房地產企業的合同負債是什麼意思

『壹』 資產負債表中的負債是什麼意思

負債，是指企業過去的交易或者事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。按照時間可以分為流動負債和長期負債。

1、流動負債

短期負債也叫流動負債是指將在1年（含1年）或者超過1年的一個營業周期內償還的債務，包括短期借款、應付票據、應付賬款、預收賬款、應付工資、應付福利費、應付股利、應交稅金、其它暫收應付款項、預提費用和一年內到期的長期借款等。

2、非流動負債

長期負債是指償還期在1年或超過1年的一個營業周期以上的債務，包括長期借款、應付債券、長期應付款等。

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資產負債表的意義和作用

1、編制資產負債表的意義

資產負債表，又稱財務狀況表，它是提供某一會計主體在某一特定日期的資產、負債、所有者權益以及它們之間相互聯系等信息的靜態報表。

企業的資產負債表根據「資產＝負債十所有者權益」的會計恆等式所包含的經濟內容及其數量關系編制而成。它表明企業在某一特定日期所擁有和控制的經濟資源、所承擔的現有義務和所有者對凈資產的要求權。

2、資產負債表的作用

通過資產負債表所列報的信息，可以幫助信息使用者分析、評價、預測企業的償債能力。償債能力是以資產償付債務的能力，一般分為短期償債能力和長期償債能力。

短期償債能力的強弱取決於企業可以及時變現的流動資產的多少。長期償債能力的強弱主要取決於企業的資本結構和盈利能力。

資產負債表是按會計等式設計的，可以用以分析、計算企業的資本構成，資產負債表中的資產項目是按流動性排列的，可以清晰地看到流動資產的構成的排列順序，從而可用以分析企業的長、短期償債能力。

此外，通過資產負債表傳送的信息，還有助於分析、評價、預測企業的變現能力和財務彈性，預測企業的經營業績。

『貳』 如何分析房地產企業的負債

主營業務收入科目分析。分析已出售開發產品是否及時結轉銷售收入。一般的房版地產公司都會盡權可能推遲確認主營業務收入時間，其確認的依據和金額與開具的正式房屋銷售發票的金額一般是相等的。大部分房地產公司對確認收入時間的理解是必須開具正式房屋銷售發票時才確認，開具發票前取得的收入只算是預收款。對照2009年新31號文件精神，房地產公司確認收入的時間和金額分很多情況，需要對房地產企業的銷售方式及購房戶的購銷合同內容等進行認真分析。

『叄』 如何理解如何理解合同負債計入當期應納稅所得額，其計稅基礎為零

按照目前來講，合同負債其實也就是呃針對某項業務的一個成本，所以如果是記錄到當期應納稅所得額的話，由於收入沒有確認，所以它的成本支出也應該為0。

『肆』 合同負債屬於什麼科目

合同負債屬於負債類科目，類似於預售賬款。

《企業會計准則第14號——收入》（2017年修訂，以下簡稱新收入准則）首次提出了合同資產與合同負債的概念。新收入准則第四十一條規定，企業應當根據本企業履行履約義務與客戶付款之間的關系在資產負債表中列示合同資產或合同負債。合同資產，是指企業已向客戶轉讓商品而有權收取對價的權利，且該權利取決於時間流逝之外的其他因素。合同負債是指企業已收或應收客戶對價而應向客戶轉讓商品的義務。

合同權利的會計核算

對於一項收入准則規范的合同，如果企業已將商品轉讓給客戶（即企業已履行履約義務），在客戶尚未付款的情況下，企業應當將該有權收取對價的權利列報為一項資產。

如果企業擁有無條件向客戶收取對價的權利，應當將該項資產作為應收款項單獨列示；如果該權利取決於時間流逝之外的其他因素，企業應當將該收款權利作為合同資產單獨列示。

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關於合同履約成本，學習以下三點

1、對於確認為資產的合同履約成本和合同取得成本，企業應當採用與該資產相關的商品收入確認相同的基礎進行攤銷，計入當期損益。

2、企業應當根據預期向客戶轉讓與資產相關的商品的時間，對資產的攤銷情況進行復核並更新，並作為會計估計變更處理.。

3、合同履約成本和合同取得成本的賬面價值，高於企業因轉讓與該資產相關的商品預期能夠取得的剩餘對價與為轉讓該相關商品估計將要發生的成本之間的差額，應當將超出部分計提減值准備。

『伍』 合同負債屬於什麼科目

合同負債屬於負債類科目,類似於預售賬款。合同負債，是指企業已收或應收客戶對價而應向客戶轉讓商品的義務。如企業在轉讓承諾的商品之前已收取的款項。

負債包括哪些會計科目：

負債包括短期借款，應付票據，應付及預收款項，應付職工薪酬等流動負債，還包括長期借款，應付債券，長期應付款等非流動負債。

負債是指企業過去交易或事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。負債是企業承擔的，以貨幣計量的在將來需要以資產或勞務償還的債務。它代表著企業償債責任和債權人對資產的求索權。

負債的分類：

流動負債是指將在一年或者長於一年的一個營業周期內償付的債務，包括短期借款、應付票據、應付帳款、預收貨款、應付工資、應交稅金、應付利潤、其他應付款和預提費用等。

短期借款是指企業借入的還款期限在一年或不超過一年的一個營業周期內的各種借款。例如，工業生產周轉借款、臨時借款等。

應付票據是指企業在生產經營過程中對外發生債務時所承兌的匯票，包括銀行承兌匯票和商業承兌匯票。

應付帳款是指企業生產經營過程中因購買材料、商品和接受勞務供應等發生的一項流動負債。

預收貨款是指企業按照合同規定向購貨單位預收的購貨款和定金。

應付工資是指企業應付職工的工資總額以及包括在工資總額內的各種工資性獎金和津貼等。

應交稅金是指企業應交納的各種稅金，包括增值稅、營業稅、消費稅和所得稅等。

應付利潤是指企業應付給投資者的利潤，包括應付給國家、其他單位以及個人的投資利潤。

其他應付款是指除應交稅金、利潤以外的其他一切應交款項，包括應交教育費附加、車輛購置附加費等。

預提費用是指企業事先預提而尚未實際支付的費用，如預提的保險費、借款利息、租金等。

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