房地產稅法指什麼區別

⑴ 房產稅和房地產稅是什麼關系

房產稅是稅法中的一個稅種，房地產稅是我們平時對房地產這個行業涉及的專稅收的一個籠統屬稱呼，不是稅法專業術語。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅的特點：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於只用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。
房地產稅則包括了房地產商在開發和銷售房產過程中所涉及到的土地增值稅、房產稅、營業稅、城鎮土地使用稅等。房產稅只是其中之一。

⑵ 房地產稅和房產稅有什麼區別

房地產來稅：綜合性自概念，一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等。

房產稅：《中華人民共和國房產稅暫行條例》從1986年10月1日開始實施，至今還適用，也就是說房產稅已徵收31年了！只不過徵收對象是廠房、經營性用房等。而對居民自用住宅是免徵的，因此對百姓生活基本沒有影響。

簡單來說，房地產稅包含了房產稅，范圍更大。

⑶ 什麼是房產稅和土地增值稅有什麼區別和聯系

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。土地增值稅有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。兩者聯系在於都是針對房地產領域，有利於抑制不合理的房價。

兩者的區別有：

一、徵收對象不同

房產稅以房產為征稅對象。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

土地增值稅課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。

二、納稅人不同

房產稅的納稅人指的是房屋產權所有人。

土地增值稅納稅人轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。

三、計算方法不同

房產稅採用從價計征和從租計征的方法，從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，從租計征是按房產的租金收入計征。

土地增值稅實行四級超率累進稅率按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。 增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。

增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

⑷ 房地產稅收和稅費的區別是什麼

稅收是國家為滿足社會公共需要，依據其社會職能，按照法律規定，強制地、內無償地參與社容會產品分配的一種形式。費是指國家機關向有關當事人提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用。稅與費的區別主要有以下3點：

1.看徵收主體是誰。稅通常由稅務機關、海關和財政機關收取；費通常由其他稅務機關和事業單位收取。

2.看是否具有無償性。國家收費遵循有償原則，而國家收稅遵循無償原則。有償收取的是費，無償課征的是稅。這是兩者在性質上的根本區別。

3.看是否專款專用。稅款一般是由國家通過預算統一支出，用於社會公共需要，除極少數情況外，一般不實行專款專用；而收費多用於滿足收費單位本身業務支出的需要，專款專用。因此，把某些稅稱為費或把某些費看作稅，都是不科學的。

⑸ 什麼是房地產稅

什麼是房地產稅。

房地產稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅。在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。

房地產稅的發展歷程
1949年中華人民共和國建立後，政務院發布《全國稅政實施要則》（1950年）將房產稅列為開征的14個稅種之一。

1951年8月政務院發布《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》，將房產稅與地產稅合並為房地產稅。
1973年簡化稅制，把對國營企業和集體企業徵收的城市房地產稅並入工商稅，保留稅種只對房管部門、個人、外國僑民、外國企業和外商投資企業徵收。
1984年改革工商稅制，國家決定恢復徵收房地產稅，將房地產稅分為房產稅和城鎮土地使用稅兩個稅種。
1986年9月15日國務院發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，同年10月1日起施行，適用於國內單位和個人。
2014年稅收專項檢查大幕初啟。記者日前從國家稅務總局獲悉，房地產及建築安裝業再次被列為指令性檢查項目，這是房地產業自2002年以來連續12年被納入檢查范圍。
體量大、利潤高的房地產行業涉及8個稅種，包括廣受關注的土地增值稅。在往年的稅收專項檢查中，房地產行業成了查補稅款的「大戶」，有些年份幾乎佔到全部查補稅款數額的一半，其涉稅違法手段花樣百出。[4]
房地產稅從試點到立法
●2011年1月，上海開展對部分個人住房徵收房地產稅試點，適用稅率暫定為0.6%。徵收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。
●2011年1月，重慶啟動房地產稅改革試點，徵收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的二套房。
●2012年11月，時任財政部部長謝旭人提出，房地產稅改革試點經驗將在全國范圍內推開，同時將積極推進單位房產的房地產稅改革。
●2012年底，住建部部長姜偉新表示，正在研究房地產稅試點，2013年將繼續推進城鎮個人住房信息系統建設、編制實施好住房發展和建設規劃。
●2013年2月，時任國務院總理溫家寶主持國務院常務會議，會議確定，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房地產稅改革試點范圍。
●2013年5月，國務院批轉的國家發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出，將擴大房地產稅改革試點范圍。
●2013年5月，國土資源部副部長胡存智表示，預計2014年6月底前出台不動產登記條例。專家認為，條例出台後，全面征房地產稅技術條件基本具備。
房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收都屬於房地產稅收，在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
我國相關法律規定，房地產稅由產權所有人是外商投資企業和外國企業交納。產權出典者，由承典人交納；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。
城鎮土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際佔用的土地面積為計稅依據。
土地增值稅：以土地和地上建築物為征稅對象。以增值額為計稅依據。
耕地佔用稅：以納稅人實際佔用的耕地面積計稅，按照規定稅額一次性徵收。
契稅：以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據。
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

⑹ 房產稅與契稅有什麼區別

1、征稅對象不同

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。

2、發布時間不同

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。契稅，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的台商投資企業，應當依法繳納契稅。

3、徵收范圍不同

房產稅徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

4、稅收形式不同

房產稅區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於只用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。

5、稅種不同

房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。

⑺ 房產稅與房地產稅一字之差 如何區分兩者

大多數人會將房產稅和房地產稅隨意替換使用，其實兩者之間差別巨大。2015年9月以來，徵收房地產稅的議題不斷被提起和討論，最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃中,包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相。這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。

房地產稅預期2016年開始實施，消息一出，擁有多套商品房，或者打算購買多套房的購房者們則開始為如何繳納房產稅而發愁了。但其實很多人還不明白房地產稅和房產稅有什麼區別。

什麼是房產稅：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定不動產登記暫行條例》2015年3月1日起正式實施讓徵收房地產稅萬事俱備。

房產稅的特點有哪些：

1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2.徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

房地產稅和房產稅的區別：

房地產稅與房產稅最大的區別在於：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬於賣方人，而腳下的土地卻屬於國家，拿住宅來說，只有70年使用權，並沒有實際擁有權。

房地產稅涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房地產稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合並成為新的房地產稅，增加房地產保有環節的稅負，以房地產的評估值為征稅基礎。

房產稅何時徵收：

對於普遍解讀的房產稅最快2017年出台,有專家表達出不同意見。他提出,從過去一年不動產登記的落地進程看,執行力度低於市場預期,而完成不動產登記,是房產稅開征的必要前提。專家表示,房產稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購的超面積徵收,但長遠看肯定會涉及存量多套房,甚至有可能對二套以上全面收取,對多套房持有業主可能會有較大影響。

房產稅徵收的影響：

房產稅會不會增加老百姓的負擔，也成為社會各界關注的熱點 據了解，針對未來的房產銳改革，對基本住房不收費，超過基本住房才收費，也成為業界一直關心的話題；不少人希望房產銳的徵收能夠降低房價，那麼開征房產銳會不會成為打壓房價的利器？對此，普遍認為，房產銳的徵收確實可以再一定程度上抑制持有多套房，而非打壓房價的利器，所以該買房子的還是要買的。

總而言之，房產稅是跟業主有直接關系的稅費徵收項目，而房地產稅涉及的更多是房地產企業。所以，平時購房者討論的也大多是房產稅而非房地產稅，置業者要多房產政策有個基本的了解，才能在買房時避免被亂收費。

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 房產稅和房地產稅是什麼關系，區別是什麼

房產稅是稅法中的一個稅種，房地產稅是我們平時對房地產這個行版業涉及的稅收的一個籠統稱權呼，不是稅法專業術語。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅的特點：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於只用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。
房地產稅則包括了房地產商在開發和銷售房產過程中所涉及到的土地增值稅、房產稅、營業稅、城鎮土地使用稅等。房產稅只是其中之一。