李嘉誠為什麼要買房地產

⑴ 李嘉誠為何繼續看漲內地房地產求解

2012-05-3000 當上周李嘉誠將他在北京集零售、辦公、酒店和住宅樓宇於一體的東方廣場打包成匯賢房地產投資信託基金(，簡稱匯賢REIT)、並通過將其上市募得資金16億美元時，此事自然引發了各界的關注。李嘉誠看到了一些其他人所忽視的東西嗎？不錯，政府在打壓房市，經濟有可能硬著陸，為什麼李超人依然看好內地房地產？人民幣國際化使得投資者對人民幣計價的投資產品需求增加，而地產證券化可以填補這種投資需求。在這個大背景下，匯賢REIT乃李超人識時務者為俊傑的大手筆。地產證券化的好戲才剛剛開頭。李嘉誠的大陸項目從拿地到建成周期極長，囤地就像屯實物黃金，得耐得住寂寞。而李超人在這方面是相當耐得住寂寞的，最近讀華夏時報讀到：和記黃埔東莞「海逸豪庭」盡管2007年曾因囤地被罰7915萬元，但該項目繼續曬了5年太陽。近日，該項目終於通過了東莞規劃的審議，將在今年正式進行開發。而從1999年和記黃埔拿下這塊地算起，14年已經倏忽而過。一個項目開發八九年甚至十幾年，「長和系」超長時間的開發，在業內已是公開的秘密。長實上海普陀真如項目在2009年已動工，但現在仍然在打地基。同年動工的浦東世紀都會項目，進度也相當緩慢。為什麼李超人這么耐得住寂寞呢？這是因為貨幣超發，通脹高舉，地方財政擴張，這一切都是土地價格和房價長期看多02的結構性因素。短期內房產或有起起伏伏，但在長期內房產看多時沒有問題的。買一塊金磚放個十年看看價格，你就知道地產價格走勢也差不多。貨幣是無限的，地產和黃金都是有限的，都是對沖信用擴張似GDP增長和貨幣貶值的最好投資工具。要掙大錢除了像李超人這般看得准還不夠，還得在雲起雲落中耐住寂寞。吳迪——————————————————————————————————————–為了實現財務自由而投資，其終極目標就是建立多重收入渠道，你獲得的投資收入將輕易覆蓋你所有的開支。【 實現財務自由的秘密 】<<—-點擊了解具體詳情。——————————————————————————————————————–第三石股票分析中心的投資策略涵蓋價值投資、小盤股投資、收入分紅股票投資、黃金和能源投資，美股，股票期權等各個投資領域，為投資者提供頂級的國際股票和海外股票分析和獨立精準的投資建議和推薦，帶您通往財富之路。

⑵ 為什麼李嘉誠賣了內地房產

可以看一下財經郎眼裡面有一期就談到李為什麼拋售房產，起初李經營房產專是因為當時香港地產業的回屬報率很高，接著到大陸經營地產，這幾年隨著地價走高，以及房地產商的增加（競爭加劇）另外銷量並不一定持續走高還很有可能回落，這一切都會導致地產的回報率降低，對於不怎麼賺錢的生意，像李這樣的保守商人可定會將錢投到其他地方去的，比如英國的基礎設備例如電力、水利、移動網路系統中去!

⑶ 李嘉誠王健林相繼退出地產，背後原因是什麼

在中國房地產的舞台上，李嘉誠和王健林應該是第一個進入這個行業的人，他們都在這個行業做了一些事情。他們兩人都曾是中國最富有的人，也都是富豪榜上的永久人物，他們創辦的企業在中國很有名，他們的許多做法在房地產行業也非常有爭議。畢竟，這些大佬在中國房地產市場經驗豐富。

王健林為何要拋售房地產。

首先，隨著國內電子商務的日益激烈和同質化，商業地產圈並沒有很好地融合。即使在商業地產項目完成後，企業也應該考慮招商引資的問題。如今，招商越來越難，商業地產消耗了萬達大量的資金。王健林和萬達已經到了轉型的階段。

再者說，經過近幾年萬達的瘋狂擴張，王健林開始意識到萬達沉重的資產運營負擔過於沉重。顯然，對於今天的萬達來說，輕資產運營更為合適。如何減輕集團債務是萬達首先考慮的問題。然後，只有手頭上的酒店物業才會出售。萬達未來的主要方向是盡快撤出資金，轉向輕資產。

⑷ 李嘉誠為什麼拋售內地房產

房地復產進入拐點中國在轉型，由制於央行對人民幣匯率的操縱和通貨膨脹，外加中國大量買入美國國債，導致中國在未來10年人民經濟困難，買的起房子的都買了，現在不拋售的話未來會暴跌的，過了這10年中國再也不需要房地產做經濟支撐，房地產將進入寒冬時期。人口老齡化，計劃生育導致人口死亡比例遠高於出生比例，大量房屋空置，房子將會變成和手機汽車飛機票等一樣，從奢侈品過渡到平常用品。 現在的房價為什麼漲的那麼厲害，首要因素是國家支柱產業，各地政府靠賣地發展，國家靠房子征稅，正個國家可以說是靠房子收入運轉的，次要原因人口多，需大於供，我們可以算一下，我爺爺那一代每家起碼6到8個小孩，我爸爸那代3到4個，我表哥那代開始1到2個，現在只能1個，如果我爺爺和爸爸那代人都過去了，中國將減小一大半人，以後就是供大於需，剩餘的和空置的多了，那地就不值錢了，而且科技是第一生產力，房地產真的撐不了多久。

⑸ 為什麼李嘉誠說買房要盡可能多貸款

辦理按揭來買房貸款的流程：自
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

⑹ 李嘉誠都在賣地產,我們為什麼要買王石說,要小心!

王石談李嘉誠拋售三地資產：這是一個信號，小心了！
最新要聞→剛發布Ａ股重大利好專消息關注:巨資注入拉升屬３股最低漲幅5%名單
一生有三次機會翻身 別和股票談戀愛女股民巨虧自殺前被郎咸平搭救
近日，香港首富李嘉誠拋售410億港元資產引起熱議。對此，萬科董事會主席王石在微博表示，"精明的李嘉誠先生在賣北京(編者註：應為廣州)、上海的物業，這是一個信號，小心了！"
最近一個多月的時間里，李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣告或將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。
而隨著全球金融危機爆發以來，李嘉誠旗下的"長和系"一直在歐洲拓展並購業務。僅2013年上半年就完成四宗海外並購共耗資248.7億港幣。而英國媒體更稱，李嘉誠要並購"整個英國"。
有報道分析稱，李嘉誠"棄港投歐"意圖越來越明顯。李嘉誠近期一系列減持中資項目引來外界諸多猜測，"逃離香港入駐海外"的傳言頻頻出現。

⑺ 為什麼李嘉誠說買房要盡可能多貸款

網友1：先甭管這話是不是李嘉誠說的，買房多貸款這種說法有一定的道理。對於現金不多的人來說，多貸款，首付減少，房款分攤在以後的每個月，壓力會減輕不少。對於有足夠現金付首付，甚至全款買房的人來說，多貸款，利用銀行相對較低的利息還房貸，用手裡的資金投資生意或理財，收益率遠高於銀行貸款利率，整體下來還是賺的。中國人愛存錢不愛貸款，所以銀行都有很多錢，可是中國沒有什麼比較好的投資渠道，現在支柱型企業變成了房地產！銀行也願意把錢投到房地產項目上去，但是風險很大！老百姓貸款買房對銀行來說有兩大好處，第一是可以把老百姓存的錢投資出去回報率還是比較高的，第二貸款的人從某種意義上幫助了銀行一起承擔風險，因為一旦房地產崩盤，銀行可以用資不抵債這一招要求貸款買房的老百姓一次性還清貸款，還不出的沒收你房產然後拍賣掉，這樣來減少銀行自己的損失

網友2：

爭對這個問題，說一個簡單的道理，其它的大家也說得很明確了！

窮人思維：全款購買任何東西，不想欠別人錢，一是會有利息，將來要付更多的錢來償還。二是欠人情，人情債也難以回報。所以他們盡量將自己的資金用盡來達到某一訴求，剩餘的則會存在銀行賺取低額的利息！

富人思維：拿別人的錢替自己辦事，一般是從銀行等金融機構貸款，能貸多久就貸多久。他們只把日常開銷的錢存在銀行，其它的都作為投資，對於他們來說，不怕利息高，因為他們有投資的資產作抵押。他們會盡全力將手上的資金用在多種有前途的項目上，借款買房就是最好的投資。

所以，你知道李超人為什麼讓你貸款買房了吧！

網友3：李嘉誠是一名成功的商人，我想他的觀察角度是「杠桿」和「資金借用成本」，當然也許是我想多了，別人只是想告訴大家，錢少也能買房。但無論李嘉誠說這話的依據是什麼？我們將住宅按揭貸款的資金借用成本（利率）和其他類借貸成本做比較後，會發現住宅按揭驚人的劃算，年利率4.9%，這是個什麼概念呢？余額寶知道吧，余額寶現在的年收益是3.98%，是一種非常靈活幾乎零風險的理財，算是理財產品里收益較低的了。如果把原本打算多付的首付放余額寶里，相當於每年付出利率不到1%的利息，換取整筆資金的靈活性（隨時可用），已經是非常劃算了（若將來需要用錢，你使用其他途徑借錢的成本年利率幾乎都在10%以上）。

這是個片面的說法。買房貸款的問題，要看你實際情況來定。你銀行一大堆存款，然後再去求人家銀行貸款買房，這不是有病嗎？又不急著用錢，手頭還有幾十萬閑錢，你會選擇不還放貸？

如果你沒有更好的地方投資，如果有錢，盡量把房貸還了。如果你想炒房，當然可以不還。如果你有其他更好的投資，當然也可以用准備一次性付清房貸的錢去投資其他事情。

⑻ 為什麼李嘉誠他們早就看空房地產市場，而國內專家卻在看好房地產

雖然說目前房價穩定基本上被我們給認可了，可是如果我們有所重視的話，就會發現從前看空房地產的地產大佬現已很少說話了，相反各路專家卻開端出來了，並且多數都是看好未來房地產商場的。那麼，面對這樣一個非常顯著的差異化，究竟哪一方才是最值得相信的呢?

因為目前不要說農人進城買房了，城市裡的人都買不起了，沒有在城市營生技能的農人進城又拿什麼來買房呢?所以，這些專家看好我國未來的房地產商場固然是正確的，可是一些根據卻是不行充分。換個角度來說，其實未來房地產商場仍然會堅持熱度，很大程度就是因為房價會仍然很高。一個東西至少要堅持必定的價值表現，才會有進一步發展的潛力。

⑼ 李嘉誠為什麼要不停拋售香港和內地資產

李嘉誠有一個投資理念被人廣為所知，那就是吃魚不要吃全魚。每一項投資不可能總在最低點買入、在最高點賣出。只要認為自己的利潤已經可以滿足，就要毫不猶豫地賣出，還有點利潤要讓給接盤者賺。如果沒有給接盤者賺取利潤的空間，誰給你接盤？

李嘉誠投資向來以穩健著稱，從來不冒險，寧可少賺也不會做賠錢的買賣，所以他每一次的商業決策都會與有專業人士進行分析，參謀。他曾經說過，沒有律師的認可他不會簽合同、沒有行業專家的建議他不會投資。所以說，他退出中國內地樓市是經過深思熟慮的戰略轉移，而這其中90%資產轉移到歐洲尤其是英國的公共事業行業，這就是他減少內地資產投資的主要原因。