九江房地產價格不會下降的原因有哪些

1. 房價什麼時候能真正的下降呢

這是一個不太好回答的問題，涉及生產要素供求關系、市場細分、政策導向、趨勢預期等多個方面，以下個人觀點僅供參考：
1、從生產要素來看，在中國土地是影響方面的最主要因素，由於我國中央政府和地方政府的財稅關系，地方政府逐漸形成了以獲取土地出讓金為其重要收入來源的「土地財政」政策，比如各地「標王」的出現，就是最好的證明，土地出讓金本身就就很高，開發商、建築商、銷售商再次基礎上做附加值，最終反映到老百姓手裡的就是一個很高的價格。現在一方面政府限制土地供應，但不降低土地出讓金，從基本生產要素供給上就不會降低，這是一個加分項。
2、從市場來看，要區分一線二線和其他線城市，一線二線需求旺盛、供給多，市場活躍，交易頻繁，容易形成投資市場，容易拉高房價；其他線需求有限，過去年供給多，過度開發有庫存，一旦市場、政策有變，投資性購房就會撤出，價格容易下降。
3、政策導向上，政府要給老百姓有交代，所以近幾年大力推兩限房、經濟適用房、共有產權，以租代售等方面，這些都是商品房的競爭品，會消解一部分，甚至會越來越大的需求，會拉低房價，是一個減分項。
4、趨勢預期，常聽到國家領導人或者某重要行業領導「要對市場有信心」的這樣的話，本質影響的都是市場預期。市場預期如何影響價格，可以這么理解，如果預期價格要降低，現在大家就不會買房，等降低了再買，會壓制需求，成交下降，市場冷卻，進而會真的導致價格下降；如果預期價格上漲，不管是剛需還是投資，都趕緊買進，市場活躍，最終會導致價格上上升。這2個過程一般交替演進。
以上幾點，總體來看，由於我國特有政體結構，政府掌握資源龐大，對市場影響力非常大，完全可以控制方面，最終上漲還是下跌，還要看政府的意志。個人判斷，對於一線、二線，出於城市發展的需要，會壓制，總體位置價格平穩，或者慢慢下降，或通過漲工資的方式變相拉低房價，但不會出現大規模的真正的下降，那樣會出現市場動盪，社會不穩定，與大環境和防範金融分享的大方向不符，政府不願意出現這種情況；對於其他線，要看具體城市區位和本地房地產庫存、需求情況，有些城市現在已經大面積下滑，有些城市還在做開發，總體上要看供需關系。

2. 房價暴跌，九江房價會降嗎，九江房價下跌

房價這個個人觀點是會跌的，但是不是現在這個時段，還需要等幾年，房子不管怎麼說都是資產的表現。

3. 房地產為什麼下降

房地產市場的下滑和當前政府政策以及社會環境變化是有很大關系的。

首先內，從政策上來講容，國內近幾年的政策對於房地產開發商來說都不是特別友好，國內的房地產開發受到了一定的影響。不管是國內房地產在近幾年的庫存問題還是大部分消費者對於房產需求逐漸下降的問題，都成為房地產下滑的主要原因。
其次，商業地產的興起也是房地產開始下滑的很大原因。受當今社會環境影響，商業地產的可持續性開始漸漸體現出來，越來越多的開發商開始投入更多的精力進入這一領域。人們越來越喜歡「輕資產發展戰略」。不管是國內房地產在近幾年的庫存問題還是大部分消費者對於房產需求逐漸下降的問題，都成為房地產下滑的原因。「輕資產」是被時事所迫形成的，大家沒有辦法拿到更好的土地資源，自己的能力還富餘，因此想要做輕資產。

4. 房價會降嗎

對於未來房抄價走勢我們都無法預知，經歷了3.17政策調控之後，目前房價及成交量均有不同程度下降，對於今後的情況，還要看市場的反饋，建議您多關注成交價及交易量變化，結合自身情況安排購房時機，希望能幫到您！

5. 為什麼會出現房子有價無市的現象

人們對房子的需求大於房子本身的數量，供需關系失衡導致很多房子有價無市。這不是房子的問題，而是社會資源分布的問題。

關於房價問題，很多人認為當人們需求降低，房價自然會隨著這種需求的改變而進行調整。但事實上，房價這個東西並不能按照普通的交易貨物來看待，其所涉及的維度大概與整個社會的經濟價值相關，換句話說，如果一味的根據供需來改變房價，那麼很可能房價會失控，部分地區的房價會跌到一個開發商無法接受的地步，而在這種情況下，你認為還會有新樓盤產生嗎？

當然，除此之外，一些大佬們的行為也佐證了房價並不會跌停這一推論。如王健林、李嘉誠等，都紛紛在這兩年重新回歸房地產市場。所謂無奸不商，這句話並不是一句貶義詞，而是在論證大佬們本身的格局與遠見（雖然王老闆最近幾年確實是沒少賠）。

總的來說，有價無市的現象出現可以歸咎於人口的凈增長數降低，但並不會導致房價的大幅度下調，而房產稅的到來必定會讓這種供需平衡被進一步打破。只不過，即便如此，也會有新的方式來維持住現有房價，否則對於那些貸款買房的人來說，就會出現更多要處理的麻煩，畢竟誰也不希望買到手裡的房子貶值吧？

6. 九江房價今年會不會跌

2018年開始肯定會抄跌的，隨著一線城市出現「三限」調控之後，南昌，九江都出現了「限購」「限價」後面也會出現「限賣」（5年內禁止出售）的調控政策，炒房成本增加並且套牢風險加大，炒房客都會逐漸退出九江房地產市場，從而會有很多商品房庫存重新進入市場。而從2017年上半年的九江房源和土地轉讓信息來看，新房源和新土地還在持續湧入九江房地產市場，房源庫存充足，而九江人口需求有限，這種供過於求的情況下，房價豈有不降的道理。
從2016年開始這一輪瘋狂漲價之後，九江房價逐漸到達峰值，隨著政府調控政策和貸款政策的收緊，接下來將迎來樓市降溫，建議剛需族持續觀望！
本人房地產行業觀察研究多年，個人觀點，經供參考！

7. 影響房價變動的因素有哪些

影響房地產價格的經濟因素主要有3方面：
1、經濟發展
經濟發展，預示著投資、生產回活動活躍，對廠答房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當於房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。
就單獨一宗房地產而言，物價的變動可以引起房地產價格的變動，如建築材料價格上漲，引起建築物建造成本增加，從而推動房地產價格上漲。
從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高於一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩餘的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。

8. 九江為何落後了

如果不能解決好機關里的病症，那麼九江就將難以發展。

一、錯失的機遇可以重來嗎？從小平南巡講話之後的十多年時間里，我認為九江在很多的事情上，或說在很多的關節點上，九江是錯失了一個又一個的機遇。有以下幾方面作佐證：

（1）開發區建設。1月初，《人民日報》有一篇題為《什麼才是真正的優惠政策？》評論，文中說「在欠發達的地區，往往以很低的工業用地價格，向一些投資商出讓，然而一二年下來，回頭再看，工業用地的地方，卻變成了成片的房地產，而本該 是發展工業的園區，由於原來承諾的很多服務到不了位，至今一片冷冷 清清。「這些話很是有些眼熟，好像就是針對九江經濟開發區來說的。我認為，開發區建設是九江錯失的最大機遇，是導致九江落後於人的第一步。1992年沿江的黃石、岳陽、蕪湖和九江同時進行開發區建設，時隔十多年後，九江經濟開發區至今仍是一棵小草，甚至連我市的縣區工業園區都不如，而其他的城市的開發區早就成為財政的大菜園了。

（2）國有企業改革。小平南巡講話後，新一輪的改革浪潮風起大地，國有企業改革走到歷史前台，最初是」砸三鐵「（鐵交椅、鐵飯碗、鐵工資），進行企業內部分配製度的改革，後來則是產權制度改革。九江國有企業改革起步比近鄰的安徽要晚，產權制度改革也不及人家到位徹底。這一波行情里，九江的表現也是不僅如人意。

（3）主導產業的建設。我市的幾大新興主導產業，建設周期太長，汽車項目從立項到建成花了十年時間，有機硅項目也是小步碎跑，而且目前面臨著天津等其他城市的激烈競爭。這兩個主導產業，被稱為是九江 的希望，但是至少到目前，我們還沒有做大做強。應該說九江得天時地利之便，機遇一個又一個是光臨著我們，可是就是沒有抓緊抓好。導致九江越來越落後於人。但是如果把九江的發展落後的原因又歸於錯失的機遇，那也是不完全的，因為錯失良機的背後還有著更深層次的原因值得我們去深究。

二、衙門作風妨礙機關效能建設

一個地方的社會經濟發展程度如何，取決於自然環境和人文環境。有良好的自然環境固然是發展的基礎，但是人文環境更起決定性作用。開展機關效能建設就是改善人文環境、提高工作效率的主戰場，因為機關文化、機關工作人員的工作作風、職業道德、職業精神等等，都能致命地影響著機關效能的發揮。 早在五、六年前，有個企業主就他的切身經歷對記者歷數權力衙門官僚作風是如何讓人敢怒而不敢言。排在他的衙門作風排行榜第一位的是不作為，慢作為，亂作為，其次是索、拿、卡、要、報，不給好處不辦事，第三就是機關的中層常卡脖子，領導同意了的，到了他們和辦事員手上大多會節外生枝，表面上是講原則，實際就是變向要好處費，正道是「閻王易見，小鬼難纏」。其他的比如門難進、臉難看都還是退而次之。 像九江這樣不是很富有，但又不算很窮，而又急於要發展的城市，機關作風最容易出現上述問題。產生這種衙門作風，無外乎兩個原因，一是利益驅動，再是官本位思想。 利益驅動包括兩個方面，一為橫向權錢比較，一為縱向權錢比較。並且在比較中心裡失衡，進而道德失守，就會不作為、慢作為，甚至亂作為。所謂橫向利益驅動，就是橫向利益比較，內部有科室與科室之比，外部有局委辦之間的比較，工資收入多少，逢年過節獎金是多少，有些什麼單位來送禮，等等，盡管這些多為單位領導要求對外「秘不可言」，但是散落出來的口風讓人產生更多的想像，因此在職能部門就出現了重審批輕監管，重收費輕服務的現象，單位個人索、拿、要、報就會出現。單位的所作所為，舉手投足都是為了一個「錢」字；縱向比就是一般幹部職工與單位領導之間的比較。走向了領導崗位就意味著權力與收入的雙豐收。如果領導幹部不自律，作風不正派，其影響是惡劣而深遠的，敗壞了機關工作作風，降低工作效率。坊間關於領導幹部的諷刺的話不絕於耳，這就是社會、單位工作人員對領導幹部道德失守後的一種不信任的表現。

三、單位一把手的為政風格決定效能發揮

在歷史上，主政者的為政風格多決定著事業的成敗。項羽占據天時地利人多之便仍不敵劉邦而自導自演「霸王別姬」的悲劇，這與其說是劉邦為政之勝，倒不如說是項羽「力拔山兮氣蓋世」的那種草莽人格把江山送給了劉邦；上天給了諸藹亮過人的才智，但是並沒有給他運氣。他的那種「夙不能寐」、「事必躬親」的品德和風格盡管無可挑剔，但並沒有挽救蜀國的滅亡之命，反倒是他事無巨細，一一過問，不肯放手的處事方式妨礙了下屬的成長成熟，從而導致「蜀中無大將，瘳化當先鋒」的被動；歷朝歷代到了後期的皇帝大多不理朝政，過著聲色犬馬的生活，混日子、守攤子、保位子、最後成了敗家子。 治國如此，管理一個單位也應如此，其中的「理」是相通的。一把手如果勤政，事業心強，凡事雷厲風行，下屬對工作也不敢怠慢。鎮住一方，才能帶動一片；如果為人為事專橫拔扈，任人唯親，是個才疏型的不正派領導，那麼很有可能與副職和廣大幹職工離心離德，而難以開展工作，下屬遇事不敢作主，不敢承擔責任，扯皮推萎，下屬的工作積極性得不到發揮，造成效率低下，再加上缺乏都督，這樣的一把手最終也會成為一個單位里的公賊；如果是個太平官，一個不求有功但求無過的一把手，下屬的日子可就「輕松」了，大家都混日子，平平過，這樣也談不上有工作效率。 單位的一把手該怎麼為政呢？我認為最重要的，也是最為關鍵的是要擺正自己的位置。要把自己擺在一個事業發展的過程中來考慮自己的為政理念。理論界里邊，到底是英雄創造歷史還是人民群眾創造歷史？這個問題一直為史學家們所關注，但是大家都認為是英雄與人民群眾共同創造歷史，只是在某些階段所起的作用有主次之分而已。同樣一個單位發展事業，也是由單位領導與廣大幹職工來共同努力，過分地強調一把手的作用無疑會挫傷職工的積極性，完全依賴職工，也有可能影響事業的發展進程與速度。 綜上所述，開展機關效能革命關鍵是要抓好一把手的素質建設，提高為政能力，提高為政水平，對內建設好機關的公正公平、積極向上的機關文化，對外重建社會對政府對機關的信任。

9. 房地產行業為什麼下降

房地產市抄場的下滑和當前政府政策以及社會環境變化是有很大關系的。

首先，從政策上來講，國內近幾年的政策對於房地產開發商來說都不是特別友好，國內的房地產開發受到了一定的影響。不管是國內房地產在近幾年的庫存問題還是大部分消費者對於房產需求逐漸下降的問題，都成為房地產下滑的主要原因。
其次，商業地產的興起也是房地產開始下滑的很大原因。受當今社會環境影響，商業地產的可持續性開始漸漸體現出來，越來越多的開發商開始投入更多的精力進入這一領域。人們越來越喜歡「輕資產發展戰略」。不管是國內房地產在近幾年的庫存問題還是大部分消費者對於房產需求逐漸下降的問題，都成為房地產下滑的原因。「輕資產」是被時事所迫形成的，大家沒有辦法拿到更好的土地資源，自己的能力還富餘，因此想要做輕資產。