Ⅰ 合同法規定的分期付款產權關系如何界定
不動產以交付為限。
基本定義
不動產是指不可移動或者如果移動就會版改變性質、損害其價值的權有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建築物及土地上生長的植物。[2]
《民通意見》第186條規定，土地、附著於土地的建築物及其他定著物、建築物的固定附屬設備為不動產。比如尚未收割的農作物，就是不動產，但收割後的農作物就是動產。
折疊法律定義
《民法》第66條：謂土地及其定著物；不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建築物。
《不動產經紀業管理條例》第4條：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。
《不動產證劵化條例》第4條：指土地、建築改良物、道路、橋梁、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施，但以該設施與土地及其定著物分離即無法單獨創造價值，土地及其定著物之價值亦因而減損者為限。不動產相關權利：指地上權及其他經中央目的事業主管機關核定之權利。
Ⅱ 房產交易里的按揭和分期是同一意思嗎
不一樣的。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產回或有價證券、契答約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
分期付款（Pay by Installments）大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂後，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
買賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務在一定時期內分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。
Ⅲ 買房分期付款方式有哪些標准
付款方式分為一次性付款和分期付款。分期付款有兩種情況：一種是購房人自己將房款分期付給房地產商；另一種情況是首期購房人直接付給房地產商，餘款通過貸款由銀行付給房地產商，購房人分期向銀行還貸，在這種情況下，對房地產商來講，付款是分兩期，但購房人辦下貸款，實際等於向房地產商已付清全款。搞清這個問題，購房人和房地產商發生爭議時就可搞清在不同分期付款情況下，要求房地產商賠償的金額基數是不同的。前一種情況下，是購房人已付給房地產商的房款；後一種情況是全部房款，而不是首期和已向銀行還的貸款。■付款期限的學問付款期限與購房人利益直接相關，筆者建議購房人不論是一次性付款還是分期付款，最好在該條中將第一次付款的時間約定為「合同在政府做完備案登記後()天內」。這樣做的好處是：1．藉助備案查證房地產商提供的「五證」真偽；2．藉助備案查證自己所買的房子有沒有被抵押；3．為貸款創造前提條件，避免房地產商拖著不備案影響辦理貸款；4．避免合同無法備案情況下退款的麻煩。分期付款的期限也有多種形式：購房人自己分期付的，通常是先交首付，然後等接到房地產商的交房通知後再交第二筆錢；分三期的，第三筆錢等入住後一定時間內再繳納。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發生的損失，比如房子「爛尾」，再如房價下跌幅度超過首付及購房人自己經濟狀況發生變化等等。貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關鍵是除了首付，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產商。這個時間可以是從貸款手續一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，筆者認為後者對購房人更有利。當然，如何付款不是購房人一廂情願的事，如果房地產商自己沒有實力，一定要靠購房人的錢蓋房子，他們通常不會同意購房人第二期付款的時間拖到交房時的，在這種情況下，購房人除了爭取，只能自己決定是否買這個房地產商的房子。■不同貸款的選擇由於購房金額龐大，購房人買房，通常沒有能力靠已有的存款支付房款，只能通過向銀行貸款來完成，即使有能力的購房人，也經常會出於對期房的風險和資金利用的考慮而向銀行貸款。
Ⅳ 房地產分期付款是怎麼算的呢
你可以來用自房貸計算器計算：http://www.jsq123.com/
Ⅳ 買房分期付款需要哪些條件
可以分期付款，需要以下條件：
1.購房合同；
2.契稅完稅憑證；
3.首付款，目前一內般需要房屋購房容款的30%；
4.單位的收入證明；
5.購房合同上，購房者的身份證復印件；
6.房屋使用權證，土地使用權證。
Ⅵ 房地產開發企業分期以什麼為准工程許可證嗎
購買土地時，一般在土地出讓合同中有約定項目開發總年限，或在可行性研究報告中有體現，具體分期可按房地產公司的實際情況規劃、報建及施工。工程施工許可證是按工程報建合同對應出證。
Ⅶ 房地產分期付款和按揭貸款有什麼區別
分期付抄款是雙方約定的，很多時候是分3-5期，時間比較短，一般來講都是在1年到2年之內付清。
按揭貸款是貸款中的一種，時間長，每次還款額度少。
兩種的主要區別在於債權人不同，前者是簽訂合同的甲方作為債權人的，後者是銀行作為債權人的。
Ⅷ 怎麼樣才是分期付款買個房子怎麼用法
所謂的分期付款，就是付完一定的首付（一般是30%）後，用房產抵押給銀行貸款購房，以後分期償還的交易方式。
相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 採取這種付款方式還應把握以下幾點：
1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由於利率高，因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
Ⅸ 怎麼給客戶算下房地產合同里的按揭貸款分期付款的周期和還款多少錢
還款周期是客戶自己選折的，，，如貸款40萬，20年還，，，就是40萬加上版銀行的利息15萬，，，然後除權以240個月，，，就是月供了，，，但注意這個直是估算，，因為每還一次錢，本金在每月減少，這個遞減人腦反應不過來的，，，
Ⅹ 房地產分期開發需如何核算成本，怎麼區分一期二期啊，科目如何設置啊
房地產開發如果准來備分自期開發的話在報規劃局審批的時候就已經分好一期、二期了，一般是按樓號分好了，比如一共開發18幢樓，其中1-9號樓為一期，10-18號樓為二期，這是決策人提前分好期的。核算成本時要求做成本預算的也按樓號分期做預算，會計做賬是一樣的，付1-9號樓的工程款列入一期，10-18號樓的工程款列入二期。