房地產消費稅什麼時候出台

Ⅰ 房地產消費稅的簡介

對高端房徵收來特別房產消費稅是抑自製高房價，遏制房地產惡意投機炒作，促進房地產市場健康發展有力措施之一。在2010年4月15日上午舉行的重慶市政府自主新聞發布會上，市政府新聞發言人文天平表示，重慶希望中央在渝試點，對高端房徵收特別房產消費稅。 重慶管理房市的措施就針對了以上根本性問題。一方面，通過控制土地出讓價格的方式調控房價，通過讓利的方式減輕房價上漲的壓力，減少購房者買房的壓力。更重要的是，通過調整商品房的開發以及商品房的供求關系，將商品房的性質還原為商品而非投機品。雖然商品房總體的形勢是供不應求，但必須看到，人為投機加劇了供求關系的失衡，不能因為整體形勢就放縱了投機，忽視了對投機的管理。

Ⅱ 房地產土地增值稅從什麼時間開始徵收

1、按照理論上的開始時間是：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》生效實回施之日，也就是答1994年。
2、2009年之前的實際情況是：由於之前的條例法規無法實際操作，加之各地政府對此不是很積極，因此在2006年以前基本處於放任自流的狀況，只要預繳納預收收入的1%，最後基本沒有實際清算土地增值稅的，即使清算了也沒有超過1%的稅率的。
3、2009年6月1日開始的國稅發[2009]91號文，進一步明確了土地增值稅必須進行清算的具體操作，之後的房地產項目必須按照上述規定進行審計、清算。
4、之前完工清算的房地產項目，在每個地方操作不一樣，有的地方2002年以前的不再追究，有的是2006年為限。但是，如果房地產企業自身要進行稅務清算注銷時，往往出現麻煩，因為遇到較真的，就會清算這個企業之前所有的項目的土地增值稅，如果被「咬」到可能還會面臨每年18%的滯納金和100%的罰款巨額損失。

Ⅲ 房地產消費稅的高端房

對城市平均房價影響最大的是高端房，重慶市長黃奇帆遏制高端房有一套，即對這些高端房徵收「特別房產消費稅」。怎樣判斷高端房？他舉例說，比如一個人買了5套或10套房，通過炒房牟利，或者其所購買的房子是超過200平方米的大戶型，其價格超過普通房價的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的價格為每平方米5000元，你購買的房子價格卻達到每平方米1.5萬元。那麼，這樣的房子就屬於高端房，就要開征「特別房產消費稅」。

Ⅳ 房地產消費稅的網友評論

評論一：重慶的「特別房產消費稅」在可以起到抑制投機作用的同時，在細節上更有引導房地產合理消費的功能。眾所周知，中國的房地產市場，既存在住房自有率太高的弊病，還存在住房消費上超越收入的高消費傾向。重慶對200平以上的大房子，或者價格遠遠高於普通房的「高端房」徵收懲罰性的消費稅，一方面可以抑制住房的高消費，另一方面也可以引導開發商調整商品房供應結構，更多開發小戶型的普通商品房。就此而言，這個政策比單純徵收「暴利稅」要高明。就此而言，我對這個舉措由衷地投贊成票，並希望通過試點的形式，在全國推而廣之。
評論二：實事求是的說，重慶的「特別房產消費稅」就現有的信息看，並非完美無缺，除了購買多套房產可以認定之外，對於「高端房」如何界定，無論是採用「面積」標准，還是「價格」標准恐怕都不是一個簡單的技術工作，需要做大量的調研才能確立。而且，「特別房產消費稅」的政策目的似乎既有抑制投資，還有通過對高端房「征稅」的手段來調節房地產消費行為，使命很重。
評論三：重慶的「房產特別消費稅」要真正實施，在法律程序上需要國務院的特批，在稅率設置等方面還需進一步的調研，但比起目前很多地方一些隔靴搔癢的做法，重慶在房地產的健康發展方面的確下了很多功夫，想了很多辦法，可謂善政。期待推而廣之，普 澤民生。

Ⅳ 房地產特別消費稅是什麼

房地產特別消費稅目錄[隱藏]

重擬對「高端房」征房地產特別消費稅。內容既包括對炒房牟利者的征稅，也包括對高端房的征稅。此項措施能夠把炒房的牟利壓縮到最小，從而減少炒房的熱情和動力，讓商品房的供求更趨向於合理。
重慶管理房市的措施就針對了以上根本性問題。一方面，通過控制土地出讓價格的方式調控房價，通過讓利的方式減輕房價上漲的壓力，減少購房者買房的壓力。更重要的是，通過調整商品房的開發以及商品房的供求關系，將商品房的性質還原為商品而非投機品。雖然商品房總體的形勢是供不應求，但必須看到，人為投機加劇了供求關系的失衡，不能因為整體形勢就放縱了投機，忽視了對投機的管理。
[編輯本段]內容介紹
重床管理房市的措施中所提到的對高價商品房徵收特別房產消費稅，內容既包括對炒房牟利者的征稅，也包括對高端房的征稅。此項措施能夠把炒房的牟利壓縮到最小，從而減少炒房的熱情和動力，讓商品房的供求更趨向於合理。同時，也可以降低開發、購買高端房的意圖，讓開發重點轉移到普通商品房上，讓普通商品房成為市場的主流，避免受到高端房的過多影響和干擾。
無論是從單項措施，還是從四個措施的綜合效果上看，重慶市此次商品房管理的措施都值得期待。房價問題雖然是市場的事情，但市場規律有時是會失靈的，當房價已經成為人民普遍的負擔和問題時，政策就應該發揮宏觀調控的作用，讓房價回歸理性。
[編輯本段]傳特別消費稅方案
一.對於房地產企業，價格高於正常計稅價格（開發成本+合理利潤20以下）的，稅率0%，高於合理利潤20%但低於50%的，按銷售價格10%徵收，高於50%但低於100%的，適用15%，高於100%但低於200%的適用25%，高於200%以上部分，適用35%。
二.對炒房的，出售唯一家庭住房，5年以上免稅，出售家庭擁有的第二套，稅率20%，出售家庭擁有的3套以上的，稅率50%。
三.個人購買住房，家庭唯一第一套，稅率為零，購買兩套以上的，稅率30%。（以上為摘要）同時規定，政府買地收入85%上繳中央金庫 。
[編輯本段]雙刃劍
「特別房產消費稅」其實可以產生四種後果，一是確實如同黃市長所期待的那樣。黃市長的「遏制」邏輯，高端房的價格會影響中端房的價格，對高端房收取「特別房產消費稅」，會遏制住高端房的銷售量，中端房的價格也就會降下來，至少不會隨著高端房的價格「水漲船高」。
二是富人不在乎「特別房產消費稅」。
三是「特別房產消費稅」會轉嫁到普通消費者身上。
四是「特別房產消費稅」會逼迫富人轉戰中端房市場，進一步推高房價。在筆者看來，出現第一種結果的可能性很小，將小概率事件當成美好願景，實在有些不切實際。

Ⅵ 房地產特別消費稅的介紹

重慶擬對「高端房」征房地產特別消費稅。內容既包括對炒房牟利者的征稅，也包括對高端房的征稅。

Ⅶ 什麼是房地產消費稅

重擬對「高端房」征房地產特別消費稅。內容既包括對炒房牟利者的征稅，也包括專對高端房的征稅。此項措施能屬夠把炒房的牟利壓縮到最小，從[1]而減少炒房的熱情和動力，讓商品房的供求更趨向於合理。
重慶管理房市的措施就針對了以上根本性問題。一方面，通過控制土地出讓價格的方式調控房價，通過讓利的方式減輕房價上漲的壓力，減少購房者買房的壓力。更重要的是，通過調整商品房的開發以及商品房的供求關系，將商品房的性質還原為商品而非投機品。雖然商品房總體的形勢是供不應求，但必須看到，人為投機加劇了供求關系的失衡，不能因為整體形勢就放縱了投機，忽視了對投機的管理

Ⅷ 房地產消費稅的具備要點

不同於最近熱議的房地產暴利稅，暴利稅直接針對炒房行為，對於投資兩套以上版非改善性住房的行為，對其所得征權收高額的稅收，以抑制投資投機；
「特別房產消費稅」的徵收對象既有購買多套房產的行為，又有購買單價高，戶型大的「高端房」的行為，但我們沒有看到具體的標准；
重慶將徵收的這種稅納入「消費稅」的行列，而沒有開征新的稅種，用意似乎在於迴避繁瑣的立法程序。

Ⅸ 什麼是房地產特別消費稅

開征房地產特別消費稅的主要目的是抑制投資投機性需求

Ⅹ 房地產消費稅的介紹

房地產特別消費稅簡稱房地產消費稅。內容既包括對炒房牟利者的征稅，也包括對高端房的征稅。