房地產特色小鎮是怎麼回事

Ⅰ 為何說特色小鎮存在房地產的風險

日前有分析人士表示，目前特色小鎮最大的風險是房地產化，一些地方版政府把特色小鎮權作為融資平台。

當下，一些地方政府大包大攬，把特色小鎮作為融資平台來打造，希望利用特色小鎮擴大當地的固定資產規模，推動當地GDP的增長，甚至還出台了特別考核，形成一哄而上的局面，小鎮建設應注重形象工程、盲目舉債加大風險、房企過度參與帶來地產化。

對於地方政府而言，以土地換資本投資是慣用之道，但現在的可用空間也在壓縮，特色小鎮的建設會佔用一些耕地、林地或其他性質的土地，新佔地的合規性一般是比較難解決的事情，反過來影響融資和建設進展。

文章來源：央廣網

Ⅱ 為什麼要建設特色小鎮

首先，特色城鎮是解決城鄉二元結構的關鍵。特色城鎮因地制宜，培育特色產業，統籌周邊地區勞動，是構建城鄉發展一體化的有效措施，也是滿足人民群眾生活新期待的迫切需要。

其次，特色小鎮是加速全國新型城鎮化進程的助推器。

中國新型城鎮化強調實現人的城鎮化，強調以人為本的可持續發展。小鎮建設的特點通過產業聚集生態文明觀念,促進農村人口城市化、農民家庭常住人口,科學合理指導能力在城鎮穩定就業和生活的農村人口轉移到城鎮,有序促進吸收能力,人口流動,城市人口的增加形成永久居民。居民的多樣化需求，促進房地產、金融、產業等基礎公共服務設施的發展，使特色城鎮成為推進城市化進程的重要載體，促進了新型城鎮化的形成。

再其次，特色小鎮是推動經濟社會轉型的新動力。

在我國經濟步入新常態的大背景下，傳統的低成本勞動力密集型產業已很難大規模可持續發展，同時過去粗放式的生產模式造成的弊端和對社會環境的壓力開始突出。我國經濟社會發展迫切的需要新的增長點，提供有效供給推進供給側結構性改革。

總結一下，特色小鎮是提高小城鎮經濟活力的重要內容。

我國小城鎮建設相對滯後、動力不足、產業發展薄弱、人才流失等嚴重問題，但小城鎮對我國經濟社會發展和推進新型城鎮化建設具有十分重要和不可替代的作用。

Ⅲ 為什麼房地產商也往特色小鎮靠攏

現在房地產行業也推出了特色小鎮，如萬科良渚文化村、綠城桃內李春風等。坦率來講，這容兩個房地產的標桿小鎮雖然聲譽很高，但都沒能列入杭州市餘杭區的區級特色小鎮。政府一直在強調特色小鎮不能房地產化，這是因為特色小鎮強調「產業」、「文化」、「旅遊」、「社區」四位一體，這的確包含社區，但是文化、旅遊、社區最終是為產業服務的，沒有產業就是房地產。

Ⅳ 什麼是特色小鎮

特色小鎮發源於浙江，2014年在杭州雲棲小鎮首次被提及，後2016年住建部等三部委力推，這種在塊狀經濟和縣域經濟基礎上發展而來的創新經濟模式，是供給側改革的浙江實踐。
特色小鎮是在新的歷史時期、新的發展階段的創新探索和成功實踐。去年底，省政府印發了《關於培育創建江蘇特色小鎮的指導意見》，確定了江蘇特色小鎮發展的總體要求、發展目標、創建路徑和工作機制。
明確江蘇特色小鎮堅持用「非鎮非區」的新理念，用「寬進嚴出」的創建制，用生產、生活、生態「三生融合」；產、城、人、文「四位一體」的新模式，加快培育創建一批能夠彰顯我省產業特色、凸顯蘇派人文底蘊、引領區域創新發展的江蘇特色小鎮。
截止2018年2月，全國兩批特色小鎮試點403個，加上各地方創建的省級特色小鎮，數量超過2000多個。中國社科院發布的《中國住房發展報告》指出，一些地方快速發展的特色小鎮，很大程度被房地產商「綁架」，打著各種產業旗號，到城市周邊的小鎮拿地搞開發，結果房子搞了一大片，產業卻引不來，反而加大了房地產庫存。
2018年9月28日，國家發展改革委稱，在現有省級特色小鎮和特色小城鎮創建名單中，逐年淘汰住宅用地佔比過高、有房地產化傾向的不實小鎮，政府綜合債務率超過100%市縣通過國有融資平台公司變相舉債建設的風險小鎮，以及特色不鮮明、產鎮不融合、破壞生態環境的問題小鎮。

Ⅳ 特色小鎮與傳統小鎮有哪些不同

在形態上，它既可以是大城市周邊的獨立社區，也可以是內部相對獨立的截取，可內以共享大城市的容社會服務和伏狸;在產業上，依託某一特色產業，打造完整的產業生態鏈，能夠在最大程度上吸引人才，推動創新;在環境上，要求小鎮著力打造只殺3A級景區，有利地推動小鎮環境問題的解決。
同時，從宏觀層面來看，特色小鎮的建設與當前國家層面的新型城鎮化進程中的「農民市民化」、基於工業化與信息化融合的「產業轉型升級」、經濟新常態下的「萬眾創新、大眾創業」等重大戰略是相輔相成、相互促進的。 遠景 設計研究院特色小鎮規劃專家談到特色小鎮規劃，要堅持突出特色，防止千鎮一面和一哄而上；堅持市場主導，政府重在搭建平台、提供服務，防止大包大攬

Ⅵ 終於搞清楚，特色小鎮，文旅小鎮是什麼，怎麼做了

特色旅遊小鎮建設源於19世紀中期國外的鄉村旅遊。來自山合水易規劃設計院的回專家稱，近年來，鄉村旅遊答在我國悄然興起，已成為旅遊業發展的一種重要形式，成為拉動假日經濟的新增長點。旅遊小鎮開發豐富了旅遊地產開發的內涵，拓展旅遊資源開發形式，促進旅遊業的轉型升級。
旅遊小鎮的開發一定要堅持小型化、慢節奏、景觀性、可持續發展、低能耗、景觀多樣化、理性開發的理念，旅遊小鎮在開發時要注意打造生態人居型、歷史文化型、民族民俗型、特色產業型、旅遊接待型、主題創意型、復合型等不同類型特色突出的旅遊小鎮。

Ⅶ 現在說的房地產特色小鎮是什麼意思

特色小復鎮主要聚焦於高端制製造、新一代信息技術、創意創業等特色優勢產業，通過打造特色小鎮，延伸產業鏈、提升價值鏈，構建小鎮大產業，培育有競爭力的創新集群。有一家拓之林幫助客戶特色定位、創建規劃和特色小鎮的申報。目前這一塊是房地產的新方向，前景比較好，題主可以關注下。