房地產管理費用計算基數是什麼

Ⅰ 建設單位管理費計算是以工程費用乘以費率,為什麼費率表中的計算基數寫的是總投資

財政部關於解釋《基本建設財務管理規定》執行中有關問題的通知 財建［2003］724號
建設單位管理費以項目投資總概算為計算基數。
工程費用可以理解為工程項目總費用，即總投資

Ⅱ 2008定額企業管理費中房產稅士地使用稅車船稅稅率分別是多高,計算基數是什麼

房產稅分為兩種抄計稅方式，從價計征和從租計征 從價計征是根據房產余值得1.2%來進行計算，從租計征是根據租金收入的12%來計算。
土地使用稅是根據實際佔地面積乘以單位稅額來進行計算。
車船稅要具體分別車和船，具體要看實際情況，比如乘用車是根據汽車排放量來確定的。

Ⅲ 企業管理費的計算基數是什麼了

計算基數有三種不同類型：

1、以直接費為計算基數

企業管理費費率=生產工人年平均管理費÷(年有效施工天數×人工單價)×人工費占直接費比例

2、以人工費和機械費合計為計算基數

3、以人工費為計算基數

企業管理費公式計演算法：企業管理費=計算基數×企業管理費費率。

企業管理費，是指企業范圍內所發生的各項管理費和經營費，包括企業行政人員的工資和附加工安，辦公費，倉庫管理費，試驗研究費，固定資產的折舊、維修和佔用費，流動資金的利息支出、稅金等。

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企業管理部門及職工方面的費用

1、公司經費：指直接在企業行政管理部門發生的行政管理部門職工工資、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等。

2、工會經費：指按職工工資總額（扣除按規定標准發放的住房補貼，下同）的2%計提並撥交給工會使用的經費。

3、職工教育經費：指按職工工資總額的15%計提，用於職工培訓、學習的費用。

4、勞動保險費：指企業支付離退休職工的退休金（包括按規定交納地方統籌退休金）、價格補貼、醫葯費（包括支付離退休人員參加醫療保險的費用）、異地安家費、職工退職金、 6個月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休人員的其他費用。

5、待業保險費：指企業按規定交納的待業保險基金。

Ⅳ 管理費的核定基數是什麼

管理費的核定，一般以上年實際發生的管理費合理支出數額為基數，並考慮當年費專用增減因素合理確定屬。增減因素主要是物價水平、工資水平、職能變化和人員變動等。通常情況下，應維持上年水平或略有減少。特殊情況下，增幅不得超過銷售收入總額或利潤總額的增長幅度，兩者比較，取低者。要嚴格控制管理費數額的增長幅度，促使總機構努力增收節支減少管理費支出。

Ⅳ 房地產企業管理費收取比例是多少

營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；城建稅：按繳納的營業稅7%繳納；教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納；地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%；土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工後匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；印花稅：1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執行）；3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；城鎮土地使用稅：按實際佔用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標准不同，XX元/平方米/月，當房屋售出後按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以後不用繳納）；房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，於項目結束後進行匯算清繳；個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。費用：維修基金：按房屋每平方乘以當地規定的標准（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）；天然氣配套設施費：按本地標准交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方XX元進行徵收，由房地產公司負擔）；房產證工本費：按各地標准不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；業主應繳納的其它費用：房產契稅：按（各地標准不同）144平方米為標准，以下萬分之二，以上萬分之三。

Ⅵ 工程預算，管理費，利潤的計算基數是什麼

都是按照人工費和機械費的百分比計算，百分比按工程類別劃分。
工程：工回程是科學和數學的某種答應用，通過這一應用，使自然界的物質和能源的特性能夠通過各種結構、機器、產品、系統和過程，是以最短的時間和精而少的人力做出高效、可靠且對人類有用的東西。於是工程的概念就產生了，並且它逐漸發展為一門獨立的學科和技藝。十八世紀，歐洲創造了「工程」一詞，其本來含義是兵器製造、軍事目的的各項勞作，後擴展到許多領域，如建築屋宇、製造機器、架橋修路等。

Ⅶ 房地產中的管理費用5萬是什麼意思

你好，一、開發間來接費自用
房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利、折舊費用、修理費用、辦公費、水電費、勞動保護費用、周轉房攤銷等。
二、管理費用
企業行政管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，屬於期間費
用，應計入當期損益。
三、開發間接費用和管理費用的劃分
對於房地產開發企業，分清"開發間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉房攤銷之外，
其餘費用的劃分是以有無開發現場機構來確定的。如果開發企業不設立現場機構，由公司定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，所發生的費用，可直接並入企業的管理費用。

Ⅷ 房地產開發費用中管理費用怎麼算

管理復費一般都是需制要交納給集團公司或者城市公司的費用：
宏觀，包含了人員成本、設備成本、耗材成本、集團資金以及集團管控部分的費用等等；
圍觀的話主要是集團或者城市公司的管控部分等等；
這個比例具體要看你們公司是怎麼定的；還有就是人員成本等等算不算做管理費，這個每個公司要求是不一樣的。
有些是按總產值的1%

Ⅸ 請問工程中管理費和利潤的計算基數是什麼

都是按照人工費和機械費的百分比計算，百分比按工程類別劃分

Ⅹ 房地產開發項目管理費用為多少

不可以，
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定：條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。
前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。
建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。
基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。
公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。
開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。
財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。
凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
（五）與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
（六）根據條例第六條（五）項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。
因此，開發土地和新建房及配套設施的成本在計算土地增值稅可以直接扣除，而應當計入期間費用的各種費用支出按照按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。如果財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，其他開發費用則按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。