房地產去除率怎麼算

『壹』 去除率怎麼計算

某甲每分鍾尿量為1ml(V=1ml/min)，尿中某物質的濃度 （U）為100mg/100ml，血漿中該物質的濃度（P）為1mg/100ml。某乙每分鍾尿量為0.8ml(V=0.8ml/min)，尿中該物質的濃度（U）為50mg/100ml，血漿中該物質的濃度（P）為0.32mg/100ml。經計算，已腎的該物質排泄量應為U×V=0.8ml/min×50mg/100ml=0.4mg/min。從每分鍾該物質排泄量的多少來看，甲腎的功能似乎比乙腎好，其實則不然。因為甲血漿中該物質的濃度比乙腎血漿中的高三倍多，甲腎清除血漿中該物質比較容易，而乙腎則比較困難。所以，從清除血漿中該物質的能力業看，還應該將血漿中濃度（P）這一因素考慮過去。這樣，甲腎將該物質從血漿中清除掉的能力為： U×V/P=[（100mg/100ml）×1ml/min]/（1mg/100ml）=100ml/min
乙腎為：U×V/P=[（50mg/100ml）×0.8ml/min]/（0.32mg/100ml）=125ml/min
由此可見，從腎清除血漿中某物質的功能角度來說，乙腎的功能要比甲腎好。
清除率（clearance,C）是指腎在單位時間（一般用每分鍾，min）內能將多少毫升血漿中所含的某些物質完全清除出去，這個被完全清除了某物質的血漿毫升數就長為該物質的清除率（ml/min）。其具體計算需要測量三個數值：U（尿中某物質的mg/100ml），V（每分鍾尿量，ml/min），P（血漿中某物質的濃度，mg/100ml）。因為尿中該物質均來自血漿，所以，U×V=P×C亦即C=U×V/P
根據上式就可計算出各種物質的清除率。例如，Na 清除率的計算方法如下：測得尿量V為1ml/min，尿Na 濃度U為28mmmol/L，血漿Na 濃度P為140mmol/L，Na 清除率
C=[280mmol/L×1ml/min]/（140mmol/L）=2ml/min
表示腎每分鍾清除了2ml血漿中所含的所有Na 。 各種物質的清除率並不一樣。例如，葡萄糖的清除率為0，因為尿中不含葡萄糖（U=0mg/100ml）；而尿素則為70ml/min，等等。因此，清除率能夠反映腎對不同物質的清除能力。通過它也可了解腎對各種物質的排泄功能，所以它是一個較好的腎功能測量方法。
這里需要指出，所謂每分鍾被完全清除了某物質的血漿毫升數，僅是一個推算的數值，實際上，腎並不一定把某1ml血漿中的某物質完全清除掉，而可能僅僅清除其中的一部分。但是，腎清除該物質的量可以相當於多少毫升血漿中所含的該物質的量。所以說，清除率所表示的血漿毫升數是一個相當量。

『貳』 房地產行業折現率是多少該怎麼計算

國家發改委和建設部發布的《建設項目經濟評價方法和參數》中給出房地產項目的基準收益率，規定融資前財務內部基準折現率為12%，資本金稅後財務內部折現率為13%。

折現率(discount rate) 是指將未來有限期預期收益折算成現值的比率。本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來無限期預期收益折算成現值的比率。分期付款購入的固定資產其折現率實質上即是供貨企業的必要報酬率。
從構成上看，資產評估中的折現率應由兩部分組成：一是無風險報酬率，二是風險報酬率，即：折現率=無風險報酬率+風險報酬率

如果風險報酬率中不包含通貨膨脹率，則折現率又可表示為：
折現率=無風險報酬率+風險報酬率+通貨膨脹率

該折現率是企業在購置或者投資資產時所要求的必要報酬率，是稅前的利率。
折現率的確定，應當首先以該資產的市場利率為依據。如果該資產的利率無法從市場獲得，可以使用替代利率估計折現率。
替代利率在估計時，可以根據企業加權平均資金成本、增量借款利率或者其他相關市場借款利率作適當調整後確定。應根據所持有資產的特定環境等因素來考慮調整。
企業在估計資產未來現金流量現值時，通常應當使用單一的折現率。
注意：如果資產未來現金流量的現值對未來不同期間的風險差異或者利率的期間結構反應敏感，企業應當在未來各不同期間採用不同的折現率。

『叄』 如何計算房子銷售去化率

這是台灣的提法，簡單理解去化率就是指銷售率
開盤去化率就是指某樓盤在回開盤時的銷售率答
去化率=售出房屋數量/供應房屋數量

在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。

『肆』 房地產的還原率有哪幾種它們之間有怎樣的關系

收益還原法是將評估土地在未來每年預期的純收益，以一定的還原利率統一還原為評估時日總收益的一種方法。此方法是對土地、房屋、不動產或其他具備收益性質資產進行估價的基本方法之一。 由於土地具有固定性、不增性、個別性、永續性等特性，使用者在佔有某塊土地時，土地不僅能提供現時的純收益，而且還能期待在未來年間源源不斷地繼續取得。當將此項隨時間延續而能不斷取得的純收益，以一定的適當的還原利率折算為現在價值的總額時，它即表現為該土地的實質價格，也是適當的客觀交換價值，這就是收益還原法的原理。 當土地純收益每年不變、還原利率每年不變且大於零、土地使用年期為n年時，收益還原法的計算公式為： P＝a/r[1－1/(1＋r)n] 式中：p—土地價格； a—土地純收益； r—土地還原利率； n—使用土地的年期或有土地收益的年期。 收益還原法以求取土地純收益為途徑評估土地價格，它只適用於有收益或潛在收益的土地和建築物或是房地產的估價。 收益還原法的估價程序為：（1）計算總收益；（2）計算總費用和折舊費、房屋收益等；（3）計算土地純收益；（4）確定合適的還原利率；（5）選擇公式求算地價。

關於房產我也不是太明白 你看看 這個行不行

『伍』 房地產市場去化率的計算方法

這是台灣的提法，簡單理解去化率就是指銷售率
市場去化率就是指某版樓盤在開盤時的銷售率
權去化率=售出房屋數量/供應房屋數量
在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。

『陸』 房地產行業的勞動生產率怎麼算

勞動生產率——就是勞動者的生產效果或能力。【注意】①有兩種表示方法：一是用單位時間內所生產的產品數量來計算。如：10件/小時；二是用單位產品中所消耗的勞動時間來表示。如：2小時/件。②兩種類型：個別勞動生產率——是指個別企業、個別勞動者生產某種產品的效率。社會勞動生產率——是指某一部門、某一行業生產某種產品的效果或能力。實物勞動生產率是指根據某種產品實物量計算的平均每一職工（或工人）在單位時間內生產的產品數量。這是通過產品實物來反映勞動者在生產中的勞動效率指標。我國目前有全員實物勞動生產率（通稱全員效率）和工人實物勞動生產率兩個指標。其計算公式為：全員實物勞動生產率（全員效率）=產品產量/全部職工平均人數工人實物勞動生產率=產品產量/生產工人（包括學徒）平均人數計算實物勞動生產率的產品產量，是報告期生產的，並符合質量標准或合同規定的合格產品產量。不包括不合格品和廢品的數量。

『柒』 房地產企業如何剔除預收賬款計算資產負債率

是的，凈負債率=（負債-預收賬款）/（總資產-預收賬款*60%）

60%是對應的存貨成本率，負債里減了預收賬款相當於預收款結轉了收入，因此資產要結轉對應的存貨成本。

舉例如下：

如某房地產企業總資產20000萬元，總負債18000萬元，預收賬款8000萬元。

其凈負債率是（18000-8000）/（20000-8000*60%）=65.7%。

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資產負債率的計算：

由此可見，在企業管理中，資產負債率的高低也不是一成不變的，它要看從什麼角度分析，債權人、投資者（或股東）、經營者各不相同。

還要看國際國內經濟大環境是頂峰迴落期還是見底回升期；還要看管理層是激進者中庸者還是保守者，所以多年來也沒有統一的標准，但是對企業來說：一般認為，資產負債率的適宜水平是40%～60%。

這個比率對於債權人來說越低越好。因為公司的所有者(股東)一般只承擔有限責任，而一旦公司破產清算時，資產變現所得很可能低於其帳面價值。所以如果此指標 過高，債權人可能遭受損失。當資產負債率大於100%，表明公司已經資不抵債，對於債權人來說風險非常大。

資產負債率反映債權人所提供的資金佔全部資金的比重，以及企業資產對債權人權益的保障程度。這一比率越低(50%以下)，表明企業的償債能力越強。

通常，資產在破產拍賣時的售價不到賬面價值的50%，因此如果資產負債率高於50%，則債權人的利益就缺乏保障。各類資產變現能力有顯著區別，房地產的變現價值損失小，專用設備則難以實現。不同企業的資產負債率不同，與其持有的資產類別有關。

事實上，對這一比率的分析，還要看站在誰的立場上。從債權人的立場看，債務比率越低越好，企業償債有保證，貸款不會有太大風險;從股東的立場看，在全部資本利潤率高於借款利息率時，負債比率越大越好，因為股東所得到的利潤就會加大。

從財務管理的角度看，在進行借入資本決策時，企業應當審時度勢，全面考慮，充分估計預期的利潤和增加的風險，權衡利害得失，作出正確的分析和決策。

『捌』 房地產計算

這是台灣的提復法，簡單理解去化率就制是指銷售率
市場去化率就是指某樓盤在開盤時的銷售率
去化率=售出房屋數量/供應房屋數量
在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。