個人如何應對房地產軟著陸

㈠ 樓市軟著陸是什麼意思

樓市軟著陸是指緩解經濟過熱所採取的宏觀調控措施的力度，軟著陸使用的專力度小一些，可能經濟恢復的慢一些屬但副作用不大，軟著陸在相對長的時期內採用連續的政策組合比較平穩的將通脹率降下來，優點是收入相對犧牲較少，缺點是時間較長，且受公眾預期影響變數較大，不一定能達到合適的效果。例如帶來通貨緊縮，失業率上升，貿易赤字等等。
硬著陸指的是採用強力的財政貨幣政策一次性在較短的時間內通過犧牲較多的國民收入將通脹率降到正常水平，優點是重拳出擊立竿見影，往往公眾尚未來得及足夠的預期就已經達到了政策目的，缺點是經濟震動較大,通常有很大的副作用。

㈡ 個人如何應對房地產泡沫和經濟泡沫

目前珠三角房價普遍下調,觀望氛圍濃,市場信心不足,通貨膨脹會讓我們的錢貶值嗎?我們的錢存在銀行或拿在手上都不對?投房地產求保值,但房價會持續下跌嗎?大的經濟泡沫破滅會發生嗎?如果發生,個人將如何應對?我嘗試做一些分析,理一理思路。經濟泡沫是如何形成和破滅的?一、貿易赤字形成----人民幣升值和通貨膨脹所導致的出口下降的虧空。二、低息惹的禍----銀行系統出現流動性泛濫，大量廉價資本和熱錢湧向股市、樓市，導致股票、樓價暴漲，而導致金融系統岌岌可危。三、八十年代末的日本經濟泡沫如何破滅----在以上兩項情況都具備的前提下，再加上雙赤字壓力下，貨幣已呈現出明顯被高估的態勢，國際貨幣做空日本的股票指數期貨，國際貨幣買跌，大批股指沽空期權，股票市場的崩潰率先波及到銀行業、房地產業和保險業，最終是製造業，製造業將更難籌集資金。最後日元對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。因此，2007年的種種跡象都表明中國經濟泡沫的形成。但時至今日，泡沫沒有破滅，因為中國政府採取了兩樣重要的措施：一、從緊的貨幣政策，減少貨幣流動性。二、加息。於是，過熱的投資熱被降溫了，在泡沫破滅前回歸理性，泡沫沒有破滅。如果泡沫破滅，就會出現股票市場、銀行業、房地產業在沸點一下全線崩潰，人民幣對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。幸運的是中國在到達沸點前及時剎住了車。讓我們一起回顧一下經濟規律中優美的自然循環和控制系統：赤字的國家勢必流失真正的國家財富，從而使該國銀行體系信貸能力下降，自動導致緊縮和衰退，消費出現萎縮，進口勢必下降，貿易赤字消失。當人民開始儲蓄，銀行資本開始增加，生產規模擴大，貿易出現順差，社會財富增加。現在我們就在運用這一優美的規律，所不同的是，我們的起點是順差和強大的財政收入，但我們的危機意識讓我們能做好准備去應對這一場沒有硝煙的戰爭。所以我們的理性回歸是高起點的。今日中國與日本當年的情況不一樣，我們是政府主導經濟發展大政方針，國家集中資源重點突破關鍵性領域，以出口為導向，人民高儲蓄為主要特色的發展模式。「有中國特色」是最好的解釋：應對經濟泡沫，我們用中國功夫的打坐運氣的方法，用內功療法、用中葯調理，拒絕讓外國醫生動刀子做手術，因為有可能他給你做大手術卻拒絕給人輸血。我認為，泡沫將被擠掉，通脹也能控制，只是發展速度趨緩。不能被眾說紛紜的經濟學說誤導，要有自已的判斷和應對：一、合理的現金流，要相信，長期來看，人民幣對內是不會貶值的，當通貨膨脹被控制後，現金很值錢，將來國家用降息刺激投資時，誰有現金誰就有機會。不要相信「把錢存在銀行或拿在手上是傻瓜」的說法。二、合理的負債率，調整期二、三年是正常的事，各行各業諸神歸位需要時間，人民儲蓄增加，銀行系統流動性合理化需要時間，再加上目前四川抗震救災、災後重建的壓力這么大，在此期間，錢較難掙，不能開元只能節流，儲備能量，蓄勢待發。三、房地產的保值、增值性長遠來說沒有改變，房地產首先是滿足居住需求，其次才保值品，再其次才是投資品，固定資產的佔有是對資源的佔有。只要能滿足前兩點所說的合理的現金流和負債率的前提下，房地產可盡量多地持有。

㈢ 我要去房地產公司面試,他要是問我對房地產行業的看法我怎麼說

運用理性思維，不要頭腦發熱！

住房作為一種耐用消費品具有投資屬性，房地產投資需求逐漸凸現。目前大多數居民仍選擇銀行存款的投資方式。而事實上，目前銀行存款利率水平較低但物價上升水平很快，造成銀行實際存款利率為負。加上中國股市長期不景氣，股市、基金、債券三大主要投資方式的表現不盡人意，住房作為一種保值增值的金融工具作用凸現。首先，房地產具有投資和自用消費的雙重屬性。對於家庭而言，投資房地產一方面可以使資產增值，另一方面可以滿足家庭未來的住房需要。其二，房地產具有良好的保值性，盡管有折舊存在，但是作為不動產，房地產的保值性能良好，在數年內其使用價值不會降低。其三，房地產有出租和出售兩種投資模式可供選擇，便於投資者在長期出租和短期出售之間調整投資策略，規避風險。所以我們判斷雖然近期內國家為了平抑價格著力打擊投資需求。但從長期來講，房地產投資需求仍將有發展空間，也將推動房地產市場整體需求持續增長。

2005年是房地產行業頗不平靜的一年。第一階段（1－3月）：2004年為抑制房地產業過熱，中央實施了「管嚴土地，看緊信貸」為主的宏觀調控措施，這一定程度上緩解了房地產投資的過快增長，但供給增速減緩與需求的快速增長導致房地產市場供不應求，這種供求關系的變化在市場預期的放大作用下，使得2005年一季度房價繼續加速上漲。第二階段（4－6月）：房價上漲促使國家在二季度出台一系列旨在穩定價格的宏觀政策，從穩定經濟社會全局的角度抑制房價上漲。這一輪調控政策以抑制投機需求為主，主要措施包括買賣住房征稅、抑制短期炒買賣商品房和提高按揭比例，同時加強存量土地管理打擊囤積土地行為穩定供給。政策有效的抑制了房價漲幅，但市場觀望氣氛造成交易量萎縮，房地產各項開發指標全面放緩。第三階段（7－8月）考慮到房地產業不景氣帶給整體經濟可能的巨大影響，三季度後政府政策從打壓轉向平穩，通過調整公眾預期促進房地產「軟著陸」。截至到05年8月份，房地產各項開發指標景氣止跌維持平穩，房市總體價格上漲幅度放緩，局部地區價格小幅下跌。

依照周期外推2006年維持不景氣的可能性較大。從國家總體經濟周期循環運行來看，2006年宏觀經濟增速將繼續放緩。綜合考慮各種因素，我們認為2006年總體來看房地產行業仍將位於不景氣區間，但也不排除2006年下半年房市復甦的可能性。

㈣ 房地產市場的硬著陸和軟著陸是什麼意思

樓市軟著陸是指緩解經濟過熱所採取的宏觀調控措施的力度，軟著陸使用的力度小一些，可能經濟恢復的慢一些但副作用不大，軟著陸在相對長的時期內採用連續的政策組合比較平穩的將通脹率降下來。

優點是收入相對犧牲較少，缺點是時間較長，且受公眾預期影響變數較大，不一定能達到合適的效果。例如帶來通貨緊縮，失業率上升，貿易赤字等等。

硬著陸指的是採用強力的財政貨幣政策一次性在較短的時間內通過犧牲較多的國民收入將通脹率降到正常水平，優點是重拳出擊立竿見影，往往公眾尚未來得及足夠的預期就已經達到了政策目的，缺點是經濟震動較大,通常有很大的副作用。

(4)個人如何應對房地產軟著陸擴展閱讀：

人們把判斷房地產泡沫的標准歸納為「五高」，即投資的持續超高增長，消費的持續超高增長，房價持續大幅攀高或持續居高不下，房地產投資所佔比重高及房價收入比明顯偏高。

這「五高」之間一般是有很強的關聯性的，不僅是高，而且是持續性的「高」。所定義的持續標準是連續2年以上。

而高或超高的界限大致為：所謂投資和消費超高增長是指房地產投資和消費的年增長率超過GDP增長率的2倍以上；而房價高一是絕對價位高，二是短期內房價增長過快，房價年均增長達到或接近2位數；房地產投資所佔比重高指超過25%以上；房價收入比高是指超過6:1甚至是超過8:1。

㈤ 房地產術語：什麼叫硬著陸什麼叫軟著陸

「軟著陸」的是指國民經濟的運行經過一段過度擴張之後，平穩地回落到適度增長區間。國民經濟的運行是一個動態的過程，各年度間經濟增長率的運動軌跡不是一條直線，而是圍繞潛在增長能力上下波動，形成擴張與回落相交替的一條曲線。國民經濟的擴張，在部門之間、地區之間、企業之間具有連鎖擴散效應，在投資與生產之間具有累積放大效應。當國民經濟的運行經過一段過度擴張之後，超出了其潛在增長能力，打破了正常的均衡，於是經濟增長率將回落。「軟著陸」即是一種回落方式。

「軟著陸」是相對於「硬著陸」即「大起大落」方式而言的。「大起大落」由過度的「大起」而造成。國民經濟的過度擴張，導致極大地超越了其潛在增長能力，嚴重地破壞了經濟生活中的各種均衡關系，於是用「急剎車」的辦法進行「全面緊縮」，最終導致經濟增長率的大幅度降落。
軟著陸的基本指標：
經濟增長率 >7%
失業率 ≤4.5％，但在中國現階段不是很現實，在4.5－6％區間是可以接受的
通漲率≤4.5％，在中國現階段，小於3％的理論指標是不現實的
「軟著陸」和 「硬著陸」的指標主要看貨幣供應量的增長和信貸擴張。
一般來說，當經濟增長速度過快，出現了嚴重的通貨膨脹時，一國就要利用緊縮性政策來壓制通脹，但是這時候社會總需求會下降從而經濟速度增長變緩或者出現負增長，這就可以形象地稱為經濟「著陸」。

㈥ 如何"軟著陸"，安撫前人後人

如何「軟著陸」，安撫前人後人？

前言：如何避免房地產泡沫風險，安撫買過房的和即將買房的民眾，確實需要智慧。

一、 房價收入比 (Ratio of house price to income)

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，也叫房價與年收入之比。

以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（據統計，房價收入比在3-6倍之間為合理區間）。

二、 合理的房價收入比

根據世界銀行調查，發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價收入比則在3~6之間。因此，世界銀行制定的標準是5:1，意思是：一個家庭（新婚二人）收入的5年之和，買得起一套約80平米（人均40平米）的房子，是合理的。

對應地，聯合國制定的標准建議，即合理的房價與年收入之比是3:1。更低！

三、 世界部分地區房價與收入之比

文章來源： http://www.wyzxwk.com/Article/shehui/2013/10/307914.html

近幾年，社會上一直延續著關於房價漲跌以及是否存在泡沫的爭論。事實上，看房價是否存在泡沫更應該考慮的問題是老百姓能不能買得起房，房價與收入是否成正比。現在比較國外城市的房價和收入，可以看到國內房價現在的水平。

聯合國制定的標準是3:1，但是：

北京、上海、杭州等地甚至達到40:1。

美國是3:1。

日本是4:1。

發達國家最高的是悉尼8.5:1。

新加坡5:1。

㈦ 中國房地產該怎麼樣軟著陸 中國的經濟未來該走向何方

房地產與經濟不能劃等號的，你這種提法有問題。
實話實說，你有可能不愛聽，硬著陸是肯定的 除非咱們現在無限超發貨幣，但也是拖延時間 最後的結果就是崩盤

㈧ 在2007~2008，國家使經濟軟著陸的辦法和手段有那些方向如何

談下我抄對房地產的看法襲.這個行業很明顯是有錢人賺了大頭,不管他是外國人還是國人.有錢人把錢都賺去了,留著那些工薪階層用一生的勞動和血汗去買單.工薪階層的父輩為了他們的教育也用了很大的代價.這個國家的教育在產業化,是為有錢人服務的,因為這樣可以產生更多的工薪階層來為他們買單.所以說有錢人或者說炒家對工薪階層的剝削是赤裸裸的.
可怕的一些政府機構和官僚,一些媒體學者和有錢人,炒家,資本家相互勾結,構成了一個普通百姓不能對抗而又合法的大山.教育,房子,醫療已經是中國人的新三座大山.
怎麼辦?百姓怎麼突圍?如果能像別的國家言論那麼自由,那麼的享受民主有點反抗精神就好了,像在美國,有什麼國家政府做得不好的東西就可能組織工會,民眾去遊行和抗議,爭取平等的地位和合理的權益.中國政府和人民在這方面恐怕還有一段很長的路要走.

㈨ 什麼是房地產軟著陸

所謂的軟著陸，就是老百姓口中說的，雷聲大雨點小，種種政策的指向性和目的性都比較明回確，但在執答行或者各地落實細則時，由於考慮到當地的市場因素影響，打了折扣。進入2015年後，政策開始放鬆，限購和利息都給予房地產市場充分利好，市場回暖明顯，政策導向對房地產市場有著促進穩定的積極作用，而不是單純的控制漲跌。

㈩ 如何實現我國房地產經濟泡沫的軟著陸

這個命題這么大，在這上邊問啊，如果不嫌我技術不行的話，我來說兩句，哈哈，如果想軟回著陸，就必須得答城鎮化，想要城鎮化，就必須得先保證了廣大農村的生計與醫療，只要保證了他們的生計與醫療，農民到哪裡都會願意的，不過需要投入一些資金人力，或者是讓一些有錢人均出來一部分財富給農民，達到一個平衡，再著陸，另一個就是要嚴格意義上的一人一房，一人最多一套房，或者直接開一個房市交易所，直接可以讓房東在上邊像炒股一樣去炒房，就可以了 我是高意模型的，有這方面需要@我 地產模型這方面的