房地產預售收款怎麼做會計憑證

㈠ 預收賬款的會計分錄怎麼做

預收賬款業務來的會源計處理:
收到預收賬款時:
借:銀行存款
貸:預收賬款--XX客戶
待開出銷售發票時:
借:預收賬款--XX客戶
貸:主營業務收入
應交稅費--應交增值稅(銷項稅額)
預收賬款按應收賬款方式進行控制。按具體客戶設置明細賬，進行明細核算，具體可採用如下方式:1、區域分布/具體客戶模式;2、合約結合具體客戶模式;3具體客戶模式，對客戶不多的企業，採取具體客戶模式進行明細核算。
預收賬款賬務處理
預收賬款是負債類科目，是指己方預收對方的賬款，而實際的貨物還沒有發出!
做會計分錄為:
銷售未實現時，
借:銀行存款/庫存現金
貸:預收賬款
銷售實現時，
借:預收賬款
貸:主營業務收入
不單獨設"預收賬款"科目的企業，預收的賬款在"應收賬款"科目核算。
在"應收賬款"的貸方登記收到的預收款數額:
借:銀行存款/庫存現金
貸:應收賬款
發出貨物開出發票時:
借:應收賬款
貸:主營業務收入 (若為增值稅一般納稅人，還應貸記應交稅費--應交增值稅(銷項稅額)，小規模企業不需要記)

㈡ 房地產正式售樓會計分錄怎麼做

開發成本：按樓層價格加權分攤到每層樓，再按面積分分攤到每套房。回
從開發成本轉到開發產品中答
再從開發產品轉到主營業務成本中
售房收入記入主營業務收入
借：銀行存款
貸：主營業務收入
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金
其他應交款
借：開發產品——商品房
貸：開發成本
借：主營業務成本
貸：開發產品——商品房

㈢ 銷售物品 款已預收 如何做會計分錄

會計分錄來如下：

1、預收時

借：自銀行存款

貸：預收賬款

2、發貨時

借：預收賬款

貸：主營業務收入

應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

銀行存款

3、補付貨款時

借：銀行存款

貸：預收賬款

(3)房地產預售收款怎麼做會計憑證擴展閱讀：

預收賬款的核算內容

1、借方發生額（表示預收賬款減少）

與收入同步確認的應收未收款項、已核銷壞賬客戶確認恢復付款能力、從「應收賬款」科目轉入、從「其他應收款」科目轉入、因應收票據到期未付款而轉入、帖現商業匯票到期未付款轉短期貸款、代購貨單位墊付的包裝費運雜費保險費；

2、貸方發生額（表示預收賬款增加）

預收客戶之預付款項、收到的營業款項、預收的商業匯票、以存貨清償應收賬款、以股權清償應收賬款、以債權清償應收賬款、固定資產無形資產清償、已經確認之壞賬損失、因債務重組損失的款項、「應收賬款」或「其他應付款」科目轉入

3、期末余額

預收賬款科目期末貸方余額，反映企業向購貨單位預收的款項，期末借方余額屬應收賬款性質，反映企業應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項。

㈣ 房地產開發公司預收房款時，稅怎樣交，會計分錄怎樣做。請會計高手指教，

要交的稅來：營業稅（根據預收）源，城建稅（根據營業稅）、教育費附加、地方教育費附加（根據營業稅）、土地增值稅（根據預收預交，每個地方不一樣），印花稅（根據預收一般是萬分之五），水利建設資金（根據預收，每個地方不一樣）；
收到後，借：銀行存款，貸：預收賬款；
月末可以計提稅金，按照計提和辦法做分錄……

㈤ 預售房收取意向金後轉為定金，怎麼做會計憑證

借：銀行存款 貸：預收賬款銷售後確認收入借：預收賬款 貸：主營業務收入

㈥ 房地產企業預售如何記賬

根據《企業會計准則》規定，房地產企業預售業務的會計處理為：當企業收到預售款項時，由於不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。
對於預售收入，按規定應繳納的營業稅及土地增值稅等，房地產企業直接在應交稅費的借方反映，銷售收入實現時，再將預繳稅費轉入營業稅金及附加。
例：甲房地產公司2008年開始在乙地級市開發A地塊，A地塊共計興建A1、A2房產。A1房產於2008年8月起開始預售，2009年10月份完工；A2房產於2009年2月開始預售，2009年未完工。2008年共計取得A1房產預售房款4000萬元，當年發生管理人員工資支出50萬元、業務招待費支出90萬元、廣告宣傳費支出300萬元；2009年銷售A1房產取得收入2000萬元（假定為完工後實現的銷售收入），預售A2房產取得預售房款5000萬元，A1房產完工開發成本共計4000萬元，當年發生管理人員工資支出55萬元、業務招待費支出60萬元，廣告宣傳費支出200萬元（營業稅及城建稅和教育費附加5.55%，土地增值稅按1%預繳，預計毛利率10%.例中未涉及因素假設不考慮）。
甲房地產公司對上述業務進行會計處理，編制會計分錄如下（單位，萬元）：
2008年度會計處理：
（1）2008年度收到預售房款
借：銀行存款 4000
貸：預收賬款——A1房產 4000
（2）預繳營業稅、城建稅和土地增值稅
借：應交稅費——應交營業稅——A1房產 200
應交稅費——應交城建稅——A1房產 14
應交稅費——應交教育費附加——A1房產 8
應交稅費——應交土地增值稅——A1房產 40
貸：銀行存款 262
（3）支付管理人員工資、業務招待費和廣告宣傳費
借：管理費用——工資 50
管理費用——業務招待費 90
銷售費用——廣告宣傳費 300
貸：銀行存款 440
（4）年末對預收賬款根據賬面價值與計稅基礎的差異進行遞延所得稅處理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5
借：遞延所得稅資產 34.5
貸：所得稅費用 34.5
2008年度按企業會計准則計算的稅前會計利潤為－440萬元。
2009年度會計處理：
（1）2009年度收到A2房產預售房款
借：銀行存款 5000
貸：預收賬款——A2房產 5000
（2）A2房產預售收入預繳營業稅和土地增值稅
借：應交稅費——應交營業稅——A2房產 250
應交稅費——應交城建稅稅——A2房產 17.5
應交稅費——應交教育費附加——A2房產 10
應交稅費——應交土地增值稅——A2房產 50
貸：銀行存款 327.5
（3）支付管理人員工資、業務招待費和廣告宣傳費
借：管理費用——工資 55
管理費用——業務招待費 60
銷售費用——廣告宣傳費 200
貸：銀行存款 315
（4）A1房產2008年度預售收入轉主營業務收入，上年繳納營業稅和土地增值稅轉入營業稅金及附加
借：預收賬款——A1房產 4000
貸：主營業務收入——A1房產 4000
借：營業稅金及附加 262
貸：應交稅費——應交營業稅——A1房產 200
應交稅費——應交城建稅——A1房產 14
應交稅費——應交教育費附加——A1房產 8
應交稅費——應交土地增值稅-A1房產 40
（5）A1房產2009年度銷售收入、繳納營業稅金及附加，結轉主營業務成本
借：銀行存款——A1房產 2000
貸：主營業務收入——A1房產 2000
借：營業稅金及附加 131
貸：應交稅費——應交營業稅——A1房產 100
應交稅費——應交城建稅稅——A1房產 7
應交稅費——應交教育費附加——A1房產 4
應交稅費——應交土地增值稅——A1房產 20
借：開發產品——A1房產 4000
貸：開發成本——A1房產 4000
借：主營業務成本——A1房產 4000
貸：開發產品——A1房產 4000
（6）年末對預收賬款根據賬面價值與計稅基礎的差異進行遞延所得稅處理
根據資產負債表債務法，當年新增預收賬款5000萬元，與上年資產負債表相比凈增1000萬元，[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55%+1%)] ×25%= 8.625
借：遞延所得稅資產8.625
貸：所得稅費用 8.625
2009年度按企業會計准則計算稅前會計利潤為4000+2000-4000-55-60-200-262-131=1292（萬元）。

㈦ 房地產預售階段稅費會計分錄怎麼寫

(1)收到預售房款
借：銀行存款
貸：預收賬款
(2)房產預售收入預繳營業稅和土地增值稅回
借：應交稅費——應交營答業稅
借：應交稅費——應交城建稅稅
借：應交稅費——應交教育費附加
借：應交稅費——應交土地增值稅
貸：銀行存款
(3)支付管理人員工資、業務招待費和廣告宣傳費
借：管理費用——工資
借：管理費用——業務招待費
借：銷售費用——廣告宣傳費
貸：銀行存款

㈧ 房地產開發公司預收的房款會計分錄怎麼做

房地產開發公司預收的房款會計分錄如下：
借：銀行存款
貸：預收賬款——房款——客戶