房地產抵押給他人賣是什麼意思

❶ 房地產抵押是什麼意思

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供版債務履權行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。
抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。

❷ 房子給別人做抵押貸款後還可以賣嗎

根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

❸ 房屋已抵押給銀行又賣給別人是否犯法

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房內產，比如個人住房、家容庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❹ 抵押房產產權人什麼意思

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債專務履行擔保的行為。屬債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
房地產抵押人，也稱為「抵押房產產權人『，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的自然人、法人或者其他組織。 房產產權人並非一定是一個人，如果是共有房產，則有多個房產產權人。
與此相對的，房地產抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的自然人、法人或者其他組織。

❺ 開發商把房子抵押給別人後，又賣給我，我應該怎麼辦

開發商把房子抵押給別人後，又賣給你。
需要收集證據，然後向法院起訴。
這屬於一房二賣，明顯是犯法行為。

❻ 房地產抵押是什麼意思啊

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權內人提供債務履行擔容保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。

❼ 開發商把抵押給他人的房子賣給我如何維權 .baidu.com

自己購買的房屋被開發商抵押解決辦法：
一、開發商對抵押專房逐步還款，屬逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
二、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
三、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
四、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。
另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

❽ 房子抵押給個人,房主跑了,可以賣嗎

如果房子抵押給個人,
房主跑了, 不可以賣。
因為賣房子，一定要本人簽字。
如果是抵押給你，你可以起訴他

❾ 房子賣給我了又抵押給別人了怎麼辦

看對方是否辦理抵押登記，如果沒有辦理，你們的買賣合同合法有效，賣方與第三人雖然有房產的抵押合同約定，但因未辦理抵押登記手續，房產抵押權未能設立，對於這中問題你可以進行上訴