房地產的計算公式有哪些

Ⅰ 急！急！急！房地產計算公式忘了，各位房地產精英們，誰能幫幫我

契稅：評抄估價*面積*0.01（0.02，0.015）根椐不同房屋類型
首付：
成交價
-（評估價*面積）*0.7（根椐
貸款成數
）
月供
：貸款額*
月利率
評估費：評估總價*0.002
擔保費：貸款額*
房屋貸款
營業稅：評估價*面積*0.055
土地出讓金
：評價價*面積*0.01
知道這些就差不多了，希望可以幫到你。

Ⅱ 如何估算房產價值 有哪些計算公式

通過選擇多個重要的性能指標來評價計算某套房屋的價值，例如： 1）樓回層（樓層高低） 2）海景答/江景/河景/湖景等水景 3）山景/園景等其他景觀 4）寧靜（所處位置的寧靜程度） 5）戶型（該房屋戶型的優劣，適應其目標客戶的程度）

Ⅲ 誰有全方面的關於房地產換算公式啊反正就是一些相關的計算公式。如容積率、建築面積、公攤面積等等

建築面積是一個很專業的名詞，計算方法很麻煩。容積率是人均面積，公攤面積就是房地產開放上做了沒賣的部分

Ⅳ 房地產常用計算公式

契稅：評估價抄*面積*0.01（0.02，0.015）根椐不同房屋類型
首付：成交價-（評估價*面積）*0.7（根椐貸款成數）
月供：貸款額*月利率
評估費：評估總價*0.002
擔保費：貸款額*房屋貸款
營業稅：評估價*面積*0.055
土地出讓金：評價價*面積*0.01
知道這些就差不多了，希望可以幫到你。

Ⅳ 請問你知道房地產稅費的計算公式有那些

一、契稅
二手商品房
1.首次購買90平方米以內的普通住房：成交價X1%；
2.首次購買90平方米以上普通住房，或者非首次購買普通住房：成交價X1.5%；
3.購買非普通住房140平米以上：成交價X3%。
經濟適用房：不滿5年不得上市。5年之外的，買方可以是任何人。契稅的交納方式同二手商品房一樣。
已購公房：契稅交納方式同二手商品房一樣。


二、營業稅
二手商品房
1.普通住房
兩年之外的免稅。
兩年之內的，（成交價－原購價）X5.5%。（郊區5.4%）
2.非普通住房
兩年之外的，（成交價－原購價）X5.5%。（郊區5.4%）
兩年之內的，成交價X5.5%。（郊區5.4%）
經濟適用房
不用交納營業稅。但需要注意的是，因為區縣對於經濟適用房的標准不同，可以有些地方的經濟適用房會超過140平米，就屬於非普通住房，這樣就需要按照非普通住房兩年之外的那種情況來交納營業稅。
已購公房：不論普通非普通
1.購買並居住1年之外的免稅。
2.1年之內的，（成交價－住房補貼面積標准部分的經濟適用住房價款－已支付的超標處理款－向財政或原產權單位繳納的款項－上次契稅－維修基金）X5.5%


三、個人所得稅
二手商品房
1.五年之外唯一（個人寫聲明）唯一住房，免稅。
2.五年之內（不論普否），有兩種計算方法：
全價徵收：成交價X1%；
差價徵收：（成交價－裝修費－原購價－本次營業稅－上次契稅－利息－公共維修基金－印花稅）X20%。
這兩種徵收方式可以按計算少的結果交。但需要注意的是，在選擇差價徵收的時候，所有的票據必須齊全，否則只能按照全價徵收。
經濟適用房
不用交納個人所得稅
已購公房
1.和二手商品房第一種情況一樣。
2.不符合免徵條件的，（成交價－按經濟適用房價格計算的價款－原支付的超標款－向財政或原單位支付的價款－裝修款－本次營業稅－上次契稅－利息－公共維修基金－印花稅）X20%


四、印花稅和增值稅
已經不用再交了。


五、土地出讓金
已購公房需要交納成本價的1%。


六、綜合地價款
經濟適用房需要交納成交價的10%。

上述幾項稅費中提到的成交價，其實並不是實際的成交價格，而是在做網簽時依照建委的政府指導價而制定的一個會低於實際成交價的價格，這樣做是為了合理避稅。

Ⅵ 房地產計算價格的權重公式是什麼

成本導向定價法

1、成本價成定價法：就是在單位產品成本的基礎上，加上一定比例的預期利潤作為產品的售價。產品價格=單位產品的成本*（1+價成率）

2、目標收益定價法是在成本的基礎上，按照目標收益率的高低計算售價的方法。

3、售價加成定價法以產品的最後銷售價為基數，按銷售價的一定百分率計算加成率，最後得出產品的售價。單位產品售價=單位產品總成本/（1-價成率）

(6)房地產的計算公式有哪些擴展閱讀：

世界各國的房地產價格指數種類很多，其編制方法也多種多樣。歸結起來，這些方法可分為以下五種：

成本投放法

(Input Cost Method)

成本投入法是根據營造各項投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況，以算術平均法來計算房地產價格指數的方法，是早期的房地產價格指數的重要編制方法。

中位數價格法

(Media Sale Price)

中位數價格法是選取地產售價的中位數來編制價格指數的方法。房地產市場價格易受極端值(即最高、最低價)影響，而中位數價格能反映市場變動的集中趨勢，代表性比較強。

重復交易法

(Repeat Sale Method) Baily，Muth和Nourse1963年提出的重復售出模型。根據同一宗房地產在不同時期售出的價格來計算房地產價格指數， 該方法的優點是基於同一宗房地產的價格變化運行。在剔除標的物折舊的影響後，根據重復交易法編制的指數可以滿足房地產價格「同質性」的需要。

特徵價格法

(Hedonic Price Method) 特徵價格法，又稱Hedonic模型法和效用估價法，認為房地產由眾多不同的特徵組成，而房地產價格是由所有特徵帶給人們的效用決定的。由於各特徵的數量及組合方式不同，使得房地產的價格產生差異。

因此，如能將房地產的價格影響因素分解，求出各影響因素所隱含的價格，在控制地產的特徵(或品質)數量固定不變時，就能將房地產價格變動的品質因素拆離，以反映純粹價格的變化。

混合模型

（Pooled Method） 鑒於特徵價格模型和重復售出模型的缺陷，Case K. E.和Quigley J. M.在1991年提出了將二者混合並利用廣義最小二乘法(GLS)分析隨機誤差變數方差的方法。該方法被稱為「混合方法」，又稱Pooled GLS模型。

1997年R. Carter Hill、J. R. Knight、C. F. Sirmans對Pooled GLS模型進行了改進，提出基於最大似然估計法(MLE)的Pooled MLE模型。

Ⅶ 房地產計算公式

有好多公式.請問要什麼計算公式.