❶ 房地產開發成本的詳細測算方法
土地費用：按估來算總價、可售面積自分攤。
前期費用：按可售面積、單價測算。
建安費用：按建築面積、單方成本測算。
其他開發直接費用：增容費按政府規定繳納的費用估算，其他費用可預估。
銷售費用：按銷售收入的3%左右估算。
財務費用：按需投入資金、借款利率估算。
管理費用：按開發年度、約600萬元/年左右估算。
❷ 房地產收益法測算表怎麼做
測算土地費、建安工程費、配套設施費、前期費、期間費等開發成本，測算房屋銷售收入及營業稅、土地增值稅，確定毛利及凈利。
❸ 房地產企業如何進行成本測算
地價+稅金+建安成本+前期費用+管理費用+財務費用+銷售費用+不可預知費用
❹ 房地產開發成本如何測算最要有明細。
成本包括以下內容：
購地成本：土地出讓金、契稅、辦土地證的相關費用。內
建築安裝成本（多層容、小高層、大高層不同）：建設部門的造價辦公室可以查詢。
大基礎設施配套費：五通一平和七通一平的費用是不一樣的，可通過建設局查詢當地的收費標准。
小區公共服務實施建設配套費：根據當地的一般情況計算。
小區內基礎設施配套費：水電暖污等的管線安裝費。
政府相關的稅費（人防費、四源費、排污費、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅等），當地這方面有各自的標准。
貸款利息：根據同期人民銀行的的金准貸款利率和項目的開發周期等計算。
融資手續費：一般以貸款利息的8%—10%計算。
❺ 房地產利潤怎麼計算
1.房地產開抄發企業,是按當年襲實際利潤:據實分季(或月)預繳企業所得稅的，
2.對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳;
3.開發產品完工、結算計稅成本後，再按照實際利潤再j進行調整.。
❻ 怎樣做房地產的項目測算
首先列 主要條目，如成本，收入，稅收等框架，然後細分建安成本，稅收，資金成本，管理成本等，逐級細分，直到因很多因素未定無法細化為止而進行估算，一般有單位指標，總體思路要明確，指標要靠譜。
❼ 求房地產項目利潤測算
土地有復使用年限
房子有制使用年限
你可以在做測算錢
明確以個你的投資回報時間
按照投資回報的時間確認你的期間租金收入
用於租賃的部分除了要計算期間的租賃收入
還要對你的資產市值的測算
項目的開發本是一個廣義的概念
不是單值利息費用
還有你對資產的建造投入、維護投入等費用
❽ 請問房地產成本怎麼測算的呀！
房地產成本測算軟體即房地產成本管理軟體，是基於「目標成本+責任成本+作業過回程式控制制」的現代成本管理體系答而開發，根據項目開發各階段成本管理重點不同，分為項目發展階段的測算成本、設計階段形成的目標成本、項目執行過程中的動態成本、項目結算後形成的核算成本，沉澱成本資料庫，真正實現成本控制、成本核算與經驗復用的目標。