經濟政策可能會產生基本不一致的兩種結果。這種結局主要
是因為在我國社會經濟發展中，存在著兩種性質完全不同的城市。
第一類城市以北京和上海為典型代表。就客觀而言，這類城市房
地產行業在發展中所面臨的社會經濟背景，是可以吸引大量的國內外
投資，特別是質量較高的投資，增加了這類城市的經濟含量。其城市
化進程具有較強勁的工商業發展支撐，其城市的輻射作用更強大了，
快速發展住宅產業具有一定的合理性。
一個十分典型的經濟現象，就是全國乃至全世界，有許多機構都
在這些城市設有辦事處。一些較高層次的企業發展到一定程度，客觀
上必須把主要辦事機構轉移至這類城市，為這類城市提供了數量較多
和收入水平較高的就業位置，使其房地產行業，特別是住宅產業具有
與城市化相關的產業支撐。這種社會經濟背景使這類城市在大規模的
住宅產業開發「運動」中，房地產行業較快發展是城市化的結果。
在另外一些城市，住宅產業的迅速擴張可能具有截然相反的情形，
這種情形可能會在不太久的時間就有明顯的不良反映。因為這類城市
在快速發展住宅產業中，並沒有相應的工商業發展與之呼應，相對來
講，房地產行業成為了推動這類城市城市化進程的主要原因之一。而
這類城市住宅產業的巨大消費支撐來源於周邊地區的居民，許多城市
都因此而出現了住宅郊區化。
房地產是城市化的載體，就一般意義上講，房地產更主要的是城
市發展的一個結果，而不應該是推動城市化進程的主要原因。
相對北京、上海等城市來講，這類城市目前優先發展住宅產業的
具體經濟政策選擇，可能存在著以下兩大問題：
第一，如果單純地擴大住宅產業規模，沒有其他工商業發展支撐，
在不久的將來，這類城市就會因為缺乏就業位置，使新進入城市的居
民不能夠在城市中就業，而使快速發展的住宅產業推動的「速成」城
市化顯示出泡沫性質，最終一定要影響房地產行業的持續發展。
第二，許多城市深感自己城市居民素質不高，缺乏發展高科技產
業的條件，從而實行了特別的吸引人才政策，實際上，這類城市也十
分缺乏產業發展環境，許多引進的項目都缺乏競爭力。但是，在優先
發展住宅產業的經濟政策面前，這些城市完全忽略了城市的這種環境。
「有奶便是娘」，把房子銷售出去變成了基本的政策取向，降低了城
市居民的素養水平，構成了對城市經濟持續發展的威脅。
如果房地產是城市化的一種結果，那麼，目前絕大多數城市採取
了相反的路徑發展住宅產業，讓住宅產業充當了驅動城市化的原因。
這種違背基本經濟規律、經濟政策帶來的城市化進程，其基礎肯定存
在著嚴重的泡沫，當泡沫破滅的時候，所有的城市都必須承受經濟規
律的懲罰。
F. 考房地產經濟師的作用是什麼
在經濟專業技術職稱資格里有很多專業分類：如工商管理、工業、基礎經濟、回建築經濟、答人力資源、金融等，房地產經濟只是其中的一個專業而已。
經濟師中級房地產經濟專業人員主要的作用是：
1、為自已的工資晉升找到一個依據；
2、可用於房地產開發公司的資質升級；
3、增加自己的含金量，證明自己在某一方面的能力
G. 房地產對國民經濟的拉動作用有哪些
1、發展房地產業可以拉動內需，據不完全的統計，現在的房地產業的發專展，在整個國民屬經濟中佔有很重要的地位，每年可以拉動GDP2％左右。
2、房地產業的鏈長，可以帶動家用電器、耐用品、住宅裝修、傢具、包括建材等一系列產業的發展。
3、在實現城鎮化的過程中，房地產業起著重要的作用，每年將近一千萬農民進城需要解決衣食住行，住就需要房地產業解決。
4、房地產業和金融業合並在一起，被稱為經濟發展的溫度計，看房地產業就可以看出經濟發展的情況，所以它的重要性，對房地產業的發展，對金融業的發展重要性是無可比的。
所以我們要充分認識到房地產業在國民經濟中的作用。
H. 房地產究竟對經濟發展起了什麼作用
在人類的經濟生活發展史上，究竟是經濟的發展誘發決定著房地產業的出現和發展呢，還是房地產業的發展推動了經濟的發展？如果說是後者，這顯然與唯物史觀中的經濟決定論相悖；如果說是前者，是否意味著人類來到世間一開始便無處藏身？人類文明史向人們顯示，這兩者的發展似乎是相符相成的。人在從猿向人的轉變過程中，其棲身之地也在發生變化。這其間，「勞動」在「人」之上升成其為人的演化中，是一個關鍵因素。勞動在本質上來說，是經濟活動，或者說勞動的起因就在於人類的謀生要求。這種要求大體可以概括為人的「衣、食、住、行」。從現代人的角度看，遠古時代人的這些需求也許很原始，甚至很難說能成其為衣食住行。但是，世間任何事物都不是突然成熟，一出現就表現為完整形態的；它有一個發生、發展的過程。任何事物的成熟形態，都必然能追溯到它的原始、萌芽形態；而任何一個剛剛產生的事物，都必然有其發展、成熟形態。在我看來，伴隨著人類社會經濟的發展，人類自身的居住條件也相應地在提高。究竟是經濟發展在先還是居住環境從而房地產發展在先，實質上是生產與消費關系的表現。要在這兩者之間尋找一種決定因素，必然陷入循環論證的旋窩。經濟發展中人類居住環境的改善人類的祖先結束了自己的攀援生活之後，首先把自然洞穴作為自己的棲身所。1921年在中國北京周口店發現的猿人化石，就是在當地的龍骨山洞穴發掘出的；著名的「阿爾塔米拉洞穴壁畫」和「拉斯科洞穴壁畫」也證明人類在其幼年時代的居住處。由於當時生產力的低下，在漫長的歷史中，人類的住處幾乎沒有什麼變化。英國人雅可布•布洛夫斯基依據史實寫到：「當3萬年前古人類從此在地球上留下他們的蹤跡時，他們就是以岩穴為其居住的。可以肯定，人類象一個覓食者或獵人那樣生活了100萬年。」（雅可布•布洛夫斯基《人之上升》，四川人民出版社1988年版第22頁）經濟發展產生了經濟剩餘，這為人類改善住所造成了可能性。先是自然洞穴逐步得到改造，再是出現人類能動地營造住所。似乎可以說，窯洞是現今保留人類原始居住所「活化石」。生存問題一旦得到緩解，發展問題便提到日程上來。一部社會經濟發展史，同時就是一部人類居住條件改善的歷史。這一過程向人們展示出，人類從地下上升到地上（從自然洞穴到人工洞穴從全地穴到半地穴、），從茅屋上升到磚房，從平房再上升到高樓大廈。如果說原始洞穴與之相適應的是經濟社會的原始形態，那麼茅草屋與之相適應的是經濟社會的自然經濟狀態，而水泥樓閣與之相適應的則是近現代的商品市場經濟。市場經濟中人類住房最終取得商品形式進入商品市場經濟以來，在人類的經濟生活中發生以一系列質的變化。其中最令人難以忘懷的是，原來本不屬於商品的東西，後來必須待價而估。這使我們想起一個經濟學中的掌故。大約在十八世紀初葉，當人類社會的一門叫政治經濟學的學科嶄圳露頭角的時候，曾有一種十分流行的認識：凡一切可以壟斷的、並且具有稀缺性的資源都有價值，都可以成為商品進入市場買賣；那時，學者們通常用的例子是，陽光、空氣和水是不稀缺的，而且也是不可能壟斷的，因而是不具有價值的。這是經濟學說史上的經典例舉，後人毫無警惕地不斷引用。正當經濟學家們重復這一例子的時候，它的經典性受到了挑戰，中東地區的猶太人正在悄悄地變著法地將陽光轉化為鮮花，在西歐市場傾銷。現今時代，水資源的商品化勢頭，恐怕是人人都感受到了的。下一步利益的競技場，會不會是眼下人們尚能自由呼吸的空氣呢？其實，洞穴最早也並不稀缺，人類的迅速繁衍使得其變得愈來愈不容易找到。地上房屋的出現，一開始還並未被捲入商品潮流。由於自然經濟的局限性，使得人類住房的商品化步伐邁得並不快。在西方，漫長的中世紀中，住房的交易也多屬物物交換；在中國，幾千年的歷史封建社會中，人類的住房極少有作為商品買賣的。即令是在商品生產方式取得了統治地位的近代，住房著上商品的盛裝也是「千呼萬喚始出來」的事。第一個質變點：房屋的商品化商品市場經濟將愈來愈多產品捲入其中，人類住房最終也未能倖免。不僅如此，房屋的市場取向必然取得房屋商品化的現代形式。這是人類住房史上的一個重大嬗變。房屋商品化，改變並豐富了人類經濟生活。首先，在人的經濟活動中，房屋問題被作為一個獨立的問題提出，成為經濟活動的一個重要目標。其次，它為人的自由全面發展提供了豐富多採的選擇性，為經濟生活中人的個性化發展提供了可能性。再次，它為人的遷徙提供了機會，為人的經濟活動提供了更大的空間。不僅如此，它改變著人們的觀念，人的生活態度，人的生活戰略；同時也改變著人本身與自然住房相聯系的一切本性。從另一個角度看，房屋商品化在產業群體中形成一個新的產業：房地產業。房地產業的出現，對於人類的經濟發展產生著新的影響。這不僅表現在對於自然資源的分配上，而且表現在對於社會財富的創造上。新的產業吸收著新的就業人員，新的產業也創造著新的社會財富。人類社會的經濟產業從來也不是一成不變的，三次產業的分化與發展就是一個明證。人類最早只是從事農業勞動（廣義的），即從大地上剝離原始財富；加工業的出現，是由於對原始財富的再創造而形成的；第三次產業是在前兩次產業發展到一定程度，經濟發展達到一定水平，人類的智力、精神生產勞動發展到相當高度而出現的。大的產業分化是這樣，一個具體的產業的產生與分化也是這樣。房地產業現今作為一個獨立而又新興的產業，在我國方興未艾。另一個質變點：房屋的職能分化——家庭住宅與社會用房經濟現代化與市場化的發展，給人類用房帶來的另一個變化是，房屋發生職能分化。在這一分化的過程中，家庭住宅的獨立首當其沖。在自然經濟條件下，人類的住宅常常兼有生產作坊的職能。在農村，人畜同居，住宅中兼作某些副業生產，兼備庫房等，這樣的事幾乎是家家如此。在城鎮，居民住宅中的多職能、多功能性幾乎也是比比皆是。首先是生產的社會化和服務社會化，使得居民住宅的職能趨向單一化；由於就業的廣泛性，使得居民收入增加，家族單位變小。加之社會文化方面的因素，推動著房屋職能的分化進程。這一大約持續了將近半個多世紀人類住房的功能性變革，現今確已明朗化。人類房屋的分化之因在於房屋職能、功能的固定化。這種分化，與產分化，社會分工的發展是相輔相成的。以科學技術為基礎的社會分工的發展，是這一進程的內在技術基礎，而以產品的商品化、經濟發展的市場化趨向，則是這一進程的經濟基礎。但是，從社會經濟學的觀點來看，要使這一變化趨勢真正得以實現，沒有經濟制度方面的基礎，則是不可靠的。房屋職能的分化，對於產業產生的影響在於：房地產業的興起。換句話說，房地產業的出現，應該歸功於房屋職能的分化。在商品市場經濟中，圍繞房屋的職能分化，又產生了房地產業的各個分支。市場經濟中崛起的中國房地產業作為一種規范的房地產業出現在中國，恐怕只是改革以來事。從建國初期到70年代未的大約20多年的年代中，由於實行土地國有化和城市住宅非商品化，房地產業在中國幾乎還是空白。伴隨著改革而的來的住房投資體制、建設體制和分配體制的改革，我國房地產業的發展扶搖直上。據1992年的統計資料表明，92年我國城鎮房地產開發公司已由80年代初期的10家發展到3700家，經營性公司約4700家，房地產交易所、交易市場和其它中介機構達1600家左右。「七五」期間，全國房地產公司完成開發工作量1027億元，平均年增長39.3％，年銷售商品住宅面積1.32億平方米，年銷售收入686.5億元。盡管如此，我國房地產業的發展仍然十分艱難。眾所周知，從經濟政策上看，房地產業的市場化取向在我國至今還有保留。從產權角度看，土地的使用既有「不足」的一面，又有「過猶」的一面；住房改革吶喊了七八年，也是只聽轟天雷，不見雨點下。即令在放開的領域，房地產業作為規范的市場化發展仍有諸多的「瓶頸」。——房地產業其中包括兩大項：一是地產業，二是房產業。房產業的發展有賴於地產業的開拓與發展。然而，在中國，地產業能否能其為一個產業，至今仍沒有一個前後一貫的政策規定。土地的所有權與使用權的關系如何處，這種許可權如何劃，「權柄」由誰來握等等，都成其為問題。土地能否商品化，哪些土地、又在多在程度上可以商品化，更是遠為涉及事。沒有土地的獨立所有權，沒有土地經營單位的自主經濟實體，房產業只能是一句空話。誰都知道，不可能蓋空中樓閣，沒有土地就沒有房屋。這恐怕是房產業的第一大憂慮。——房地產業發展中另一個令人頭痛的是房產業的產權問題。盡管產權問題遠不限於房地產業，但是它在這里表現得十分突出。產權問題的存在是多側面、多方面的。首先是產權不自主。作為公有制的房地產業，各個企業的自主所有權沒有得到實現，因而企業不僅活力不足，而且由此造成公有資產嚴重流失。由於產權不自主因而其次造成企業產權不明晰。「大公」與「小公」之間不明晰，企業與政府之間不明晰，企業與企業之間也不明晰，更令人觸目驚心的是公與私之間的不明晰。——此外，還有土地市場混亂，房地產價格扭曲，中介服務機構發展滯後，不正當競爭與投機行為嚴重等等。盡管存在上述種種問題，一個基本事實是，我國的房地產業還是在改革開放的大潮中，在市場經濟的在大潮中崛起了、發展了，而問題畢是前進中的問題。對此，既不能掉以輕心，也不必杞人憂天。我們相信這些問題會隨著改革的深化而逐步得到解決，我國的房地產業會在磨礪中逐步崛起、發展、成熟。
I. 房地產對經濟和社會發展的主要貢獻有哪些
房地產業是我國經濟發展中的支柱性產業，在我國的經濟發展中發揮了重 要的作用， 使我國的經濟在過去的幾年時間內能夠保持持續的增長態勢。房地產 經濟的發展不僅對我國的國民經濟有促進作用， 同時對我國的經濟增長所起到的 促進作用更是不可言喻的， 本文就我國房地產經濟的發展對我國國民經濟的影響 進行探討。 關鍵詞：房地產業 國民經濟 影響 中國放開房地產市場以來， 房地產業逐漸崛起並成為中國經濟的一個重要現 象，並且在國民經濟和社會發展中已經占相當重要的地位。近些年，我國房地產 市場的繁榮推動了國民經濟的增長，為國民經濟發展提供重要的物質條件，改善 了人們的居住和生活條件和投資環境更極大地影響著我國產業結構的調整， 觸及 到整個國民經濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產業，在拉動經濟增長、擴 大就業等方面起到了積極地作用。 房地產業對於經濟發展具有高度的敏感性和超前性， 房地產業作為第三產業 的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點， 國家正採取各種措施鼓勵和支持房地 產業的發展。 我國房地產業將進入一個大發展大提高的時期。雖然房地產業受金 融危機影響出於較冷形勢， 但也正一步步回暖。房地產業成為當今乃至今後相當 長的一段時間內的消費熱點， 市場將會保持相當長的時間的旺盛期，它使中國每 個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化，推動了國民經濟的穩步發展。 一、房地產業在我國國民經濟中的地位首先， 房地產業的發展在我國的經濟發展中佔有主導地位，房地產經濟的發 展促使了經濟發展的快速進步。 房地產是我國經濟發展的基礎性產業，人們的生 活離不開房產，社會的生產活動也離不開房產，它既是生產要素，也是生產的動 力。房地產業的發展會帶動其他許多行業的發展，比如說家居市場，建材市場和 裝修裝飾行業等， 都是在房地產業的帶動下發展起來的，這些產業的發展都會促 使我國經濟的發展，所以說房地產業的發展是我國經濟發展中的先導性產業。 其次， 房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某 個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用， 並具有廣闊的市場前 景和技術創新能力的產業，往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。 最後． 房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相 同的， 支柱產業是指少數在國民經濟中處於舉足輕重的地位。其產值在國民生產 總值中佔有較大比重的產業，主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作 用．而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。房地產業鏈長、關聯度 大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。 房地產業的感應系數和影響 力系數在國民經濟各產業部門中處於平均水平以上。房地產業增加值佔全國 GDP 的比重成此案加速上升的態勢； 房地產稅收在我國財政收人中的比重，也隨著我 國稅制調整而逐步增大； 房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業 的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中；產業溢出的社會效益十分明顯，正改 變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業，對國民經濟有著 舉足輕重的作用和影響。 二、房地產業對國民經濟建設各個領域的影響（一）房地產業是拉動內需的強勁動力 1.房地產業的投資 通過國內基本建設投資加大，在國內資金充分的前提下，優先加強基礎設施 的建設，並利用基本建設投資，提高 GDP 增長。房地產業的公共建築建設是投資 行為，要通過經營收人逐步回收房地產的投資，其形成的工程產值，既對拉動內 需，推動國民經濟持續、穩定增長具有重要作用，又對改善投資硬體環境，吸引 新技術和國際資本具有重要作用。無論是什麼類型的建築工程，拉動內需持續增 長， 保證國民經濟能夠抵禦國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速 度。 2.房地產業是拉動消費的上行力量 家庭購房是消費行為， 都會在擴大和培育內需上發揮積極的作用。 這些年來， 房地產業持續快速發展， 為改善人民生活和發展國民經濟作出了巨大貢獻，在推 動房地產業發展時， 持續不斷地帶動經濟健康發展。在我國國民經濟現階段發展 中，房地產業將會繼續重要的發揮消費熱點作用。房地產之所以成為消費熱點， 住房占據著主體和帶動全盤的地位。據市場調查顯示，在房地產的總投資中，住 宅量佔大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據絕對比重。目前我國 城鎮居民人均住房面積仍然處於比較低的水平， 再加上城市化逐步發展對住房的 要求， 以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今後相當長的一定時期內 仍會保持巨大的住房建設量， 並會帶動整個房地產業較長時期地發揮消費熱點作 用。 （二）房地產業帶動相關行業的發展 1.房地產業為相關行業發展創造了市場空間 隨著房地產業的開發， 建築裝飾行業自身不僅得到發展，而且為相關行業發 展創造了空間。建築工程量的增長，直接帶動建築材料流通的繁榮，目前建材市 場也是最火暴的市場之一。每年建築裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，為其提供了產品銷售的巨大市場。 據統計數據顯示，建材在建築工程中佔有的比重有40%以上，特別是由於裝飾裝 修的持續高速發展， 使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。建築裝飾 行業的發展為林工產品也提供了巨大的市場，國家林業年鑒統計資料表明，我國 木材銷量中的相當部分用於建築業。 2.房地產業對金融業的影響 房地產開發是資金密集型行業，房地產業的投資額度大，對資金的要求周期 長，相應它的發展離不開金融業的支持，必須依靠金融業的帶動。但房地產因預 期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業投資的亮點，所以說 房地產業又是金融業借貸資本的最大出路。據了解，目前各城市房地產消費貸款 占據個人消費貸款總量的絕大部分， 是金融業的發展支撐了我國老百姓的購房能 力，而且每個房地產的開發都離不開金融業的投資。 3.房地產業推動服務行業的發展 隨著城市建設的迅速發展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條 件的改善，加強了對服務水平的需求，物業管理、家政這個新出的服務行業近幾 年也在漸漸興起快速發展。 物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理， 例如： 養護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業主的負擔，使住宅或辦公區域 有個很好的環境。 因為現在的生活節奏加快，家務對於上班族來說是件很煩瑣的 事情， 但家政就可以輕輕鬆鬆解決此問題， 滿足了現代人生活的需求。 由此看來， 房地產業在自身發展的同時也帶動了一系列行業的發展，促進經濟的快速發展。 （三）房地產是擴大就業的重要途徑在國民經濟建設中，城市的現代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工 作量增幅較大，住宅、廠房、公共建築等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建築工人 提供了更多的就業崗位，解決了農民工的就業問題。另外，房地產業帶動商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，這些行業產品的生產都離不開人工 的操作， 行業的迅速發展會需求更多的勞動力資源，這就為剩餘的勞動力創造了 就業機會。 三、消極影響 1.產生泡沫經濟在我國房地產經濟的發展中，由於房地產經濟的過快發展，以及在發展過程 中沒有進行有利的監控， 我國的房地產經濟在快速發展中出現虛假現象，以致出 現泡沫經濟現象。 泡沫經濟導致我國市場經濟的紊亂，房地產價格嚴重的脫離了市場的正常 走勢，嚴重影響著我國居民的正常生活。這種現象導致我國經濟的虛假發展，造 成我國國民收入的縮水， 也造成了許多經濟犯罪現象的產生，影響著我國經濟的 健康發展。 2.帶來社會危機房地產經濟的虛假發展，不僅導致市場經濟的泡沫發展，而且也容易誘導 經濟危機的發生。一旦經濟危機產生，就會導致部分工廠倒閉，造成人員失業， 甚至會造成社會動亂，影響社會秩序。 3.容易引起金融風險房地產經濟的發展融入了大量的資金，一旦出現泡沫，就會導致資金鏈的 斷裂， 而房地產行業的資金斷裂直接會影響到金融行業的正常運行，從而會導致 整個國家金融業的動盪。 四、房地產業良性發展控制措施 1、嚴格控制開發用地的供應總量。政府必須根據商品房的市場需求量，來 確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發規模，要強化地方政府的職責， 通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動， 應當根據產業特徵因地制宜的發展 經濟， 避免不顧當地實際情況， 爭相構建以房地產業為支柱產業的產業發展結構， 應該從區域產業結構合理化布局著眼，把房地產業放到適當位置上加以發展。唯 有如此，才能從根本上穩定地價、房價，開發商、投資者和消費者等市場主體才 會有投資信心。 2、針對我國區域經濟發展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差 距、 城鄉差距， 要鼓勵東部較發達地區的各類房地產企業積極參與西部相對落後 地區房地產的開發建設， 同時還要為培育這些相對落後地區的房地產市場創造更 加寬松的投資環境。 3、是要保持房地產業投資的合理規模，從根本上切斷房地產業引發經濟泡沫的途徑。近年來， 我國部分地區的房地產開發企業和地方政府的固定資產投資 規模增長過快，引發了投資過熱。當前，特別要注意防止房地產經濟過熱，避免 其影響到我國經濟的持續健康發展。4、要加強金融體系的監管。由於我國房地產開發企業的資金主要來源於銀行貸款，房地產經濟過熱將會增大銀行體系的金融風險。為此要加強金融體系的監管，逐步規范房地產業貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產開發企業的融資渠道，並加快發展金融衍生產品，以化解房地產投資所帶來的系統性風險。 5、加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產業關聯性、綜合性很強， 導致房地產業的獨立性差， 依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行 合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建「運動場」，建立有利於房地產業發展的市場機制；其次是當「裁判員」，加強對房地產市場的監督和管制；再次是當「教練員」，以超前的意識，做房地產業發展的向導。 五、結束語在過去的一段時間內，我國房地產經濟的發展對我國國民經濟建設起到了很大的推動作用，但是由於發展速度過快，出現了一些問題。房地產價格在房地產 市場中已經偏離了正常的軌道， 很多的城市中已經出現了泡沫現象，這些影響到了我國經濟的發展。 房地產市場秩序的混亂，使得我國政府必須通過宏觀調控和經濟干預的手段對其進行調整， 在建設保障性住房的基礎上，控制利用房產的投機行為。 通過國家的有效干預， 我國的房地產市場必將會回歸到正常的軌道建設中， 為我國國民經濟發展創造更大的經濟效益，並在經濟發展中發揮更重要的作 用一個健康穩定的房地產市場，它的發展可直接拉動整個國民經濟的可持續發展，它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展，從而影響到整個國民經濟的可持續發展。 房地產業在國民經濟發展中都具有極為重要的地位和作用，已經成為國民經濟的支柱產業