房地產實物指什麼意思

① 天貓實物商品什麼意思

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(1)房地產實物指什麼意思擴展閱讀

實物是房地產中看得見、摸得著的部分。例如,建築物的結構、設備、裝修、外觀，土地的形狀、平整程度、基礎設施完備程度等。實物是物質的基本形態，在這里實物是指靜止質量不等於零的物質。也就是說，物質世界是由大量不可分割的實物粒子所組成。

實物(physical entity)是房地產中看得見、摸得著的部分。例如,建築物的結構、設備、裝修、外觀，土地的形狀、平整程度、基礎設施完備程度等。

實物在淘寶領域是每個人都聽說過的。則摸得到的、需要郵寄，非虛擬的物品。實物是指摸得到的，非虛擬的商品。如鞋包服飾、小商品、食品、化妝品、電子產品等。

② 房地產市場中「去化」是什麼意思

1、在市場營銷領域，去化率是在一定時間段內的銷售率，來自台灣的說法。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。

2、如2009年第二季度，X小區 90平米戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。

3、去化率=銷售套數/總套數。去化量等同於銷售量。

(2)房地產實物指什麼意思擴展閱讀：

去庫存對促進經濟增長，預防金融風險具有重要戰略意義：

1、庫存過量影響房地產投資增速，進而影響GDP增長

自2014年1月起，房地產開發投資增速連續下滑，據國家統計局數據， 2015年末，房地產投資增速已從兩年前的20%以上跌至1%，為1998年房改以來中國經歷的最差投資數據。

2015全國房地產開發投資增速2015全國房地產開發投資增速

最直觀的數據體現是2015年房地產開發企業土地購置面積的負增長。2015年房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4個百分點。

2015年全國房地產企業土地購置面積增速2015年全國房地產企業土地購置面積增速

我國房地產投資增長對GDP增長的貢獻率一直維持在50%左右，因此房地產開發投資增速的大幅回落，是影響GDP增長和產業需求的主要因素。而影響房地產投資增速的重要原因，是房地產庫存過高導致的產能過剩，需求不足，這使房地產去庫存成為經濟發展的痛點。

2、高庫存可能引發金融危機

我國商業銀行的貸款結構中，房地產業的直接間接貸款占據主要地位。地方政府通過各種渠道向商業銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產的產權價值。樓市長期高庫存狀態，作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降，銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機。

③ 房地產與地產的區別是什麼

1、內容不同

地產指在一定的土地所有制關系下作為財產的土地。

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。

2、特點不同

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標准而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

3、交易形式不同

地產主要包括土地和土地資本。一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

房地產交易形式一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

④ 請問什麼是房產和地產，他們之間的區別和不同

地產的概念：
房地產是指土地以及建築等土地定著物，是實物、權益、區位三者的綜合體。其中（1）土地：指的是地球陸地表面及其上下一定范圍內的空間（2）建築物是一種土地定著物，具體是指人工建築而成，由建築材料、建築構件和建築設備等組成的整體物。包括房屋和構築物兩大類。（3）其他土地定著物指的是建築物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建築物上，與土地建築物不可分離的物。或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離後會破壞土地、建築物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建築物價值明顯受到損害的物。
房地產包括實物、權益和區位：（1）實物：指的是房地產中可以看得見、摸得著的部分，例如外觀、結構、裝修、設備等（2）權益：指房地產中無形的、不可觸摸的部分，包括權利、利益、收益（如使用權、所有權、抵押權等）（3）房地產區位：指的是房地產的空間位置。具體的說，一宗房地產的區位是該宗房地產與其他房地產或事物在空間方位和距離上的關系。
現在來說房產，房產按字面意思應為房地產中的一部分，即房地產包括房產與地產，再縮小一些范圍則僅指地上建築物部分，只是平時我們房產較多的時候是作為口語來講的，實際上意思等同於房地產（因為房地產強調的是房地合一，不可分割）所以平時我們經常提我在***位置上有一處房產，實際這個房產指的就是房地產。因為一幢房屋如果沒有了土地，就等於空中樓閣，無源之水，這是不現實的，所以現在抵押貸款時，只要房屋抵押，則其對應的土地也要隨之抵押，無法分割的。

⑤ 房地產和房產有什麼區別

首先明確房地產的概念： 房地產是指土地以及建築等土地定著物，是實物、權益、區位三者的綜合體。其中（1）土地：指的是地球陸地表面及其上下一定范圍內的空間（2）建築物是一種土地定著物，具體是指人工建築而成，由建築材料、建築構件和建築設備等組成的整體物。包括房屋和構築物兩大類。（3）其他土地定著物指的是建築物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建築物上，與土地建築物不可分離的物。或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離後會破壞土地、建築物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建築物價值明顯受到損害的物。 房地產包括實物、權益和區位：（1）實物：指的是房地產中可以看得見、摸得著的部分，例如外觀、結構、裝修、設備等（2）權益：指房地產中無形的、不可觸摸的部分，包括權利、利益、收益（如使用權、所有權、抵押權等）（3）房地產區位：指的是房地產的空間位置。具體的說，一宗房地產的區位是該宗房地產與其他房地產或事物在空間方位和距離上的關系。 現在來說房產，房產按字面意思應為房地產中的一部分，即房地產包括房產與地產，再縮小一些范圍則僅指地上建築物部分，只是平時我們房產較多的時候是作為口語來講的，實際上意思等同於房地產（因為房地產強調的是房地合一，不可分割）所以平時我們經常提我在***位置上有一處房產，實際這個房產指的就是房地產。因為一幢房屋如果沒有了土地，就等於空中樓閣，無源之水，這是不現實的，所以現在抵押貸款時，只要房屋抵押，則其對應的土地也要隨之抵押，無法分割的

⑥ 實物加什麼等於房產

一、房產類型選擇

房產的類型包括住宅、商鋪、公寓、寫字樓、產權酒店、倉庫等，為什麼民間炒房者喜歡購買住宅而非商業地產，很大程度是由於我國房地產制度導致，兩者主要區別如下。

（1）使用年限：商業土地使用年限40年左右，住宅土地使用年限70年；

（2）貸款年限：商業房產貸款年限一般不超過10年，而住宅房產貸款年限最長可達30年；

（3）首付比例：商業房產首付比例為50%，而住宅房產首付比例為30%；

（4）稅負：商業房產稅負遠高於住宅房產；

（5）市場化：由於住宅房產更偏重人們基本生存保障，剛需性強，政府出面保護過購房維權人群，但商業地產完全市場化，買賣自負盈虧；

（6）風險：諸如商鋪即便處於同一個物業，位置的略微差異會導致人流的不同，從而造成租金的巨大差異，而住宅同一個區域內類似的房產租金回報率不會差異太大。

（7）收益：住宅投資主要依靠房價上漲，商業房產投資主要依靠租金，其好處在於租金收益率高於住宅地產。對於個人投資者，應該藉助房貸購買住宅，若想要購買商業性房產最好通過REITs，REITs裡面的商業房產更稀缺質量更好，且為多處房產的組合，更有利於分散風險。

二、買房/賣房時機選擇

雖然說房產價格長期上漲，但每隔三五年便有房價的波動周期。買房/賣房時機選擇主要看宏觀信貸政策、政府政策和市場指標這三方面因素，當它們共同形成合力時，一般就會有一輪行情。

1．宏觀信貸政策

在購房資金中通過銀行貸款貢獻的資金占據了大部分，房價能不能漲和宏觀的信貸政策相關。支持購房的信貸政策有：房貸利率8.5折、存款准備金率下調、首套房首付比例下調等。例如，2016年2月29日，中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點；2016年2月2日，央行發布通知，規定在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。反之，上述政策的從嚴從緊則是調控房地產信號。

2．政府政策

除了動用金融工具，政府還可以在稅收、戶口、人才吸引、購房補貼、土地供應量等多方面出台政策，來鼓勵購房。例如，2016年2月17日，財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，要求2016年2月22日起開始實施「2016房地產交易契稅、營業稅優惠政策」；2016年2月23日，海南省政府發布《關於加強房地產市場調控的通知》，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。反之，諸如滿足一定年限社保條件才准許購房的限購政策及購房滿一定年限才准許出售的限售政策等政策出台則說明政府不希望房價繼續上漲，否則會出現系統性的金融危機。