房地產開發出資後如何撤出

⑴ 我們是房地產開發企業，收到房管局關於限價房項目的投資款,怎麼做分錄

應該看該筆投資款的具體性質。應該是投資後就該項目取得商定的回報。算借款性質。
分錄:借 銀行存款
貸 其他應付款

⑵ 合作開發房地產項目，一方出土地一方施工建設銷售，項目完畢後土地出讓金如何返還和分配！

提問者和答題者都混淆了「股東」與「債主」的本質區別。
既然是合作開發，雙方應是股東回關系。而不答是借貸關系。只不過一個股東以土地使用權入股，另一個股東是資金入股。而按土地使用權入股一方，在成立項目公司時，應該已經明確了它的土地使用權（可以涵蓋各種與取得土地有關的其他費用）折算成出資的比例和金額。再者，土地的成本不止出讓金一項，還有動拆遷補償費，這個費比出讓金要高許多了。誰出的？
既然是股東關系，則雙方能分配的只能是稅後利潤，並且應按股權比例分配。各方的費用開支都進入成本。總收入減去總成本（含各項法定稅、金、費），就是利潤。
「返還」是無息佔用資金的借貸；「分配」是合夥人對事後利益（含虧損）的瓜分（分擔）。

⑶ 投資人以房產出資的其財產權轉移手續如何辦

《中華人民共和國公司法》第二十五條規定:「股東以貨幣出資的,應當…,以實物版、工業產權、非專利權技術或者土地使用權出資的,應當依法辦理財產權的轉移手續。」 確認實物產權的依據有兩種情況:一種情況是,憑財產所有權人的資產帳目,如原材料、在產品、產成品、外購商品、機器設備等;另一種情況是,除所有權人的資產帳目外,還必須有政府機關發給的產權證書,如房屋、就必須有房產管理部門發給的《房屋所有權證》。 投資人以原材料、產成品、機器設備等實物資產出資,只要投資人與被投資人雙方進行了實物清點交接,並辦理了書面交接手續,就算辦理了財產權轉移手續。 投資人以自己所有的房屋資產出資,其財產權的轉移手續如何辦?現在有兩種意見。一種意見認為,應辦理「所有權轉移」手續,其理由是:投資人將房產用於投資後,就無權使用該房屋了,將來收回投資時也不一定是所投出的房屋。另一種意見認為,只轉移「使用權」不轉移「所有權」,其理由是:所有權轉移要變更產權證,變更後的產權證上的所有權人的名稱就是被投資人的名稱而非投資人的名稱,這樣,投資人就沒有合法的證據證明該房屋是他出資的。

⑷ 房地產投資項目的資本金的要求

根據2015年9月日國務院頒布的《國務院關於調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》（國發〔2015〕51號）的規定，目前保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為25%。

作為計算資本金基數的總投資，是指投資項目的固定資產投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經批準的動態概算為依據。

投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估。

房地產開發項目資本金實行專款專用，只能用於本項目建設使用，由建設部門主管。房地產開發企業不得以任何方式挪作他用，更不得擅自抽回、調出。房地產開發項目依法轉讓的，轉讓方在受讓方按照本規定存儲相應數額項目資本金後，方可調出存儲的項目資本金。

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項目資本金出資方式：

項目資本金的出資方式項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權等出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估作價。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對採用高新技術成果有特別規定的除外。

參考資料來源：中國政府網——國務院關於調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知

參考資料來源：網路——投資項目資本金

⑸ 公司在外投資的房地產,在公司被收購時怎麼處理

你好，根據你的陳述結合公司法及相關司法解釋，公司如果被全資收購對外投資也是公司財產，自然也是要隨公司其他財產一起移交，但房產價值較大可以和對方磋商並書面約定好，必要時委託當地律師處理。

⑹ 個人以房產投資入股未來如何撤回

所謂贈予,需要辦理增與手續。有贈予協議公證書,才能證明這房子是你爹贈予你奶奶的!空口回說,這房子是你爹答贈予你奶奶,要收回,是不會得到法律支持的,而且你奶奶已經過世,所以··你說的收回贈予是不可能的。這房子登記人是你奶奶,就屬於她合法擁有的財產。在她過世以後,沒有指定繼承人前提下,需要按照繼承法規定第一序列繼承人死者配偶,死者子女,死者爹媽。這三方平均分配繼承你奶奶這房子!『你爹有出資修建住房證據,可以作為你爹對你奶奶的做債權,可以主張,這個法律是支持的!誰繼承你奶奶房產,誰償還你爹錢。

⑺ 房地產私募基金如何退出投資項目

房地產私募基金退出方式一般包括以下五種：
（1）在資本市場出售股票：這種方式針對基金對擬內上容市房地產公司的投資。
（2）房地產投資項目清算：以股東身份參與投資某房地產項目，項目建成銷售後，基金根據投資比例收回投資成本並分配利潤。
（3）原股東承諾回購：基金在投資之初即和原股東簽訂協議，確定回購方式（譬如回購時回間和回購價格），這是基金退出項目常見的一種形式。
（4）企業答間兼並收購：在有收購意向的第三方和被投資企業股東協商一致的情況下，基金實現退出。
（5）通過以上兩種或多種方式組合的形式退出：譬如, 在約定期限內能夠上市，則通過資本市場退出；期限內不能上市，則由原股東按照每年約定回報對基金所持有的股權進行回購。

⑻ 投資性房地產怎麼處置

當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。

1.處置成本模式計量的投資性房地產——兩筆分錄

處置時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記「投資性房地產」科目，按其差額，借記「其他業務成本」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。

（1）將收到的款項記入「其他業務收入」；

（2）將賬面價值轉入「其他業務成本」。

2.處置公允價值模式計量的投資性房地產——四筆分錄

處置時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額，借記「資本公積——其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。

（1）將收到的款項計入其他業務收入；

（2）將賬面價值轉入其他業務成本；

（3）將公允價值變動損益科目的金額轉入到其他業務收入；

（4）將轉換日計入資本公積的金額轉入其他業務成本。

⑼ 以房產出資設立公司後如何將房產轉給個人

提問問題： **公司設立時有5個股東，A股東為國有股（某個國有房地產公司）以一專房屋作價出屬資，並且該房屋產權過戶為**公司，06年該國有房產公司改制為民營公司，但**公司沒有改制，只是私下裡將股權全部轉給B自然人股東，沒有到工商部門辦理手續，因此工商檔案里該公司仍是A股東等5個股東，而5個股東中除B之外都已找不到，無法辦理轉股變更，工商讓注銷。現**公司想將那所房屋的產權改為B股東名下，請問有什麼好辦法？ 回答：根據實際情況，可以考慮以下兩種途徑：一， 1、補辦A向B轉讓股權手續，使B成為絕對控股股東。 2、召開股東會，作出公司解散決議。 3、成立清算組對公司清算，剩餘資產分配，將房產分配給B。 二， 1，公司與B簽訂協議，將房產轉讓給B 2，補辦A向B轉讓股權手續，使B成為絕對控股股東。 3、召開股東會，作出公司解散決議。 4、成立清算組對公司清算，剩餘資產分配。

⑽ 實物資產（房產）出資後，怎樣通過減資退出來

出資不實是犯法的，減資是不允許的。 出資不實的解決方法是： 主要可以采版用補足法、購買法和減資法權。 補足法，適用於技術對公司經營非常必要，先將無形資產全部做減值處理，再由原出自股東將減值補足，計入資本公積。