重慶房地產哪些業態消防驗收

Ⅰ 哪些建築要消防驗收

新建、擴建、改建和復建工程項目均需消防驗收。
1、消防驗收是指消防部門對企事業單專位竣工運營時進行消防屬檢測的合格調查，施工單位進行消防驗收時需要消防局進行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制檢查的項目。
2、公安機關消防機構對申報消防驗收的建設工程，應當依照建設工程消防驗收評定標准對已經消防設計審核合格的內容組織消防驗收。對綜合評定結論為合格的建設工程，公安機關消防機構應當出具消防驗收合格意見；對綜合評定結論為不合格的，應當出具消防驗收不合格意見，並說明理由。

Ⅱ 哪個網站可以查到某個項目是否通過消防驗收重慶的

這個不公布的，沒有通過消防驗收的，可能會在當地消防網上通報

Ⅲ 房地產消防驗收是什麼部門驗收的

公安消防部門，一般是市消防大隊建審處或是區消防支隊按不同許可權進行審核，發放《建築工程消防驗收意見書》。

一般情況下，商品房買賣合同均明確約定房屋交付使用的條件為「商品房經竣工驗收合格」，實踐中，人們對竣工驗收合格包括經設計、施工、監理、建設單位驗收合格不持異議，但對是否還應包括消防等專項驗收合格，開發商與業主往往存在截然不同的意見。

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《消防法》：

第九條建設工程的消防設計、施工必須符合國家工程建設消防技術標准。建設、設計、施工、工程監理等單位依法對建設工程的消防設計、施工質量負責。

第十三條按照國家工程建設消防技術標准需要進行消防設計的建設工程竣工，依照下列規定進行消防驗收、備案：依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用。

1、重視合同簽訂過程，認真了解合同文本相關條款的真實含義，以便明確雙方權利義務。商品房買賣合同版本極具專業性；

對於大多數普通當事人來講難以理解和把握，但該合同涉及大筆財產交易，不能以「看不懂」作為忽視自身權益的理由，到問題出現時再尋求法律幫助，希望以對方顯失公平、存在欺詐等自己訴稱的理由主張合同無效或賠償損失。作為合同一方當事人，可以提出以取得《建設工程竣工驗收備案表》作為雙方約定的交房條件。

2、合同履行中，明確自己和對方權利義務履行的時間節點，依照合同約定執行，不要因為自己疏忽導致對方逾期責任無法主張，自己履約行為出現違約。此時再希望通過主張合同條款不合法、不合理來規避己方責任，往往也是無濟於事。

3、針對開發商交房時，消防驗收的問題是否作為拒絕收房理由這個問題，建議按照合同約定從嚴認定，即如果沒有特別約定，知悉拒絕收房可能存在的風險。並且結合交房時房屋的實際使用條件，是否能滿足使用目的，達到使用條件，保證實質公平的角度來做出判斷。

Ⅳ 必須經過消防驗收的房屋是哪些

根據《建設工程消防監督管理規定》的規定，以下房屋必須要經過消防驗收：
第十三條 對具有下列情形之一的人員密集場所，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審核，並在建設工程竣工後向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收：
（一）建築總面積大於二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；
（二）建築總面積大於一萬五千平方米的民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳；
（三）建築總面積大於一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場；
（四）建築總面積大於二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業性室內健身、休閑場館，醫院的門診樓，大學的教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業的生產加工車間，寺廟、教堂；
（五）建築總面積大於一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養老院、福利院，醫院、療養院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業的員工集體宿舍；
（六）建築總面積大於五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉OK廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。
第十四條 對具有下列情形之一的特殊建設工程，建設單位必須向公安機關消防機構申請消防設計審核，並且在建設工程竣工後向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收：
（一）設有本規定第十三條所列的人員密集場所的建設工程；
（二）國家機關辦公樓、電力調度樓、電信樓、郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、檔案樓；
（三）本條第一項、第二項規定以外的單體建築面積大於四萬平方米或者建築高度超過五十米的公共建築；
（四）國家標准規定的一類高層住宅建築；
（五）城市軌道交通、隧道工程，大型發電、變配電工程；
（六）生產、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站。

Ⅳ 重慶過消防驗收內容有哪些

你所說的B3-1（單位工程竣工預驗收報驗單）、和B3-2（竣工移交證書）只是監理資料中的其內中兩個資料表格容名稱。所以不存在B3-2包括哪幾個文件的問題。而竣工資料一般需要整理四份：城建檔案館竣工資料、甲方竣工資料、監理方竣工資料和施工方自留資料。而四份資料要求的資料表格名稱不盡相同，這個要根據當地的建築資料管理規程編制。其中以城建檔案館資料要求比較嚴格。

Ⅵ 重慶市350平米店鋪總投資在25萬左右要報消防備案驗收嗎

我讀書少別騙我啊抄，店鋪的襲裝修投入多與少跟消防驗收有關系嗎？完全沒關系啊，但是我有一點可以明確的是，你只要是商用，有營業執照，那肯定要消防驗收的，跟你裝修豪華與否沒關系的啊，消防通道、消防樓梯、消防標識、消防設施，肯定都要具備的

Ⅶ 房地產達到消防驗收節點可以做什麼

您好，
第一部分，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

希望可以幫到您，望採納！

Ⅷ 哪些項目需要消防驗收，哪些項目需要消防驗收知識

新建商品房必須通過消防驗收。《中華人民共和國消防法》第十條第三款規定：「按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。」可見，消防驗收合格也是建築工程驗收合格的一項內容。

企事業單位竣工運營時進行消防檢測的合格調查，施工單位進行消防驗收時需要消防局進行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制檢查的項目。

(8)重慶房地產哪些業態消防驗收擴展閱讀：

消防驗收的相關規定：

根據《中華人民共和國消防法》：

第十一條：國務院住房和城鄉建設主管部門規定的特殊建設工程，建設單位應當將消防設計文件報送住房和城鄉建設主管部門審查，住房和城鄉建設主管部門依法對審查的結果負責。

前款規定以外的其他建設工程，建設單位申請領取施工許可證或者申請批准開工報告時應當提供滿足施工需要的消防設計圖紙及技術資料。

第十二條：特殊建設工程未經消防設計審查或者審查不合格的，建設單位、施工單位不得施工；其他建設工程，建設單位未提供滿足施工需要的消防設計圖紙及技術資料的，有關部門不得發放施工許可證或者批准開工報告。

第十三條：國務院住房和城鄉建設主管部門規定應當申請消防驗收的建設工程竣工，建設單位應當向住房和城鄉建設主管部門申請消防驗收。

前款規定以外的其他建設工程，建設單位在驗收後應當報住房和城鄉建設主管部門備案，住房和城鄉建設主管部門應當進行抽查。

Ⅸ 有關房地產開發商消防驗收、竣工驗收和收房的問題

根據以抄上的信息，我們給予您襲的解答內容如下：《城市房地產管理法》規定：建設工程經竣工驗收合格後才能交付使用，未經驗收合格不得交付使用。這是國家法律的強制性規定，必須遵守，不得違反。否則，交付房屋的行為就是無效的。《消防法》第十條規定：「按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收;未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。」因此，將未經消防驗收的商品房交付給購房者，嚴重違反了我國《消防法》的強制性規定，不產生房屋交付的法律效果，應依法認定未交付。所以雖然您已經簽署了房屋交付驗收清單，但是這是無效的，您可以拒絕收房。建議您現在可以去房地產管理局和消防局投訴，或者按照商品房買賣合同的約定，開發商延期交房要求其承擔損失賠償，如果合同約定了延期一定的時間可以解除合同的，您也可以選擇解除商品房買賣合同。以上建議供您參考。