1. 房地產開發企業發生的律師費、租金是計入管理費用好還是開發間接費好它們有什麼區別
開發產品的建造成本是指開發產品完工前發生的各項支出，包括：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建築安裝工程費、公共設施配套費、開發的間接費用、借款費用及其他費用等。
房地產開發企業必須將開發產品的建造成本合理劃分為直接成本和間接成本。直接成本可根據有關會計憑證、記錄直接計入成本對象中。間接成本能分清負擔成本對象的，直接計入有關成本對象中；因多個項目同時開發或先後滾動開發而不能分清負擔對象的，則應根據配比的原則按各項目佔地面積、建築面積或工程概算等方法配比計入有關開發項目的成本。
下列項目按以下規定進行扣除：
（ 1 ）銷售成本。房地產開發企業發生的當期准予扣除的開發產品銷售成本，是指已實現銷售的開發產品的成本，按當期已實現銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認。可售面積單位工程成本和銷售成本按下列公式計算確定：
可售面積單位工程成本＝成本對象總成本÷總可售面積
銷售成本＝已實現銷售的可售面積×可售面積單位工程成本
（ 2 ）土地徵用及拆遷補償費、公共設施配套費。房地產開發企業實際發生的土地徵用及拆遷補償費、公共設施配套費，應按成本對象進行歸集和分配，並按規定在稅前進行扣除：
① 屬於成本對象完工前實際發生的，直接攤入相應的成本對象。
② 屬於成本對象完工後實際發生的，首先應按規定在已完工成本對象和未完工成本對象之間進行分攤，再將應由已完工成本對象負擔的部分，在已實現銷售的可售面積和未實現銷售的可售面積之間進行分攤，其中，應由已實現銷售的可售面積分攤的部分，准予在當期扣除。
（ 3 ）借款費用。房地產開發企業為建造開發產品借入資金而發生的借款費用，如屬於成本對象完工前發生的，應按其實際發生的費用配比計入成本對象中；如屬於成本對象完工後發生的，應作為財務費用直接在稅前扣除。
（ 4 ）開發產品共用部位、共用設施設備維修費。房地產開發企業按照有關法律、法規或合同的規定，因對已售開發產品共用部位、共用設施設備承擔維護、保養、修理、更換等責任而發生的費用，可按實際發生額進行扣除，提取的維修基金不得扣除。
（ 5 ）土地閑置費。房地產開發企業以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。因超過出讓合同約定的動工開發日期而繳納的土地閑置費，計入成本對象的施工成本；因國家無償收回土地使用權而形成的損失，可作為財產損失按規定進行扣除。
（ 6 ）成本對象報廢或毀損損失。成本對象在建造過程中如發生單項或單位工程報廢或毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司賠償後的凈損失，計入繼續施工的工程成本；如成本對象整體報廢或毀損，其凈損失可作為財產損失按規定直接在當期扣除。
（ 7 ）廣告費和業務宣傳費。新辦房地產開發企業在取得第一筆開發產品銷售收入之前發生的，與建造、銷售開發產品相關的廣告費和業務宣傳費，可無限期結轉以後年度，按規定的標准扣除。
（ 8 ）折舊。房地產開發企業將待售開發產品按規定轉作經營性資產，可以按規定提取折舊並准予在稅前扣除；未按規定轉作本企業經營性資產和臨時出租的待售開發產品，不得在稅前扣除折舊費用。
2. 辦房屋租賃憑證房東產生什麼費用嗎
按照根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》等相關規定，商鋪租賃應繳納房產稅，也就回是我們答平常說的租賃稅。
該法規第二條規定房產稅由產權所有人繳納；
第四條規定房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
第五條下列房產免納房產稅：
四、個人所有非營業用的房產；
也就是說租賃住房不需要交稅。
3. 房地產開發直接成本包含哪些間接成本包含哪些
房地產開發公司按項目分，每個項目的開發間接費用包含職工薪酬（工資、福利費、回其他）、辦公費答、差旅費、業務招待費、車輛費用、會務費、通訊費、折舊費、租賃費、維修費、保險費、低值易耗品攤銷、資產攤銷、水電費、物管費、其他費用。
4. 房地產開發企業開發土地的土地租金會計分錄計入開發費用還是管理費用
不對吧，房地產開發的土地應該是交土地出讓金或土地轉讓費，不可以租賃形式取得的產權，所以你取得的土地使用費應該是計入開發成本的。
5. 房地產開發應繳納什麼費用
土地徵用及拆遷補償
土地出讓金
拆遷補償費
項目轉讓費用
城市基礎設施建設費
契稅
其他土地費用
前期工程費用
設計費
咨詢費
勘查測繪費
前期工程施工費
市調費
招投標費
物業前期咨詢費
其他
建安工程費用
總包工程
地基基礎工程
裝飾工程
電梯工程
門窗工程
消防工程
燃氣工程
電力工程
給排水工程
採暖工程
通風空調工程
弱電工程
幕牆工程
噪音補償費
工程監理費
專項基金
其他
基礎設施費用
電力工程
熱力工程
燃氣工程
道路工程
雨污水工程
上水工程
綠化工程
環衛工程
有線電視
通信工程
交通設施
其他
配套設施費用
土地成本
建安工程費用
分攤轉入成本
其他
固定費用
固定資產折舊費
投資性房地產折舊與攤銷費用
土地使用權攤銷費用
開發業務成本結轉
建築施工成本結轉
其他存貨成本結轉
其他攤提費用
其他非付現費用
人力資源成本
工資
福利費
失業保險
商業保險
養老保險
醫療保險
工傷保險
生育保險
住房公積金
職工教育經費
工會經費
離職補償金
股份期權費用
勞動保護費
七項費用
通訊費
交通費
業務招待費
會議費
公務車
辦公費
差旅費
審計咨詢費用
審計費
咨詢顧問費
各項稅費
印花稅
房產稅（城市房地產稅）
車船使用稅
土地使用稅（費）
防洪費
售樓處支出
售樓處裝修費
售樓處家居
售樓處維修
售樓處其他
樣板間支出
樣板間裝修
樣板間家居
樣板間維修
銷售通道費用
樣板間其他
銷售傭金及代理費
銷售傭金
銷售代理費
租賃代理費
推廣費
報紙廣告費
雜志廣告費
影音傳媒
網路廣告
戶外廣告牌
廣播
印刷製作費
模型沙盤費用
圍檔
活動
展覽
設計策劃費
網站建設
簡訊、直投
其他
日常經營支出
取暖費
物業管理費
空置房物業費
綠化費
租賃費
保險費
保安費
保潔費
水電等能源費
物料消耗
物業設施修理費
辦公系統信息化費用
資本市場維護費用
勞務費
其他
營業外支出
固定資產盤虧
處理固定資產凈損失
出售無形資產損失
債務重組損失
賠償金
違約金
滯納金及各種罰款支出
公益損贈支出
救濟性捐贈
非常損失
非季節性和非修理期間的停工損失
贊助費
非貨幣性交易損失
其他
6. 房地產公司的租賃費用如何入賬
管理費用-租賃費
7. 如果房地產開發完之後用於出租，那麼銷售費用也計入該房產的成本中嗎為什麼，請詳細解答。謝謝老師。
對的，也一樣的，房地產開發後用於出租，您可以假想開發商甲把建成後的房地產賣給開發商乙，然後乙再出租。
那麼房地產建成後的價格也一樣是包含了銷售費用的。
8. 我們是房產開發，項目工地租賃了集裝箱房，關於集裝箱產生的運費記到管理費用還是前期工程費還是間費
1.如果是房地產企業，因建築項目發生的租集裝箱及吊裝費用，建議計入：開發間接費用版：租賃費科權目核算。
2. 如果是製造業，因企業生產管理經營工作場地發生的租集裝箱及吊裝費用建議按實際用途計入：管理費用/製造費用：租賃費明細科目核算。
9. 租賃房屋產生的稅收費用問題
你是會計么？如果是，請查閱各房產稅的資料，如果不是，去找會計！
簡單的講一下，你在合同簽訂時候，合同註明你方負責稅費，就意味著19%的房產相關稅費都是你自己負責的！按道理來講這些稅費是 房東 負責的！但實際上羊毛出在羊身上！你要完稅取得發票來做房屋租金賬，就要去交稅！而且只允許你扣除「房租」部分，稅費部分不給扣除！此外，你不交還不得，因為稅務機關是可以要求租戶來代繳房東應交的稅費部分的！但看你的具體情況，你實際繳納的房租是合同房租+稅費，取得的發票也跟該數字一樣，合理真實！稅法是認可的！此外，這個稅可以按月也可以按年繳納！但不要跨年！最好跟實際支付房租的時間吻合！