南京房地產上如何查得房率

A. 南京嘉譽山樓盤大致得房率多少，房屋裝修質量如何

房屋質量權威鑒定的鑒定機構是建築質量監督管理站。
但是，裝修類的問題，不屬於建專築質量屬問題，可以不用建築質量監督部門鑒定，一般的裝修是有質量保修期，在保修期內直接找開發商保修。
如果過了保修期，就報告物業管理，協商動用業主維修基金維修，因為在買房子時，業主已經交納了維修基金。

B. 得房率應該多少才合適買房前怎麼查得房率

買套100平米的房子，到手才70平米，是不是感覺不大爽？「得房率」這個詞恐怕只有在中國才會被如此重視。

得房率又稱使用率，它的計算公式是「套內面積/建築面積」，這個指標是衡量房子性價比的重要指標，得房率高的房子，使用面積越大。

得房率決定了房屋性價比

公攤面積是每一戶都有的，簡單地說，就是所有住戶掏錢購買公共使用面積，得房率+公攤率=1。公攤越大，得房率就越低。

我們買房時，一般都是按建築面積確定單價，不過在合同中，也能看到套內單價。如果面積相同，得房率不同，在套內單價上會直接體現出來。

舉個簡單例子，兩套建築面積100平米，單價均為2萬元的住宅，得房率分別為75%和80%，使用面積分別是75平米和80平米。如果按照套內面積計算。75平米的單價為2.67萬元/平米，而80平米的單價為2.5萬元/平米。得房率低的房子實際套內單價要高出1700元/平米。兩套房的性價比高下立判。

不過對於得房率而言，並不能一味追求更高。這一點我們從公攤的用途就能看到。

一般公攤面積有樓梯間、電梯門廊、電梯井等。如果公攤面積不夠，這些公共部分勢必縮水，對出行會有相當的影響。塔樓相對於板樓更便宜，就是因為公攤更大，實際得房率偏低。

專業人士表示，目前並沒有針對得房率的專門規定，不過各房企對得房率都有一定標准，高層建築不能低於70%，多層建築不能低於75%，不含開發商所謂「贈送」的面積。

怎麼查看得房率？

關於得房率一般人都是從銷售口中得知一個平均數值，難以從廣告和宣傳冊頁中看到。不過開發商項目開盤時會展示銷控表，該表提供的數據有單價、朝向、戶型、樓層、建築面積和套內面積，購房者可自行計算。

另外，建委網站上也能查到相關信息。房企在開發項目時必須向建委報備。該項目的規劃也很清楚，其中就能查到「建築面積」和「套內面積」。

（以上回答發布於2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 贈送面積不計入得房率

我們所說的得房率抄是指套內建築面積與套建築面積之比，其中，套內面積是套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積的總和，套建築面積是套內建築面積、分攤的公用建築面積的總和。 一般而言，得房率越高套內使用面積會越大，但是因為目前南京房地產市場上有不少樓盤都有贈送面積，通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內面積約60㎡，但是因為贈送面積約20多㎡，優化後的實際使用面積可達78㎡。 我們項目是屬於贈送面積比較多的樓盤，市場上還有不少剛需盤都是採用「n+1」的戶型設計，或多或少都有一些面積贈送，而這部分的贈送面積一般是不計入得房率的。 建議購房者在置業時除了在詢問得房率之外，還應問清楚是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率，了解清楚之後才能更加准確地計算出房屋的實際使用面積有多少。同時，購房者最好向銷售者仔細詢問後期是否還會增加公攤面積，預防因交房時公攤增大引發糾紛。

D. 得房率多少才合適 南京小高層得房率多少

得房率是購房者選擇樓盤時需要考慮的首要條件，何謂得房率？得房率多少才合適回？據房產答銷售權威人士介紹，得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是最高的，小高層的次之，高層的得房率相對是最低的。一般而言，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積又不會太多，比較實惠。不同樓盤公攤面積所佔比例不同，影響因素很多，比如，建築形態是板樓還是塔樓、電梯等配套設施多寡等。

E. 得房率怎麼看的越大越好嗎安居客上面怎麼看得房率

得房率也不是越高越好，電梯住宅，70%-80%屬於比較合理的區間，2000年後新建商品房版，得房率較低權的房子一般房型、舒適度較高，得房率越高房型越差、舒適度也不佳，很壓抑。上海地區高檔商品房的得房率一般在75~78%左右。安居客上是看不到得房率的，得房率是：套內建築面積/（套內建築面積+分攤建築面積），房產證上所記錄的建築面積就是這個分母總和，不會單獨列的，包括房主本人在內是不會知道自己房子的確切得房率的，如果一定要知道，就去房管局去查你們小區的檔案。

F. 從哪裡查自己房子的得房率

1、一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在內75~80%，辦公樓為55~60%。
2、得房率容:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。
3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
4、得房率並非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

G. 怎樣查一個房源的住房率，得房率，綠化率

這個的話你可以到項目的網站上查詢項目的具體信息

H. 如何知道某樓盤高層的得房率

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也版就是權銷售面積）之比。 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。 銷售面積=套內建築面積 +分攤得公用建築面積。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

購房合同上就註明套內面積和建築面積，但最後收房的時候面積會略有出入（去開發商哪裡可以具體的查）