① 房地產中被列入專項整治項目是什麼意思
是因為影響部隊建設的工程建設項目和房地產資源管理問題或違法佔地、違法建設問題
被列入專項整治項目
② 商品房工程遺留問題都有哪些
這是工程質量有問題，交房的時候你得讓開發商出示工程竣工驗收證明的
如果交房了，估計你也只能找物業了
③ 關於房地產的歷史遺留問題
可以，中國歷史遺留下來的問題是沒有原則性的問題。人民法院就可以解決
④ 什麼是歷史遺留問題的房屋。80年代已建好的房屋可以定性為違章建築嗎
1、什麼是歷史遺留違法私房?
答：歷史遺留違法私房，是指1999年3 月5日以前違反專法律、法規所建屬造的下列私房：
(1)原村民非法佔用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地新建、改建、擴建的私房;
(2)原村民未經鎮 級以上人民政府批准在原農村用地紅線內新建、改建、擴建的私房;
(3)原村民超出批准文件規定的用地面積、建築面積所建的私房;
(4)原村民違反一戶一棟 原則所建的私房;
(5)非原村民未經縣級以上人民政府批准單獨或合作興建的私房。
2、什麼是歷史遺留生產經營性違法建築?
歷史遺留生產經營性違法建築，是指1999年3月5日以前違反規劃、土地等 有關法律、法規的規定，未經規劃國土資源部門批准，未領取建設工程規劃許可證，非法佔用土地興建的工業、交通、能源等項目的建築物及生活配套設施。
3、哪些歷史遺留生產經營性違法建築不予確認產權?
(1)佔用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓佔地下管線或者 其他嚴重影響城市規劃又不能採取改正措施的;
(2)佔用農業保護區用地的;
(3)佔用一級水源保護區用地的;
(4)非法佔用國家所有的土地或者原農村用地 紅線外其他土地的。
⑤ 開發商怎麼解決工程遺留問題
比較復知名並負責的開發企業，制一般會在質保期內在項目上留駐幾名專業工程師主要負責一些物業解決不了的，比較重大的工程質量問題。
對於投入成本相對較小的遺留問題，一般都會設法整改，但相對投入較大的，就會採取一定的替代或向業主提供附加值服務的辦法。
一些售後體系比較完備的開發商，質保期以外也會定期對項目公共區域或業主房屋等部位進行維護，如XX地產，基本上每5年就會對所開發的項目按照客戶要求進行局部的二次設計、二次整修等工作。
⑥ 房地產開發有哪些遺留問題，對物業的影響及解決辦法
問題：包括擅自更改規劃、不按標准建設配套設施、質量不合格、銷售面積內縮水等容。
影響：這些問題業主入住後逐步暴露出來並長期得不到解決，致使業主和使用人遷怒於物業管理企業，並借故拖欠物業費，引發糾紛。
辦法：1、提高物業服務水平。2、增強責任感。3、做好物業相關法律法規的宣傳和正確引導包括物權法，從法律角度為物業定紛止爭，更好的行使經營管理以及提供優質服務。4、建立健全有效的
物業管理協調機制，加強監管。5、堅持正確的輿論引導，完善業主大會制度。
⑦ 國家成立什麼樣的部門解決開發商房產糾紛歷史遺留問題
廣州市人民政府辦公廳轉發市國土房管局關於解決我市歷史遺留的辦理房地產證問題若干意見的通知(穗府辦〔2008〕7號)各區、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構：市國土房管局《關於解決我市歷史遺留的辦理房地產證問題的若干意見》業經市人民政府同意，現轉發給你們，請認真貫徹執行。執行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。廣州市人民政府辦公廳二○○八年二月一日關於解決我市歷史遺留的辦理房地產證問題的若干意見(市國土房管局)根據依法行政、尊重歷史、實事求是的原則，以維護群眾利益、維護社會穩定、促進社會和諧為目的，現就解決因建設單位(包括行政企事業單位)倒閉、破產、撤銷、兼並，或者欠繳稅費、不辦理規劃驗收、不辦理房地產初始登記等原因導致的房地產登記歷史遺留問題提出如下意見：一、組織領導為切實解決房地產登記歷史遺留問題，我市成立由市政府分管領導任組長，市建設、規劃、國土房管、財政、地稅、工商、公安消防、人防等職能部門組成的市解決歷史遺留的辦理房地產證問題領導小組(下稱領導小組)，統一領導、研究和協調處理房地產登記歷史遺留問題。領導小組下設市解決歷史遺留的辦理房地產證問題辦公室(設在市國土房管局，下稱辦證辦公室，刻制專用章)，負責召集各職能部門共同研究解決房地產登記歷史遺留問題，建立疑難案件會審機制，並統一對外開展工作。二、工作對象及范圍解決我市市轄10區內國有土地上房地產登記歷史遺留問題的對象及范圍：(一)房改購房人合法購買的公有住房，其公有住房購房協議已依法在市住房制度改革辦公室辦理房改備案手續並已繳清房改購房款的;(二)商品房預購人合法購買的預售商品房，其商品房預售合同已依法辦理商品房預售合同登記備案手續並已繳清商品房購房款的;(三)1995年1月1日《城市商品房預售管理辦法》實施前購買的房屋，房屋買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，但未辦理合同登記備案手續，購房人已繳清購房款的;(四)被拆遷人合法取得的拆遷補償回遷房，其房屋拆遷補償協議已依法在市城市房屋拆遷管理辦公室辦理登記備案手續的;(五)國有企業或行政事業單位，因生產、居住需要在單位原自有用地上修建的生產、辦公、業務用房和職工宿舍等;(六)其他經領導小組會審研究認為權屬來源合法，可以依法辦理房地產登記的房屋。三、房地產登記發證程序屬於上述范圍的房屋，房地產登記發證按以下程序辦理：(一)申請。申請房地產權登記，應當依法向市國土房管局提出申請，填寫房地產登記申請書，並提交相關資料：1.房改購房人應提交身份證明文件、經市住房制度改革辦公室房改備案的公有住房購房協議、繳清房改購房款的證明、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。2.商品房預購人應提交身份證明文件、依法登記備案的商品房預售合同、繳清商品房購房款的證明、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。3.《城市商品房預售管理辦法》實施前買賣雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理合同登記備案手續、購房人已繳清購房款的合法購買房屋，購房人應提交身份證明文件、經公證的房屋買賣合同、繳清購房款的證明、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。 4.被拆遷人應提交身份證明文件、依法在市城市房屋拆遷管理辦公室登記備案的房屋拆遷補償協議、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。5.國有企業或行政事業單位應提交用地、報建資料、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。6.上述房改購房人、商品房預購人、購房人和被拆遷人可以共同委託業主委員會、物業管理公司、中介公司或個人，集體申請房地產權登記。集體申請房地產權登記的，應統一向市國土房管局提出，並按上述規定提交申請資料和委託關系證明文件。7.房改購房人、商品房預購人、購房人、被拆遷人和國有企業或行政事業單位申請房地產權初始登記還應提交申請登記房屋所屬建設項目原報建批准文件，不能提交的可到城市規劃部門申請復印原報建批准文件並經城市規劃部門蓋章確認。8.1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》實施後報建的房屋，除按上述規定提交申請資料外，還應提交建設工程規劃驗收合格證。因建設單位已被注銷無法申請規劃驗收的，上述房改購房人、商品房預購人、購房人和被拆遷人可以共同委託業主委員會、物業管理公司、中介公司或個人，集體向城市規劃部門申請規劃驗收，並依有關規定提交申請資料和委託關系證明文件。(二)審查登記發證。屬於上述范圍房屋的登記發證，市國土房管局根據下列原則辦理：1.申請登記的房地產符合下列條件的，市國土房管局可以將初始登記和轉移登記合並辦理，直接核發房地產證：(1)權屬來源清晰;(2)界址明確;(3)申請登記的房地產在用地、報建等文件批准建設范圍內。2.申請登記的房地產有下列情形之一的，市國土房管局不予登記：(1)權屬有糾紛;(2)被司法機關、行政機關依法以查封等形式限制房地產權;(3)申請登記的使用功能與城市規劃部門原批準的建築物使用功能不一致;(4)臨時建築;(5)建築物違法建設部分;(6)其它依法不能登記的情形。3.涉及違法用地或違法建設的，違法建設當事人應當先到土地監察、城市管理綜合執法部門和城市規劃部門接受違法用地、違法建設處理。符合土地利用規劃和城市規劃、經城市規劃部門同意保留使用的房屋，可以辦理產權登記，核發房地產證。因建設工程存在違法建設而未能核發建設工程規劃驗收合格證的，若違法建設項目規模微小，對城市規劃影響輕微，可先行對不存在違法建設的建築部分分期規劃驗收，經城市規劃部門審查後依法核發建設工程規劃驗收合格證。建設單位繳納土地出讓金、配套設施建設費、防空地下室易地建設費等稅費的情況與建設工程規劃驗收合格證的辦理分離，建設單位欠繳的上述稅費由相應主管部門依法追繳。市國土房管局應及時在網上公布受理的房地產登記申請，並將有關信息函告相關部門。4.商品房出售後，因買賣雙方當事人未辦商品房預售合同登記，售房人又將房屋二次出售或進行抵押，或已售房屋因糾紛被人民法院依法查封等導致購房人無法辦理產權登記的，由司法部門依法處理後，再辦理產權登記，核發房地產證。 我回答可以的話就採納 謝謝