房地產灰犀牛什麼意思

『壹』 如何預防「灰犀牛」

灰犀牛是復犀牛的一個品制種，生活在非洲草原，體型笨重、反應遲緩。看起來對人沒什麼危害力：「那麼笨重的傢伙，等它過來我早就躲開了」，所以人們常年看得見成群結隊的犀牛在遠處吃草，卻從不擔心它靠近並造成傷害。

但是，當灰犀牛群受驚狂奔時，卻是致命的殺手，一旦成群的灰犀牛向你狂奔而來，它們憨直的路線、爆發性的攻擊力，會讓你猝不及防，直接被踩倒在地。
所以，灰犀牛在經濟學上，常用來比喻比喻「大概率且影響巨大的潛在危機」。「灰犀牛」被用來說明，最大的問題不是問題本身，而是對問題的視而不見。

貧窮的四個因素，意外、疾病、無規劃的支出與脆弱的投資系統，無不充斥著灰犀牛。傅盛說過，人與人之間本質差別在於認知，沒有認知到灰犀牛，貧窮或者財務緊張離你不遠。
學校里從未教過我們財富課程，我們也並不可解如何去擁抱財富實現美好人生。我們需要一套符合適應時代的認知、邏輯思維，將機會、風險、價值加以認知了解實踐執行的操作系統，讓我們有可能體驗人生的各種自由。
你去思考你去分析，你去拓寬認知維度，灰犀牛的事件太多太常見，不要認為自己就是那個被上帝選中的幸運兒，做好一切風險防範才能為你以後實現人生目標保駕護航。

『貳』 我們對抗「灰犀牛」最大的底氣是什麼

「灰犀牛」從哪裡來

宏觀經濟治理須「連貫、一致、長期」

黨的十八大後，我國對影子銀行、地方政府債務等問題的治理就已開始。2016年初至今，「三去一降一補」改革依然是對前期治理影子銀行、地方政府債務等問題的延續和深化，符合「連貫、一致、長期」的宏觀治理原則。因此，不是外媒聰明地發現了中國「灰犀牛」，而是這些問題早在改革菜單上，且已初見成效。

外部環境也有利於中國避免「灰犀牛風險」。2017年是美國次貸危機十周年，受益於中國的經濟刺激計劃，美國已走出金融危機的陰霾，甚至富士康都要在美國設廠生產液晶電視，「再工業化」引發就業預期不斷向好，美聯儲的貨幣政策正常化有了底氣，自2015年12月以來已進行四次加息，並將很快開啟資產負債表的收縮進程。歐洲的2017年復甦形勢甚至好於美國，一季度歐元區GDP季調後實際GDP環比折年率創2015年二季度以來的新高，這促使歐央行也開始頻頻釋放貨幣政策收緊信號。

當然，中國對抗趨勢性「灰犀牛」最大的底氣還是國內經濟的轉型升級，特別是消費升級和消費細分的巨大潛力。2017年上半年社會消費品零售總額累計增長10.4%，增速依然讓歐美國家望塵莫及。結構性的改善也是近幾年強化供給側改革、弱化需求端刺激的成果，在支出法統計GDP中，上半年最終消費支出對GDP增長的貢獻率達到63.4%，遠超資本形成的貢獻；從稅收的角度看，2017年上半年體育、教育、文化藝術、娛樂等行業稅收分別增長64%、34.9%、24.9%和15.6%，遠超全國總體稅收收入8.9%的增速。

『叄』 將「灰犀牛」關進籠子 中國房地產金融審慎管理大幕拉開

2021年首月，深圳、上海、廣州、西安、合肥等多個一二線城市傳來房貸額度緊張、利率上浮的消息，個別銀行被曝出已經停貸。每年年初，一般是房貸額度最為充裕的時候，這一反常現象的背後實際上潛藏著金融調控的身影。
2020年最後一天，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限。這政策一被業內簡稱為對銀行劃定的「兩道紅線」。
上海市銀保監局近期出台的新規，正是「兩道紅線」落地的體現。上海市表示，嚴格實施房地產貸款集中度管理、嚴格審核首付款資金來源和償債能力審核等。
克而瑞研究中心企業研究總監房玲指出，與前期的房企融資「三道紅線」、「壓降融資類信託規模」和「暫停私募非標債權類業務」等融資調控一脈相承，針對銀行的「兩道紅線」意在防範房地產行業過度金融化。不過，由於超標銀行個數較少，壓降比例相對有限，加之新規調控留有調整過渡期，房玲認為對房地產行業短期影響可控。
銀行的「兩道紅線」與去年8月份出台的房企「三道紅線」(重點房地產企業資金監測和融資管理規則)政策一起，組成了中國房地產金融審慎管理的主要工具。與貨幣政策不同，房地產金融審慎管理主要針對首付比調整、房地產貸款比例限制、房企融資規模限制等，重點在於穩定信貸增長、調節杠桿率。
中指研究院企業事業部研究副總監劉水認為，這「五道紅線」的劃出，讓2020年成為中國房地產金融審慎管理元年，這對中國房地產制度建設具有里程碑意義。房地產制度呈現出從「住房制度改革」(1998年)到「土地制度改革」(2002年)再到「金融管理改革」(2020年)的脈絡特徵。
萬科集團董事會主席郁亮也曾表示，「三道紅線」對房地產行業的影響力不亞於2002年的土地招拍掛制度，它意味著房地產行業金融紅利時代的結束。
「五道紅線」為代表的房地產金融審慎管理之下，中國樓市會發生什麼樣的變化？業內普遍認為，「銀根」和「地根」是樓市的命脈。房地產金融審慎管理有望控制住「銀根」。
中指研究院近日發布的一份報告稱，過去15年，金融政策對房地產市場調控效果顯著。這份報告回顧了2005年至2019年涉及房地產金融審慎管理的政策及其效果。報告認為，金融審慎指數增加會顯著抑制房價上漲，抑制商品房需求，同時也將抑制房企規模增速。
劉水表示，未來市場將會呈現出三大趨勢：一是弱周期，金融審慎管理之下，將避免大量資金流向房地產市場，從而避免房地產市場暴漲暴跌，弱化房地產周期性。
二是「慢牛」。據測算，中國城市化率或在2030年達到70%，進入城市化後期，未來10年GDP仍將維持中高速增長，房地產市場仍有向上發展空間，但金融審慎管理之下，未來10年中國房地產市場或現慢牛行情。
三是城市分化持續，不同城市房地產市場走勢仍將明顯分化。
自2008年美國金融危機後，宏觀審慎政策開始受到越來越多國家的重視。美國、歐盟、英國、韓國等經濟體均積極使用房地產金融審慎政策來抑制樓市過度繁榮。近年來，中國官方更是反復強調實施好房地產金融審慎管理制度。如：1月召開的2021年中國人民銀行工作會議提出，落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度。
銀保監會主席郭樹清曾撰文稱，房地產是現階段中國金融風險方面最大的「灰犀牛」。他指出，2008年次貸危機前，美國房地產抵押貸款超過當年GDP的32%。目前，中國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。將「灰犀牛關進籠子里」或是房地產金融審慎管理的直接目標。

『肆』 灰犀牛事件的危害性多大

謂「灰犀牛（The Gray Rhino）事件」，是指在一系列警示信號和跡象之後出現的大概率性危機，諸如房地產泡沫、水資源枯竭和汶川大地震。

灰犀牛生長於非洲草原，是體型僅次於大象的陸地動物。雖然反應遲緩，但一旦被惹怒，在直線奔來、重達兩三頓的灰犀牛面前，幾乎所有人都會石化掉，危險不言而喻。
早在2006年春，美國「次貸危機」就開始逐步顯現，到2007年8月便席捲歐美、日本等主要金融市場。此時，美聯儲開始向金融體系注入流動性以增加市場信心，美國股市也似乎得以「維穩」。
2008年8月，房利美和房地美股價暴跌，持有「兩房」債券的金融機構大面積虧損，美國財政部和美聯儲被迫接管「兩房」。9月15日，華爾街著名投行雷曼兄弟公司申請破產保護，成為美國歷史上規模最大的破產案(涉案金額達6390億美元)，並迅速在全球產生多米諾骨牌效應。
2012年3月，雷曼兄弟被迫宣布進入清償階段，百年老店關門大吉，「次貸危機」的真正高潮終於來臨。
人們對灰犀牛事件的威脅一般如何反應呢?作者將其歸納為五大階段：
第一個階段是否認，人們總是被理想化的良好願望所綁架，所謂「不至於吧」;隨後就是得過且過地混日子，想方設法把問題推給未來。第三個階段必須要做些回應了，但往往演變成具體對策層面的爭論不休。貽誤時機後的第四個階段只能帶來恐懼，最後一個階段自然就是崩潰。
所以真正的危險未必來自突如其來的災難，可能只是因為我們長久地視而不見，以及隨之而來的應對失誤。

『伍』 中國最大的灰犀牛是民生嗎

中國最大的灰犀牛是什麼？

100個人可能有101個答案。

有人說是房地產泡沫，有人說是資本外流，有人說是地方債，有人說是銀行不良資產，也有人說是民生。

那麼，中國最大的灰犀牛到底是什麼？對此，中新社國是直通車專訪了《灰犀牛：如何應對大概率危機》的作者米歇爾·渥克，聽聽她怎麼說？

影響中國經濟的兩個全球性問題是什麼？

米歇爾·渥克在接受中新社國是直通車記者采訪時表示，有兩個全球性問題對中國經濟的發展都產生了影響——首先是氣候變化問題，「氣候變化影響著移民、我們使用的能源、我們消費或選擇消費的產品等等」，米歇爾稱，氣候變化導致的海平面上升也給全球的沿海城市帶來了不小的影響，「這些影響是我們當下就看得到的，但隨著時間的流失，產生影響的速度也會加快。」

另一個影響中國經濟的全球性問題，是十年前為應對全球金融危機而出台的貨幣政策背後潛在的副作用。米歇爾表示，當時各國央行大量印鈔，全球范圍內很多額外資金的利率極低，這鼓勵了很多做投機買賣的人將大量資金投入到一些缺乏經濟生產力的領域中。

「質量型增長」模式獲贊

「經濟總是會存在著一定的下行風險，政府能夠以質量型增長為主發展經濟，對此我很是欣慰。」米歇爾在接受國是直通車采訪時對中國政府強調「質量型增長」的做法表示了肯定。

在她看來，「質量型增長」意味著經濟發展會從生產效率低的部門發生轉移。米歇爾還表示，從社會經濟學的角度出發來幫助不斷壯大的中產階級擺脫對「灰犀牛」的擔憂也是非常重要的一環。

米歇爾還提到，不久之前相關人士在看到中國經濟9%或10%以上的增速時，難免會擔憂中國經濟增速將低於7%；「但現在這樣的情況已經發生了，不過天並沒有塌，我認為世界上其他國家也開始適應了這種可能性。」米歇爾笑言。

中國與世界的聯動：未知因素仍有很多

提及中國經濟風險與世界經濟的聯動，米歇爾認為，中國的發展一部分確實取決於世界上其他國家的表現。「舉個例子，如果美國發生了經濟硬著陸，那麼歐洲就會出現更多經濟問題，所以未知的因素仍然有很多。」

但另一方面，米歇爾也表示，中國確實意識到了通過「政策優先」戰略解決「灰犀牛」危機會帶來的影響。「我認為在化解經濟發展中存在的杠桿和風險問題時必須接受這個事實：你可能會看到經濟發展出現減速，但這實際上是一種對未來穩定發展的投資，從長遠來看這種減速現象對經濟的健康也是更有利的。」米歇爾說道。

『陸』 中國經濟的「灰犀牛之母」是什麼呢

相對於用具體的經濟措施應對某隻具體的「灰犀牛」，根除落後發展觀念這只「灰犀牛之母」的難度可能要大得多。

最近，一個新詞進入了人們的視線——「灰犀牛」。這個原本冷僻的詞在全國金融工作會議之後突然爆紅，一時間，街頭巷尾都在討論，中國究竟有哪幾只「灰犀牛」、哪只是最大的「灰犀牛」。

在明白了以上邏輯後，我們就不難得出如下結論：要根除「灰犀牛」，歸根到底還是要摒棄落後的、不合理的發展理念。這要求從本質上理清「發展」和「增長」這兩個概念之間的區別，將以增長為核心，轉變為綜合平衡增長速度和發展質量。

當然，這並不容易。正如明代思想家王陽明所說的，「破山中賊易，破心中賊難」。思想本身有其慣性，並且在現實中還會和各種既得利益相互糾纏，因此，相對於用具體的經濟措施應對某隻具體的「灰犀牛」，根除落後發展觀念這只「灰犀牛之母」的難度可能要大得多。

從思想上去改變才能讓落後觀念有所變化。

『柒』 什麼是灰犀牛事件

灰犀牛事抄件是指太過於常見以至於人們習以為常的風險，比喻大概率且影響巨大的潛在危機。灰犀牛是與黑天鵝相互補足的概念，「黑天鵝事件」則是極其罕見的、出乎人們意料的風險。

2017年7月17日，金融工作會議召開後的首個工作日，人民日報在頭版刊發評論員文章《有效防範金融風險》，文中提到：防範化解金融風險，需要增強憂患意識。既防「黑天鵝」，也防「灰犀牛」，對各類風險苗頭既不能掉以輕心，也不能置若罔聞。這是人民日報首次提到「灰犀牛」概念。

(7)房地產灰犀牛什麼意思擴展閱讀：

防範方法：

1、首先，要承認危機的存在。

2、其次，要定義灰犀牛風險的性質。

3、第三，不要靜止不動，也就是不要在沖擊面前僵在原地。

4、第四，不要浪費已經發生的危機，要真正做到從災難中吸取教訓。

5、第五，要站在順風處，眼睛緊緊盯住遠方，准確預測遠處看似遙遠的風險，摒除猶疑心態，優化決策和行動過程。

6、第六，成為發現灰犀牛風險的人，就能成為控制灰犀牛風險的人。