柬埔寨投資房地產有哪些限制

『壹』 柬埔寨房產投資有哪些風險

雖然柬埔寨起步來晚於其他源國家，但對外開放程度比泰國、馬來西亞、越南一點也不差，體現在：
1、不實行外匯管制，允許外匯資金自由出入。
2、可享受歐美等發達國家給予的特殊貿易優惠政策及額外的關稅減免優惠。
3、外資和內資投資的企業享受同等的待遇。
4、包括如銀行、保險、交通、通訊等所有的行業都允許百分之百外資。

整體來看，柬埔寨房產是東南亞的價值窪地，優勢在於穩定性和對華友好，長期優勢在於成長空間大。短期內市場空間還未打開，待補齊基礎設施的短板，並與中國的龐大市場形成對接後，經濟將會出現質的飛躍！綜上所述，投資柬埔寨房產是非常有利的。

『貳』 柬埔寨買房有什麼條件限制嗎

1、海外人士應投資公寓

海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建築有關房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。其實，這類型房產大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅遊地。

2、投資公寓也有一定的管制

投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之後，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該採取主動，以便可以得到更好的選擇單位。

3、投資備有完善的保安項目

柬埔寨還在發展當中，若要保護你的財產和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設施的房產。例如，24小時全天候保安措施。

4、選擇國際有名的開發商

在發展中國家的市場，若有熟悉的開發商，對於投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發展項目，投資潛力非常大。

5、了解房產擁有者所需負責的稅務

海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。在租金回報方面，住宅單位需付10%稅務，而商用單位需付14%稅務。除此，投資者也需支付房地產稅，有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務，大約2.5萬美金。

6、租金回報可觀

在金邊的租金相比同區域內的國家，例如新加坡，有著較高的回報，大約5%—7%。不過，在把房子租出去時，也涉及其他成本，例如中介費用。

『叄』 很多人都在投資柬埔寨房產，投資柬埔寨房產需要注意哪些

柬埔寨是個快速發展的市場，許多資者都對這個市場虎視眈眈，並內視之為下一個黃金容機會。以下是一些在你投資柬埔寨之前，必須了解和注意的事宜。
1、海外人士應投資公寓
海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建築有關房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。
2、投資公寓也有一定的管制
投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之後，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該採取主動，以便可以得到更好的選擇單位。
3、了解投資熱點
普遍而言，投資者可留意金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。
投資柬埔寨房產相關問題也可以具體詳詢【
明良海外置業
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『肆』 投資柬埔寨房地產需要注意什麼

1. 海外人士應投資公寓

海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建築有關房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。其實，這類型房產大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅遊地。

2.投資公寓也有一定的管制

投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之後，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該採取主動，以便可以得到更好的選擇單位。

3.了解投資熱點

普遍而言，投資者可留意金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。

4.投資備有完善的保安項目

柬埔寨還在發展當中，若要保護你的財產和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設施的房產。例如，24小時全天候保安措施。

5.留意外幣匯率

柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產開發商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關的費用，例如傢具，會以美金付費。投資者應該在選購房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。

『伍』 現在柬埔寨房產投資有沒有風險

誰都不敢保證復未來如何增值制。柬埔寨房價這幾年一直在漲，經濟數據上一直比較好，供需關系，在公寓這塊，目前，還算是供不應求。從以上兩方面，未來還有不錯的上漲空間。
1、近些年，基本GDP都在以7%左右的速度增長。屬於經濟基礎差，發展速度快的階段。所以，投資的風險在於經濟基礎差，投資的機會在於發展高速。
2、可以享受它發展紅利，風險同樣存在。柬埔寨房產和日本不同，日本的房產投資以穩定為主，房價增長一般，而柬埔寨房產的投資，了解風險的前提下，主要看中的是它的高增長，以及高租售比，和未來的想像空間。

『陸』 柬埔寨房產投資有什麼風險

雖然柬埔寨起來步晚於自其他國家，但對外開放程度比泰國、馬來西亞、越南一點也不差，體現在：
1、外資和內資投資的企業享受同等的待遇。
2、包括如銀行、保險、交通、通訊等所有的行業都允許百分之百外資。
3、不實行外匯管制，允許外匯資金自由出入。
4、可享受歐美等發達國家給予的特殊貿易優惠政策及額外的關稅減免優惠。
整體來看，柬埔寨房產是東南亞的價值窪地，優勢在於穩定性和對華友好，長期優勢在於成長空間大。短期內市場空間還未打開，待補齊基礎設施的短板，並與中國的龐大市場形成對接後，經濟將會出現質的飛躍！綜上所述，投資柬埔寨房產是非常有利的。

『柒』 柬埔寨買房是騙局嗎柬埔寨房地產投資陷阱是什麼情況

過去幾年來，柬埔寨房地產業自一直在大幅增長。在金邊，暹粒，西哈努克，波貝，巴韋，白馬和其他地區，由於大規模投資推動了柬埔寨建築業的蓬勃發展，因此正在進行一系列不間斷的建設工作。其實柬埔寨買房不是騙局，柬埔寨房地產也不是投資陷阱。
1、在柬埔寨首都金邊，有一長串的住宅，商業和綜合用途開發項目，最近已經完成，正在進行中，正在籌備中或在規劃中。因此，公寓和其他住宅單元的供應量不斷增加。未來五年，本地和中國支持的需求和供應可能是柬埔寨房地產行業最大的影響因素。柬埔寨房地產業的外國投資前景也看好。
2、柬埔寨在2010年之前，柬埔寨不允許外國人持有本國產權，地上產權更不用說了。但是2010年，應該是5月份通過了《外國人持有產權法案》，意思就是說，只要不帶土地，比如說一個公寓、一棟大樓，只要你不買第一層（就是地面上的一層），從第二層開始往上，外國人愛怎麼買就怎麼買，而且是只用護照就可以買。綜上所述，柬埔寨買房是騙局並不是騙局，柬埔寨房產投資也不是投資陷阱，這個法案一出台，柬埔寨的房地產越來越火熱。

『捌』 購買柬埔寨房產需要注意什麼

從根本上來說，海外置業是個技術性非常高的任務，不同人的經濟條件不同，需求和偏好迥異，適合A的不一定適合B，購買柬埔寨房產需要注意以下幾點：
1、產權
國內買房只有70年使用權沒有土地產權，國外大多是永久的房屋產權，這一點和國內很不一樣。
2、購置的操作流程
建議提前問清楚相關操作，以免真的要投資時措手不及。
3、資產增值
海外房產增值有三個途徑：1，房價上漲；2，租金收益；3，匯率變化。

『玖』 在柬埔寨投資土地需要注意哪些細節

1、海外人士應投資公寓
海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建築有關房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。其實，這類型房產大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅遊地。
2、投資公寓也有一定的管制
投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之後，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該採取主動，以便可以得到更好的選擇單位。
3、了解投資熱點
普遍而言，投資者可留意金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。
4、投資備有完善的保安項目
柬埔寨還在發展當中，若要保護你的財產和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設施的房產。例如，24小時全天候保安措施。
5、留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產開發商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關的費用，例如傢具，會以美金付費。投資者應該在選購房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。
6、選擇國際有名的開發商
在發展中國家的市場，若有熟悉的開發商，對於投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發展項目，投資潛力非常大。
7、是否供過於求
由於開發商積極地發展房地產項目，當中許多項目單位價格都非常高，大部分當地人無法承擔有關房價，所以有些分析師就擔心在不久的將來，房市將供過於求。根據相關資料顯示，公寓單位將在2018年前達到2萬個單位，而2012年只有兩千個單位左右。預計在未來數年會有數千個單位竣工，海外投資者長期持有房產單位，以便市場能夠消化供過於求的局面。
8、勇於要求折扣
開發商為了吸引更多海外投資者，推出許多優惠的買房配套，例如：贈送傢具、保證性回報、單位管理，當然還有首期折扣和回扣。因此，投資者應該跟開發商談判，以獲得更好的優惠，更低的成本，更高的租金回報。
9、了解房產擁有者所需負責的稅務
海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。在租金回報方面，住宅單位需付10%稅務，而商用單位需付14%稅務。除此，投資者也需支付房地產稅，有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務，大約2.5萬美金。
10、了解售賣房產或轉名所需支付的稅務
在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。除此，買家也需要支付4%房產轉讓稅。
11、租金回報可觀
在金邊的租金相比同區域內的國家，例如新加坡，有著較高的回報，大約5%—7%。不過，在把房子租出去時，也涉及其他成本，例如中介費用。
12、以多元方式讓房產賺錢
根據柬埔寨旅遊局的數據報告，去年大約470萬海外遊客到訪柬埔寨。除了將房產長期租給當地人或海外專業人士，可嘗試短期租賃方式。例如金邊時代廣場、The peak、鑽石雙星等房產可以發展為民宿，在最大程度上提升房產投資的最大價值！