『壹』 驗房需要驗哪些
詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」 ：向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。
目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。
您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案。
例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》。
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。
您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。
在基本程序全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
『貳』 全國40個房地產重點監測城市是哪些城市
除港澳台外，全國31個省市區，多數省級行政區域只有一座城市被列入聯網內目錄，浙江省內的容杭州、寧波、溫州都被列入其中。
這份名單中包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市，除拉薩之外的4個自治區首府，還有除台北外的22個省會城市，加起來恰好是30個城市。
此外，國家住建部還將所有副省級的計劃單列市列入其中，第三類是極個別較大的地級市，一共10個城市。
計劃單列市有深圳、大連、寧波、廈門、青島5座城市，其餘5個較大地級城市悉數位於沿海地區，包括無錫、蘇州、溫州、北海和三亞。
『叄』 房屋鑒定主要鑒定哪些方面
房屋質量鑒定建議咨詢建築工程質量監督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。 1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 2、 房屋結構可靠性鑒定； 3、 房屋完損等級評定； 4、 房屋裝修質量檢測和鑒定； 5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定； 6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定； 9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定； 10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定； 11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定； 12、建築物的年限鑒定； 13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定； 14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定； 15、司法仲裁委託鑒定； 16、房屋地基基礎下沉定期監測； 17、災後建築物鑒定； 18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定； 19、學校校舍抗震鑒定； 20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；等等還有很多。 主體結構質量不合格，牆面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。上述說的這類房屋質量問題，由開發商向購房人承擔法律責任。
『肆』 最近嚴查樓市，主要有哪些檢查內容
此次檢查為交叉檢查，現已確定由廣東檢查組來浙江。
一、、未在交易場所醒目位置明碼標價；
二、未按規定實行「一套一標」；
三、標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價已售房源所標示價格不是實際成交價；
四、商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇；
五、通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；
六、以捆綁或者附加條件等限定方式
七、捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；
八、為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
九、其他違反《》《》《房地產經紀管理辦法》的行為。
『伍』 房屋質量檢測是什麼
1、在訴訟程序之外，來需要源對房屋質量進行鑒定的流程：單方或與房地產開發商共同向鑒定機構或房屋質量監督站提出鑒定申請，配合鑒定機構進行鑒定，由鑒定機構出具鑒定結論。2、在訴訟過程中，通過法院委託進行鑒定的流程：提出司法鑒定申請、明確鑒定內容，選擇司法鑒定機構，配合鑒定機構進行鑒定，由鑒定機構出具鑒定結論。
『陸』 房屋質量鑒定要找什麼機構
1、中華人民共和國住房和城鄉建設部；2、地方的質量技術監督局；3、地方的住房和城鄉建設委員會；4、中國國家認證認可監督管理委員會；5、中國合格評定國家認可委員會。
『柒』 房產測量工具一般都有哪些
房產測量需要測量房屋面積、房屋室內高度等各種尺寸的儀器和工具有：
鋼尺、手持激光測距內儀、容水準儀、羅盤等。（狹義）
房產測量需要進行與房產有關的各種測量，需要用到的儀器和工具有：
全站儀、全球定位系統（GPS）RTK、水準儀、手持激光測距儀、紅外光電測距儀、鋼尺、羅盤、皮尺等。（廣義）
『捌』 房屋建築質量檢測功能性檢測包括哪些
一、房屋建築質量檢測功能性檢測的內容
房屋質量檢測是購房者收房時認為自己的房屋存在質量問題而開發商不承認或者入住後發現質量問題但開發商拒絕維修時可以選擇的一種證明房屋存在問題的方式，請專業的檢測機構對房屋進行檢測並出具真實有效的檢測報告可以在訴訟時作為證據維護自己的權益。根據檢測目的不同分為以下幾類：
(一)房屋安全檢測
(二)房屋完損狀況檢測
(三)房屋損壞趨勢檢測
(四)房屋結構和使用功能改變檢測
(五)房屋質量綜合檢測
(六)房屋其他類型檢測
(七)空氣質量檢測
根據購房者認為房屋存在的問題不同，可以進行不同種類的房屋質量的檢測，一般的檢測都會包括調查建築物的使用歷史和結構體系;測量傾斜和不均勻沉降;檢測損壞程度部位及范圍;利用專業設備檢測相關數據，經過演算後分析原因進行綜合評級等。
二、房屋質量檢測要注意的事項
1、房屋質量檢測的費用採取誰申請誰交費的原則，但是購房者有權要求開發商提供質量驗收合格證明，開發商不能提供的，購房者可以要求開發商進行房屋質量檢測並承擔相關費用。
2、房屋質量檢測不是所有機構都能做，購房者要找具有檢測資格的機構進行。最好事先在網上尋找當地推薦的檢測機構或者咨詢房產管理部門、消費者協會，看這些政府部門有沒有推薦的機構，也可以咨詢律師有哪些檢測機構出具的報告具有法律效力。
3、房屋質量檢是房屋質量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據，購房者要讓檢測機構出具報告並對報告的真實性、合法性承擔責任。
『玖』 房地產管理部門每年檢查一次 檢查內容是有哪些呢
《房地產開發企業資質管理規定》第十七條房地產開發企業的資質實行年檢制度。對於不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。
1、資質年檢申報表、資質證書副本原件。
2、企業營業執照副本復印件提供原件校驗。
3、資質證書副本復印件。
4、企業規章制度。
5、近一年內法定驗資機構出具的驗資報告或審計報告復印件加蓋原驗資機構章。6、企業章程股東簽名、復印件加蓋公章。
7、有職稱技術人員勞動合同經勞動部門鑒證、職稱證書復印件合同、職稱證書提供原件校驗。
8、近三年竣工項目的規劃許可證、施工許可證、單位工程質量綜合評定表、竣工驗收備案表提供原件校驗。
9、在建工程施工許可證提供原件校驗。
10、存量土地使用權證、用地規劃許可證。
11、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本。
『拾』 什麼是房屋建設監測包含哪些工作內容
為了統一房屋修繕工作質量檢驗評定方法，進一步的提高工程質量，多快好省地完成修繕施工任務，我部委託沈陽市房地產管理局編寫了《房屋修繕工程質量檢驗評定標准》，
1.2 房屋修繕工作質量的檢驗和評定按「分項」、「分部」、「單位」工程三級進行。
單位工程：大樓以一幢為一個單位；其它房屋可根據具體情況，按單幢或多幢（院落或門牌號）為一個單位。
1.3 本標準的工程質量分為「合格」和「優良」兩個等級，評定時按下列規定執行： 分項工程的質量評定：
分部工程的質量評定：各分項工程均達到合格要求的，該分部工程評為合格；在合格的基礎上，有50％及其以上分項質量評為優良的，該分部工程評為優良。
單位工程的質量評定：各分部均達到合格要求的，該單位工程評為合格；在合格的基礎上，有50％及其以上分部質量評為優良的（屋面、主體分部工程必須達到優良），該單位工程評為優良。本標准適用於各類民用房屋修繕工程質量的檢驗和評定。凡未編入的項目由各地根據實際情況自行制定補充標准。
2 屋面工程
（1） 平瓦屋面，不得漏水。瓦片不應有缺角（邊、瓦爪）、砂眼、裂紋和翹曲。 掛瓦條或泥梗分檔應均勻、平直。掛瓦應平整、搭接緊密。 脊瓦與坡面瓦之間空隙、沿山牆挑檐的平瓦，應用砂漿填實、抹平和封固。 屋脊、封山、檐口應平直。天溝、斜溝、檐溝和泛水的質量，應符合設計要求和規范規定。風大地區和坡度超過30的屋面或冷攤瓦屋面，一般應用鍍鋅鐵絲或銅絲將瓦片扎牢在掛瓦條上。屋面部分串瓦或補瓦，新舊瓦規格應一致，結合應吻合。勾脊抹梢應光滑潔凈。計點單位：兩落水屋面以一開間前後為兩點；一落水屋面以一個開間為一點，屋脊以一個開間為一點；斜溝以一側為一點，天溝、檐溝、泛水以一條為一點。檢查數量：各抽查30％，但各不少於三點。註：表內未標明單位的數，均以毫米（mm）為單位（下同）。
（2）小青瓦屋面，不得漏水。鋪草泥背的厚度應符合要求分層抹平，至少分兩層鋪抹。鋪瓦前要選瓦，其外形應整齊，不應有砂眼、裂縫、掉角等缺陷。瓦壠必須上下順直，前後對正，上下瓦的搭接長度一般為瓦長的2／3（三搭頭），瓦壠均勻一致。瓦底泥應坐滿，瓦壟邊緣應相互咬接緊密，不應有喝風、離縫現象。望磚、蘆席、木板底或冷攤小青瓦仰瓦應平穩嚴密，合瓦應密實平直。屋脊、檐口應平直，堵抹密直。整修小青瓦屋面，應保持原有屋面平整、銜接緊密。碎瓦、垃圾應清理干凈。計點單位：兩落水屋面以一個開間前後為兩點，一落水屋面以一個開間為一點，屋脊以一個開間為一點，斜溝以一側為一點，天溝、檐溝、泛水以一條為一點。檢查數量：各抽查30％，但各不少於三點。
（3）卷材屋面
不得滲漏。卷材防水材料和配合比必須符合設計要求和規范規定。卷材與基層之間、各層卷材之間應粘結牢固、表面平整，不允許有皺折、空鼓、氣泡、流淌、翹邊和封口不嚴等缺陷。卷材與屋面突出物的連接處和轉角處，穿過防水層的各種管道與防水層之間的空隙，均應鋪貼牢固和封閉嚴密。屋面卷材防水層的表面坡度應符合排水要求，不應有積水現象。保護層的礫砂（豆石）應篩洗干凈、撒鋪均勻。隔熱板應鋪平墊穩，隔熱保溫層應按設計要求鋪設。修補卷材層面，垃圾應清理干凈，澆粘應密實，接疊處應平服，不得積水。計點單位：以一個開間為一點。檢查數量：抽查30％，但不少於三個開間。
（4）剛性防水屋面
不得漏水。基層處理干凈，粘結牢固，細石混凝土的配合比必須符合設計要求。應滾壓密實，抹平、壓光，無裂縫。表面坡度應符合設計和排水要求2.4.4剛性防水屋面裂縫的修理，應填嵌密實，抹平壓光，垃圾出清，不得滲漏。剛性防水屋面的定量要求見表4. 2.4.6計點單位，以一個開間為一點。檢查數量：抽查30％，但不少於三個開間。
（5）白鐵、石棉瓦屋面
不得漏水。安裝必須順直，釘接必須牢固，搭接平服，表面不得有空洞。石棉瓦豎壠壓搭應割角，不應有喝風、翹曲現象，搭接橫向2壠、豎向150；瓦壠鐵豎向搭接不少於100.豎立縫鐵皮分檔均勻、方正、鐵皮咬口嚴密。瓦棒鐵皮屋面咬口頂部不得有裂紋，瓦棒必須順直一致。鐵皮背面必須刷防銹漆，不得有漏刷現象。白鐵、石棉瓦屋面的定量要求見表5.計點單位：以一個開間為一點。檢查數量：抽查30％，但不少於三個開間。
（6）白鐵工程
泛水坡度應適合，下面應與瓦面接嚴，咬口應焊牢，無開縫漏水現象，上口應嵌進泛水沿內。天溝、斜溝的咬口應嚴密，泛水應符合設計要求，安裝時兩翼上端壓入屋面面層不少於150. 彎頭與水頭的咬口和焊縫應嚴密，安裝位置正確，與牆接觸牢固。不得有積水、竄水等現象，外觀要順直。檐溝、立水管的咬口和焊口應嚴密。檐溝應找泛水坡度，卡子安裝牢固，稜角線條整齊。立水管安裝的位置正確，上下垂直。雙面均應塗防銹劑。計點單位：泛水、天溝、檐溝以一條為一點，斜溝以一側為點，立水管一根為一點。檢查數量：各抽查30％，但各不少於三點。
3主體工程
3.1磚牆
砌體砂漿必須密實飽滿，水平縫的砂漿飽滿度不得低於80％（不包括承重空心磚砌體）。砂漿強度必須符合設計要求。同標號砂漿的平均強度，不得低於設計標號；任意一組試塊的最低值不得低於設計標號的75％。組砌方法應正確。不應有通縫；獨立磚柱不得用包心砌法；牆角處和交接處的斜槎和直槎應通順密實，直槎必須按規定加拉結筋。清水牆面應保持平整清潔，刮縫深度應適宜，勾縫應密實，深淺要一致，橫豎縫交接處應平整。預埋件、預留孔洞的位置應符合設計要求留置。新舊牆接槎應平順密實，交接處至少五皮磚摳槎一處，接槎部位砂漿必須飽滿密實。半截磚使用在承重牆上不允許超過25％，不應集中在一處使用，用在非承重牆上，每三皮半磚應砌一行整磚。鑲門窗洞應方正平順，過梁入牆每邊不少於25厘米，如用木材做過梁，入牆部分應塗防腐劑。空斗牆必須用整磚砌築，在不夠整磚處可加丁磚，各式空斗牆都應用長磚兩面搭牢，豎縫應嚴密。碎磚牆（長短、厚薄不一的舊磚）每層砂漿應飽滿填平、填實，丁磚必須是整丁，牆面應垂直平整。鑲砌或局部拆砌牆面應平整、無裂縫、砂漿必須飽滿、背楔應嚴密，鑲補牆面丁磚必須是整丁。半磚牆必須砌築穩固，與木柱接合處要斬虎叉口或在木柱上加釘木磚，間距每50厘米一處。計點單位：內牆面以一個自然間一堵為一點，外牆面以一個開間一堵為一點。
檢查數量：內牆按自然間抽查20％，最低不少於兩間，若僅一間，最低不少於兩點；外牆按開間抽查40％；山牆每堵抽查兩點；磚柱按實際抽查30％，但不得少於兩點。
3.2石牆
毛石、毛料石質量、規格、品種均應符合設計要求。砂漿強度必須符合設計要求。組砌方法應正確，砌體砂漿密實飽滿，不應有通縫，毛石砌體不應有干墊和雙墊。牆面每0.7平米以內應砌入丁石（勾心石）一塊，水平距離不應大於2米，三角縫寬度不應超過4厘米。基礎和牆身的轉角和梁墊下以及門窗角應用毛料石和適當加工的方整毛石。砌體接槎分段砌築時必須留梯形斜槎，相鄰高差不得超過1.2米。
3.6混凝土工程
混凝土強度和配合比必須符合設計要求。試塊抗壓極限強度的平均值不得低於設計標號；任意一組試塊的最低值不得低於設計標號85％。水泥出廠日期如超過三個月以上者，必須重新試驗，砂、石應清洗干凈，不能含有泥土、雜質。混凝土應震搗密實，合理養護，表面平整不應露筋和有較多的蜂窩麻面。混凝土構件修補，原有酥鬆基層應處理干凈、鋼筋除銹、焊齊補足，新舊結合面應密實，表面平整無起殼、裂縫。混凝土工程定量要求見表12. 3.6.7計點單位：牆板以一間一堵為一點，梁、柱以一根為一點。檢查數量：牆板抽查20％的自然間，但不少於三點；梁、柱各抽查10％，但各不少於三點。
3.7混凝土預制構件安裝
構件吊裝時的混凝土強度必須符合設計要求。如設計無規定時，不得低於設計標號70％。構件就位校正後的焊接質量應該符合規范規定。吊裝後構件不應出現扭曲、損壞、倒置等現象。板的擱置長度，磚牆上不少於8厘米，樑上不少於6厘米，擱置點的坐灰應密實、不松動。構件就位校正後，需要放鋼筋拉結或焊接的，就符合設計要求。灌縫的細石混凝土配合比要正確，縫內垃圾應清除，搗固應密實、結成整體。計點單位：樓、地板以一個自然間為一點，樓梯以一個梯段為一點，圈樑、過梁以一間（一根）為一點。
檢查數量：按構件數量各類各抽查10％，但各不少於三點。
天棚、間壁、椽檔等抹灰應粘結牢固、不露底，表面應光滑平整，不得有脫皮、起殼現象。窗檯、腰線、台口線等抹灰頂面應有泛水、倒側口或滴水線。修補抹灰，新老灰面應粘接牢固，接槎應平順、均勻一致。牆面、天棚等抹灰的定量要求見表18.計點單位：陰陽角以一條為一點，其他以一個自然間為一點。檢查數量：按自然間檢查20％，但不於三間。
5.2裝飾抹灰
各抹灰層間必須粘結牢固，不得有空鼓、裂縫等缺陷。水刷石：石粒應平整，分布應密實均勻，無接槎痕跡，色澤應一致，不得有沖刷不凈或沖刷過度以及手摸掉粒等缺陷。干粘石：石粒應平整，分布應密實均勻，粘結牢固，不露漿底、不漏粘，陽角處不應有明顯黑邊。水磨石：表面必須平整、光滑，石粒應密實，顯露均勻，分格清晰，不應有砂眼、磨紋。剁斧石：剁紋應均勻順直、深淺一致，不應掛灰皮，留邊寬度應一致。拉毛灰：花紋、斑點應分布均勻，不顯接槎。抹水泥，表面應密實壓光。如用木抹子抹粗面，木紋應順直，色澤均勻一致。修補接槎應平順緊密，色澤均勻一致，不應有裂縫、起殼。計點單位：陰陽角以一條為一點，牆面、牆裙、勒腳以一個自然間一面為一點，窗檯、腰線、台口線以一間一條為一點。
檢查數量：按自然間檢查20％，但不少於三間。
5.3飾面板（磚）
板（磚）的品種、規格、顏色和圖案必須符合設計要求，並不得有裂紋，缺棱和掉角等缺陷。板（磚）與基層必須粘結牢固，不應有空鼓。突出物周圍的板（磚）應套割吻合。護牆板，貼臉突出牆面的邊緣厚度應一致。表面應整潔，顏色應均勻，嵌縫應嚴密，深度應一致。修補接槎應平順，均勻一致，鑲接縫不得滲水。飾面板（磚）的定量要求見表20.計點單位：內牆面以一個自然間一面為一點，外牆面以一層一個開間或一個檢測長度為一點。檢查數量：按自然間的20％，開間的30％，但均不少於三間。噴漿（刷漿）基層應處理潔凈，無污跡油漬，基層裂縫和釘眼應用膩子填補平整，噴塗後無痕跡。漿液應攪攔均勻，色澤一致。噴塗應均勻，不得露底面、掉粉、起皮。分色應清晰潔凈，線條平直。應保持門窗、燈具潔凈。噴漿（刷漿）的定量要求見表21.計量單位：以一個自然間或一條為一點。檢查數量：各抽查20％。
8路面、下水道工程
8.1路面
路基必須牢固平服。路面材料、配合比、結構均應符合設計規定。路面不得積水、起砂，不應有裂縫、起殼。塊體路面鋪設平服、順直。路面修補的接槎應嚴密順直，高低應平整，用料應一致。路面定量標准見表29.計點單位：整體路面以一格為一點，塊體路面以15平米為一點。
檢查數量：各抽查三分之一。
8.2明溝、下水道
明溝不得斷裂和有0.5厘米以上的積水。下水道坡度應符合設計要求。基層應填實，排水必須暢通。窨井吊底應在15厘米以上，井蓋平整擱置穩妥並與路面齊平，不應有踢腳現象。計點單位：明溝以5米為一點，窨井以一隻為一點，下水道以窨井間的長度為一點。檢查數量：抽查三分之一。
第二篇電氣部分
9電氣工程
9.1進戶線
引入進戶線應用有防水彎頭的鍍鋅鐵管；若利用黑鐵管，應刷防銹劑；如用瓷管及硬質塑料管引入時，管口稍向下低，以防雨水倒流室內。管口應露出外牆面100毫米，允許偏差±20毫米。穿牆管與牆的接觸處應堵塞牢固密實。鐵管套絲、管口應光滑無毛刺，並加帶管帽，內壁光滑無阻。進戶線必須絕緣良好，機械強度及截面符合設計要求，配線弛度、線間距離、水彎、回頭線綁扎應符合操作規程。進戶線距地面高度不應低於3500毫米，特殊情況亦不得低於2700毫米；距離房檐，不得小於200毫米；距離陽台旁，不得小於1500毫米。若與其它線路交叉，其接近距離，應按不同電壓等級及設備線路規定要求安裝。9.1.6計點數量：進戶為一點。檢查數量：按進戶量抽查50％，但不少於一點。
9.2進戶線橫擔
木鐵、鐵制橫擔應安裝端正、牢固，不得翹曲；木橫擔應採用無節裂硬雜木乾材，兩端塗防腐劑，用兩根螺栓固定在建築物的主體上；如用鐵橫擔，鍍鋅面應無銹蝕、不翹曲；如用一般角鋼應刷防銹劑。橫擔與進線管中心的垂直距離，不應小於300毫米。橫擔孔眼應按設計進線條件，在安裝時採用的絕緣子（蝶式絕緣子、彎勾瓶等）、應符合耐壓強度，表面光滑、無裂紋、無放電痕跡；鐵件應鍍鋅、無銹蝕、不翹曲，規格適宜。進戶線橫擔的定量要求見表31.計點數量：進戶為一點。檢查數量：按進戶量抽查50％，但不少於一點。
9.3配電箱、盤、板
總開關應用安全開關、容量較大者，採用刀閘開關。箱內加兩層底板，箱、板中心距地面高度為1800—2000毫米，安裝時要橫平豎直，暗箱應突出牆面15毫米。
立上立下管（鐵管、塑料管）引至箱內探出長度不得小於15毫米，底板與隔楞用螺絲擰緊，開關排列整齊、端正、牢固，符合設計尺寸規格要求。導線穿過盤面時，進出線處必須套瓷管或塑料管頭或其它絕緣管保護，線頭與開關接點要壓緊，不得松動。配電箱、板應安裝在乾燥、明亮、不受潮濕及震損、便於檢修、查表的位置。箱內二次結線、不得有接頭；迴路較多的，應加端子板與零線連接；有補助接地時，應在進戶線處，引至箱內端子板零線連接。箱（暗）帶貼臉的離牆面允許差，垂直度5‰。配電箱、盤、板的定量要求見表32. 9.3.8計點單位：以每隻箱、盤、板為一點。檢查數量：各抽查20％，至少各一點。
9.4鐵管、塑料管敷設
管路敷設應保證穿線方便，盡量減少彎曲，若管路過長，可裝接線盒或放大管徑；管內應無銹蝕、毛刺、扁折或裂縫現象。管路彎曲半徑，不得小於管徑的6倍，如在混凝土內敷設，其彎曲半徑，不得小於管徑的10倍。管子彎曲時，不得產生凹陷、扁折、裂紋等現象，彎曲度不得小於90°，橢圓率不得大於10％。管路經過伸縮沉降縫時，應加補償裝置，管路不得在半磚牆內暗配。明配管應橫平豎直，管卡應端正、牢固，間距應一致，其偏差不得大於30毫米。暗配管接線盒孔應與管子外徑一致，安裝時加管墊，管口帶管帽，連接應牢固，管路不得錯位、活動。開關盒、插座盒與門邊距離，不得小於200毫米，盒子面與牆抹灰層應平齊。管子連接的切口應垂直光平，不得破裂，絲扣應整齊、無毛刺。管子伸入木製箱內長度15毫米；伸入鐵制箱內長度20毫米，在箱皮內外處應加管墊，帶管帽，須擰緊，不得松動。塑料管可以插入接法，加熱套接、帖接；插入深度為管徑的1.8倍，必須牢固封嚴密，加熱套接為管徑的1.3—3倍；管內必須穿入接零導線。計點單位：以一個自然間為一點。檢查數量：按房屋自然間抽查10％，但不少於兩間。
9.5管內穿線
管內不得穿不同迴路的導線，但同組分迴路與操作控制迴路例外。管內導線必須完整無損，其絕緣耐壓強度，不得低於500伏。導線包括保護層在內的截面總面積，不應超過管內徑截面面積的40％。管內污物及積水等必須除凈，穿線時，必須保持導線在管內不絞合、不擰勁、不背扣，並應防止導線磨損、擦傷。管內穿線不得有接頭、連接時必須在接線盒內。空心樓板孔內穿線必須採用塑料護套線或絕緣強度符合要求的導線。在交叉跨越橫牆等處時，要用半硬質塑料管保護，保證穿線換線方便；塑料管全長超過5米以上時，應加木製接線盒；接線盒蓋板應與天棚、牆面平齊、色澤一致。無保溫層的頂層多孔板內不應穿線。在廁所、廚房、淋浴間等比較潮濕的地方、空心樓板孔處與木台或開關木台底部，應裝設防潮膠皮墊。空心樓板孔穿線時，應留有一定餘量導線，但不得大於200毫米。管內穿線的定量要求見表34.計點單位：以每一自然間為一點。
檢查數量：按房屋自然間抽查10％，但不少於兩間。
9.6槽板配線
木槽板應乾燥、無節、無裂紋、不腐朽、表面平整光滑，厚度一致，線槽的規格適於導線截面裝入，不受擠壓。拐角槽板的連接，蓋板與底板應為45度斜角相接。
槽板作直角連接時，蓋板與底板應斜錯對口成45度角相接，錯口點差距不應小於槽板寬度。槽板作分支連接時，應作丁字三角叉接，封端應將底板鋸成斜角，再將蓋板按斜角折覆固定。槽板安裝必須緊貼建築物的表面，用螺絲擰緊或用釘子釘牢，堅固可靠。底板固定點的間距應不大於500毫米，蓋板的固定點間距應不大於300毫米，三相槽板，應用雙釘固定。槽內不得有導線接頭（接頭應在槽外進行）。槽板不得直接穿過牆壁與樓板，如必須通過，應加管保護。.計點單位：以一個自然間為一點。檢查數量：按房屋自然間抽查10％，但不少於兩間。
9.7瓷瓶（瓷珠）配線
瓷瓶檔距均為2000—2500毫米，線間距離必須根據導線的不同截面，按操作規程要求安裝。瓷瓶配線對地面（樓板）面的允許距離，水平敷設時為2500毫米，垂直敷設時為1800毫米。
瓷瓶應端正、牢固、間距一致；導線應綳直，不得有扭勁、死彎，導線與瓷瓶綁扎，應符合規程，不得損壞保護層及絕緣層；導線穿牆或樓板時，應加管保護。計點單位：以一個自然間為一點。檢查數量：按房屋自然間抽查10％，但不少於兩間。
9.8瓷夾配線
瓷夾配線距地面高度應為：水平敷設2000毫米，垂直敷設1800毫米，如不足時，應採用管、槽保護。導線間距，不得小於25毫米；導線與敷設面距離，不得小於10毫米；瓷夾的間距，不應大於800毫米。在轉角、分支及與燈具連接處，應加裝瓷夾支持。瓷夾距燈具木台邊緣及通過牆壁的距離，應在60—100毫米之間。瓷夾配線穿過牆時，必須加絕緣管保護，絕緣管露出牆面長度應為10—30毫米之間。導線與建築物表面間距或交叉處間距，應不小於10毫米，如小於10毫米，應穿套軟塑料管或黃蠟管保護。導線如遇發熱面應保持300毫米以上距離，如不足，應加隔熱物隔離。導線應綳緊，橫平豎直，瓷夾應端正，螺絲必須擰緊。計點單位：以一個自然間為一點。檢查數量：按房屋自然間抽查10％，但不少於兩間。
9、9鉛皮線、塑料護套線配線
鉛皮、塑料護套線適用於固定敷設處，但在高溫或易腐蝕導線的地方不得使用，也不得直接埋設。導線敷設應橫平豎直，線卡距離應符合要求，牢固、整齊、美觀。距地面高度應為：水平敷設為2000毫米，垂直敷設1300毫米，如不足，應採用管、槽保護。配線卡距離，小於6平方毫米為300毫米，大於6平方毫米為500毫米，應均勻一致，平均偏差，不得大於10毫米，導線不得松動或折曲起伏。導線通過牆壁時應加套管保護。導線彎曲處，半徑不得小於導線外徑的6—10倍；導線應綳緊、無絞扣和彎曲。導線接頭必須在接線盒內，分支應封好，加絕緣色扎，如鉛皮線超過4米以上的線段必須做接地或接零。鉛皮線、塑料護套線配線的定量要求見表38. 9.9.9計點單位：以每一自然間為一點。檢查數量：按房屋自然間抽查10％，但不少於兩間。
9.10照明燈具
民用一般照明，一個迴路不得超過25盞燈（包括插座），其使用額定電流不得超過15安培。燈具位置應符合設計圖紙要求。除軟線燈、彎燈、防水燈、坐燈頭的木台安裝可用螺絲固定外，較重的燈具必須採用鐵件固定。木台安裝必須牢固可靠，不得有撬縫、松動、壓線。燈頭軟線不得有接頭，導線兩端應掛錫、無毛刺，要打結、接觸點必須壓嚴擰緊（如系花線必須收口）。安裝螺口燈頭，應把相線壓接在燈頭中心柱的接點上。燈線盒、吸頂燈、坐燈頭應裝在木台中心位置，不得偏離2毫米以上。白熾燈、日光燈管及其附件按設計要求安裝配套，防水燈的軟線要通過燈線盒直接與燈具連接。燈具距地面不應小於2000毫米，如因條件限制致使距離不足時，應加安全措施。燈具安置位置應正確、整齊，不得有漏電、跑電現象。計點單位：以一隻為一點。
檢查數量，抽查20％。
9.11插座與開關
一般家用電器設備不大於2千瓦的，可採用二眼或三眼明暗插座，但單相三眼插座必須接地。明裝開關及插座採用的木台厚度不應小於10毫米；安接木台應端正、牢固、無撬縫；開關或插座的膠質外殼及木台都不得有劈裂。開關接線應切斷相線。明、暗裝開關與插座距地面高度不應低於1200毫米，應採取安全措施。拉線開關距地面高度不應低於2200毫米，位置應按設計要求。暗開關和插座不得松動，應端正嚴密、緊貼牆面。計點單位：以每一自然間為一點。
檢查數量：按房屋自然間抽查10％，但不少於兩間。
9.12導線連接
單芯鋁、銅導線10平方毫米以內的在接線盒內連接時，可採用套管壓接，亦可採用電阻焊接、綁捻，接法應符合規程要求，其接線長度按導線截面不同而定，必須牢固、包紮嚴密、絕緣良好，以不增加電阻為合格。單芯與多芯鋁、銅導線超過10平方毫米的連接可採用壓接、焊接、捻接、綁接法，在終端用線鼻子連接在端子上。導線的保護層與絕緣層，不得損傷；削線時，不應傷線芯，並應清除導線表面的氧化層；導線連接，纏繞回數，必須正確、緊密，其電阻不小於4歐姆。鋁導線接點，無論採用哪種接線法，必須塗上一層中性凡士林油，再進行絕緣包紮，用膠皮布帶重疊1／2包紮後，再用黑包布帶纏緊，不得張開。在接線盒內接頭不得觸及鐵皮，導線在盒內不得有壓折或損傷線芯現象。銅鋁導線連接時，應按規程要求進行，不得直接捻接和綁接計點單位：以每一自然間為一點。檢查數量：按房屋自然間抽查10％，但不少於兩間。
第三篇暖衛部分
10管道安裝工程
暖衛工程所使用的各種管材，安裝前須檢查和清除管膛內污物，管道不得有裂紋、砂眼、重皮和超過允許的凸瘤、凹面等缺陷。對舊管材的復用，安裝前必須進行選材，管道腐蝕麻面嚴重者，不得復用，麻面輕微者，可安裝在明配管網上，但不得用在暗裝隱蔽部位。管道的鋸口應平整，切口與管子中心垂直，鑄鐵管、缸瓦管、陶瓷管不得有缺岔裂紋。管道連接：鋼管在管徑Φ32毫米及其以下者，一般採用絲接；Φ38毫米以上者採用焊接或法蘭連續，鍍鋅鋼管不得採用焊接。
管道連接，絲扣必須整齊光潔，不得有亂絲現象。管道焊接，開口應將管腔內焊渣、鐵瘤等清除干凈，切割面不得高低不平，凸凹不得超過1.5毫米。管道對口焊接應留出適當縫隙，不得錯口；管壁在6毫米以上者要有30°—40°坡口，並留1—2毫米鈍邊。管道開口不得小於支管外徑，並不得大於支管外徑2毫米，插入部份不得超過干管管壁厚度。焊縫鐵水應均勻飽滿，水紋一致，不得有裂紋、砂眼等缺陷。焊接法蘭盤，厚度10毫米以上者焊接處須鏟出坡口，法壯盤內徑與管外皮應有不大於2毫米的縫隙。焊接高壓法壯盤，應採取內外雙面焊接。暗裝管道不得用活接頭，工作壓力大於或等於1.0千克力／立方厘米的蒸汽管道絲頭不準纏麻。暖氣和冷熱水管道穿過牆或樓板處應加套管，衛生間、廚房應加鋼管套，並高出地面20毫米，焊口不準在套管內，有管道煤氣的廚房時，所有管道縫均必須用填料密封。室外上下水埋設深度如設計無規定時，上下水管道可按當地凍土層的深度的要求埋設。暖氣、冷熱水管道水壓試驗，如設計無規定時，多層建築單項試壓不少於6千克力／平方厘米，綜合試壓不少於4千克力／平方厘米，不滲不漏，15分鍾降壓不超過10％為合格。8—16層的高層建築和熱力管道試壓應分段進行10千克力／平方厘米，不滲不漏，10分鍾降壓不超過10％為合格，綜合試壓8千克力／平方厘米（散熱器除外），不滲不漏，20分鍾降壓不超過10％為合格。室內埋設的下水和雨水管道，在隱蔽前必須作閉水試驗，試驗水柱壓力以底層地面高度為准。20分鍾不滲不漏為合格。室內暗裝的下水和雨水管道在隱蔽前必須作通水試驗，30分鍾不滲不漏為合格。暖氣、熱水、上下水管道完工後應將管腔沖洗干凈。暖氣系統試運行時應清掃除污物。
12室外供熱管網安裝及防腐、保溫、防露工程
室外供熱管網安裝：本條適用於民用建築群（小區）的室外飽和蒸汽壓力不大於8千克力／平方厘米。壓力表溫度表安裝位置、高度及表的大小均應符合設計要求，壓力表考克應靈活適用、不得漏水漏氣。水位表安裝：玻璃管必須透明清楚，考克應靈活，輸水應暢通，結合必須嚴密，不得漏氣漏水。旋翼式水表安裝位置應符合設計要求。水表連接處必須牢固，不得有漏水現象。除污器、集汽罐及泄力安裝應正直牢固，不得漏水漏氣。高壓疏水器安裝與蒸汽管道連接處應加漲力圈，其尺寸應符合設計要求。偏差不得大於10毫米。計點單位：以一件為一點。檢查數量：壓力表應全部檢查，其餘抽查40％。