房地產評估市場的重點是什麼

㈠ 房地產估價行業的具體含義 及特點

你這個問題問得太廣泛了。
房地產估價行業，主要包括抵押貸款估價、回拆遷答、徵收涉及的估價、稅收涉及的估價。其他涉及的估價就比較多了。一般來說，當單方或者雙方都無法判斷房屋價值的時候，往往會委託估價機構評估。
估價行業的基本理論方面，主要是估價方法，一般三種，市場法、收益法及成本法。
詳細的東西，你只有去買房地產估價師資格證教材。可以全方面的了解。

㈡ 房地產評估的方法有什麼

房地產評估的方法有以下幾種：
1、成本法
(1)成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和准確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為准確。
3、剩餘法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
4、收益法
不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。
5、假設開發法
對於一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
6、基準地價法
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
7、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

㈢ 房地產經營與評估專業學些什麼

房地產經營與評估專業

培養目標：培養適應社會主義現代化建設需要的、德智體美等全面發展，具有系統的房地產經營與評估專業知識，從事房地產經營與評估工作的高技能應用型專門人才。
核心課程：房地產開發與經營、城市規劃學、房地產評估、產權產籍管理、房地產經濟學。
就業方向：主要在房地產開發企業、咨詢公司從事房地產投資、策劃、開發、銷售、咨詢評估等工作，也可在房管局、國土局、規劃局等政府部門從事管理工作。

房地產經營與評估專業

如果說2005年中國通過超女製造了PK一詞，那麼2007最流行的一詞應該叫房奴了。它的本意是褒是貶姑且不論，但我們可以從中深切體會到房地產已經成為老百姓關注的焦點。眾所周知，房地產業一直以來都是經濟大潮中最大的浪頭，房地產大鱷不斷涌現成為叱吒經濟的風雲人物，縱觀中國的財富排行榜，從房地產業殺將出來的猛將大腕那是相當的多，數年前中國十大富豪排行榜地產業佔了六個便是明證。潘石屹、王石一個個風頭正勁的名字當仁不讓成為行業驕子經濟強人。
我國房地產行業自2004年起，步入了高速增長之路。房地產業紅紅火火就好象一塊巨大的蛋糕，與之相關的房地產評估、資產管理、經紀、咨詢、供樓業務、物業管理等也都是大有可為的房地產業，而房地產經營與評估就是在這樣一個背景之下形成的新型專業，它是這塊蛋糕上最誘人的一塊點心！
應對市場的巨大需求，房地產經營與評估專業是著重學習房地產行業經營相關理論知識，如：房地產經濟學、房地產估價、房地產金融、工程造價等。在系統掌握工程管理專業基礎知識的前提下，重點掌握房地產經營與管理的基本理論和方法；熟練掌握房地產投資決策、資金運作、資產管理、營銷策劃和估價的理論與方法。
這一專業最大的誘惑點是在學習的專業課程中包括了考取「房地產估價師」、「房地產經紀師」、「造價工程師」、「咨詢工程師(投資)」、「監理工程師」和「建造工程師」等所需的知識。這些相關證書名號的取得可是你踏入房產界的法寶，讓你成為現代房地產投資與資產的高級管理者，風風火火闖九州。
就在前不久的第16屆「金色職場」房地產及建築行業人力資源招聘會上，建築及房地產行業企業緊缺的人才仍舊是專業技術類人才，房地產經營與評估相關的財務管理、投資人員以及項目經理更是各大建築、房地產公司招聘的熱門職位。所以此專業的就業前景是不錯的，可在政府相關部門、事業單位、房地產開發經營企業、物業管理公司及其他社會組織從事房地產開發經營管理、房地產評估、房地產營銷及策劃、物業管理等工作，成為從事房地產經營與評估工作的高技能應用型專門人才。

本專業培養掌握房地產開發、房地產經營與管理和新型市場化、社會化物業管理的基本理論、方針政策、法律法規，熟悉房地產開發、經營管理和物業管理方法、策略，具有從事房地產業務的組織、經營、管理能力和在物業管理企業履行中級以上管理職責，英語A級，計算機一級（以上）應用能力的職業型技能型專門人才。 主幹課: 房地產制度與政策，房地產開發與經營、房地產營銷、房地產估價理論與實務、物業管理實務、房屋結構與識圖、房地產投資與策劃、房地產金融、物業公司經營與管理、物業管理政策與法規、合同法、民商法概論、房屋裝潢與設計等。實訓項目：（1）物業企業管理流程操作訓練（2）房屋結構與識圖訓練（3）裝修與設計訓（4）環境與綠化設計訓練 就業方向：（1）房地產企業開發置業顧問、開發策劃崗位（2）房地產企業管理崗位（3）物業管理員、事物員崗位（4）房地產估價、企業評估助理、評估員崗位等。
隨著房地產市場的火爆以及行業競爭的加劇，房地產經營與估價專業人才正得到房地產界越來越多的認同，人才需求量很大。從招生來看，這個專業的報名情況一般，但就業不錯。

首都經濟貿易大學密雲分校招生就業處主任祝周說，和會計、國際貿易等「熱門」專業比起來，「房地產經營與估價專業招生情況一般，在全校各專業中，這個專業的錄取分數處在中等偏下的位置」。祝周說，這主要是因為考生和家長對這個專業認識不足，其實在就業時這個專業的初次就業率可達100%，對口率也比較高，畢業生一般都能到房地產企業工作。在大三時，學校就安排學生到房地產企業實習，實習結束時很多學生都能得到簽約機會。在三年中，學生除了學習專業課程外，還可以考相關的職業資格證書，如物業管理師、房地產評估師等。北京城市學院招辦主任曾玉紅說：「房地產這個專業在招生時一般，但就業比較好。從近幾年畢業生的就業情況來看，就業率能達到100%。畢業生的就業去向中房地產公司比較多。」

專業特色：本專業學生除了學習房地產開發、營銷、策劃、項目咨詢與管理等具體專業課外，還要結合大量房產案例，熟悉並掌握房地產前期開發、設計、策劃、後期市場營銷推廣的整個策劃流程。

從業方向：學生畢業後可以到與房地產相關的公司從事房地產項目的市場調研、樓盤包裝、開盤策劃、銷售推廣、樣板房設計、銷售代理以及信息咨詢等工作。具體可以去房地產開發公司從事房地產投資、管理、交易、經營等業務，在房地產評估公司從事房地產評估等工作，在物業管理公司從事前台、客戶管理、物業管理等工作，在房地產建設公司、管理機構從事房地產工程管理、市場管理的工作，在房地產投資、咨詢、經紀等公司從事咨詢、投資及代理服務等工作，或者在企事業單位房地產基建部門從事工程造價分析、工程管理等業務。

房地產經營與管理專業（獨本）課程設置

序號 課程代碼 課程名稱 學分 備注
1 0004 毛澤東思想概論 2
2 0015 英語（二） 14
3 4183 概率論與數理統計（經管類） 5
4 4184 線性代數（經管類） 4
5 0051 管理系統中計算機應用 3
6 0052 管理系統中計算機應用（實踐） 1
7 0054 管理學原理 6
8 0067 財務管理學 6
9 0139 西方經濟學 6
10 0244 經濟法概論 6
11 0329 城市規劃與管理 6
12 0972 房地產項目評估 6
13 2394 房屋建築學 3
14 2395 房屋建築學（實踐） 1
15 6569 物業管理實務 4
16 6570 房地產營銷學 4
17 0644 公關禮儀 4 不考英語（二）者須加考
18 7359 企業經營戰略（一） 3
19 7360 企業經營戰略（一）（實踐） 3
20 0168 房地產經濟學 4 B類考生須加考
21 0172 房地產經營管理 6
22 0122 房地產評估 4
23 0123 房地產評估（實踐） 1
24 6999 畢業論文（實踐） 0 不計學分

㈣ 簡述房地產評估的基本流程

一、明確估價基本事項

包括:

（1）明確估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應明確它的坐落位置（門牌號碼）、結構、層數、面積、使用情況等。

（2）明確估價對象的權利狀態，如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權，房屋的部分牆體的歸屬等等都必須明確。

（3）明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。

（4）明確估價目的，由於同一房地產出於不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委託估價人請求估價的目的是什麼，以區分不同性質的估價。

（5）明確估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。

（6）明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委託估價方提出，也可由委託估價方和受理估價方協商確定，一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。

二、擬定估價作業方案

主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排，以便於控制進度及協調合作。

三、搜集估價所需資料

由於估價對象和所採取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：

（1）產權資料

（2）房屋建築資料

（3）市場交易資料

（4）土地資料

（5）法律和規劃資料。

四、實地查勘估價對象

實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實，從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。

㈤ 房地產評估從哪些方面進行

房地產評估，主要是根據不同的評估目的，評估某一估價標的物在某一估價目的下的現行市場價值，對某一標的物進行評估時，主要從以下幾個方面進行：
一、首先要與委託方充分溝通，仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者和預期用途，確定估價目的。
二、房地產估價機構指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人，並配備與該項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師按估價程序開展估價工作。
1、明確估價基本事項。
(1)
估價目的；
(2)
價值日期；
(3)
估價對象；
(4)
價值類型。
2、制定估價作業方案。
(1)
估價工作內容，包括擬採用的估價技術路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其
來源渠道等；
(2)
估價工作質量要求及保障措施；
(3)
估價作業步驟、時間進度、人員安排和經費預算。
3、搜集估價所需資料。
(1)
反映估價對象狀況的資料；
(2)
估價對象及其類似房地產的交易、收益、成本等資料；
(3)
對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料；
(4)
對房地產價格有普遍影響的資料。
4、實地查勘估價對象。
每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產估價師必須親自到估價對象現場，觀察、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內部狀況以及周圍環境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關於估價對象的其他資料和相關房地產市場資料，並做好實地查勘記錄。
5、選定估價方法進行測算。
6、確定估價結果。
7、撰寫估價報告。
8、審核估價報告。
9、交付估價報告。
10、估價資料歸檔。
三、
我國《房地產估價規范》明確規定，自受理估價委託至完成估價項目，估價工作應按上列程序進行，房地產估價機構和注冊房地產估價師在估價中不得簡化或省略前款規定的估價程序。

㈥ 什麼是房地產評估，有什麼特色，需要注意什麼

一、房地產估價全稱：房地產價格評估，是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

二、房地產評估的特色：具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

三、需要注意的有以下評估原則：

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。

6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為准。

此問題網路有詳盡的解釋，如下圖：

㈦ 房地產估價的特點和本質包括哪些方面

房地產估價特點或本質概括起來有五個方面：

1、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
中國在20世紀80年代開始恢復房地產估價活動時，為了避免與傳統政治經濟學中的價值內涵——「勞動價值」相混淆而引起一些不必要和無意義的爭論或者產生誤解，特別是當時人們對本質上不是勞動產物的土地，否認它有價值或者對它是否有價值存在很大的分歧，從而採用了「價格評估」的稱謂而未採用「價值評估」的稱謂。
價格是價值的外在表現，圍繞著價值而上下波動，是實際發生、已經完成並且可以觀察到的事實，它因人而異，時高時低。現實中由於定價決策、個人偏好或者交易者之間的特殊關系和無知等原因，時常會出現「低值高價」或者「高值低價」等價格背離價值的情況。因此，為了表述上更加科學、准確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便於對外交流溝通，應當強調房地產估價本質上是評估房地產的價值而不是價格。
2、房地產估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價
估價與定價（pricing）有本質不同。估價是提供關於價值的專業意見，為相關當事人的決策提供參考依據。定價往往是相關當事人自己的行為，如賣方要價、買方出價或者買賣雙方的成交價等。交易當事人出於某種目的或者需要，可以使其要價、出價或者成交價低於或高於房地產的價值。
例如，根據國家產業政策，政府為了鼓勵某些產業發展，在向其提供土地時可以給予價格優惠；或者為了限制某些產業發展，可以對其實行高地價政策。至於私人之間的讓利交易就更不用講了。
3、房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
估價行業外的人通常認為，估價機構和估價師提供的評估價值，應是在市場上可以實現的。否則，估價機構和估價師應當賠償由此造成的損失。實際上，房地產估價是房地產估價師以「房地產價格專家」的身份發表自己對估價對象價值的見解、看法或觀點，即估價結果是一種專業意見，而不應被視為估價機構和估價師對估價對象在市場上可實現價格的保證。
雖然估價是提供價值意見而不是作價格保證，但並不意味著估價機構和估價師可以不負任何責任。可以把估價專業意見的作用分為性質不同的兩類：一是咨詢性或參考性的；二是鑒證性或證據性的。為估價委託人自己使用而提供的估價，即估價報告是供委託人自己使用，例如評估投資價值為委託人確定投標報價提供參考，估價報告是一種「私人產品」，這種估價通常是屬於咨詢性或參考性的。
為估價委託人向第三方證明或者說服第三方而提供的估價，即估價報告是給委託人以外的特定第三方特別是給眾多的不特定的第三方使用，例如評估市場價值為上市公司的關聯交易提供參考依據，估價報告具有「公共產品」性質，這種估價通常是屬於鑒證性或證據性的。在這兩類起著不同作用的估價中，估價機構和估價師都要承擔一定的法律責任。其中在起著鑒證性或證據性作用的估價中承擔的法律責任，一般要大於在起著咨詢性或參考性作用的估價中承擔的法律責任。
4、房地產估價都有誤差但誤差應在合理范圍內
從估價行業外的人來看，合格的估價師對同一估價對象的評估價值應是相同的；對於為交易提供價值參考依據的估價，評估價值是否正確還應當用事後的實際成交價格來檢驗。但在實際中，評估價值與實際成交價格常常有一定的差異甚至差異很大；即使是聘請合格的估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的價值進行重新評估，不同的估價師得出的評估價值往往也不相同。這就產生了估價准確性的問題。
5、房地產估價既是科學也是藝術
正確的房地產價值分析、測算和判斷必須依靠科學的估價理論和方法，但又不能完全拘泥於這些理論和方法，還必須依靠房地產估價師的實踐經驗。因為房地產市場是地區性市場，各地的房地產市場行情和價格影響因素可能各不相同，而且影響房地產價格的因素眾多，其中許多因素對房地產價格的影響難以准確把握和量化，從而房地產價值不是簡單地套用某些數學公式或者數學模型就能夠測算出來的，數學公式或者數學模型中的一些參數、系數等，有時也要依靠房地產估價師的實踐經驗作出判斷。
此外，每種估價方法都是從某個角度或者某個方面建立起來的，它們或多或少存在一些局限性。在估價實務中要求採用兩種以上估價方法進行估價，就是出於對不同估價方法局限性的調整和綜合平衡的考慮。針對不同的估價對象，如何選用合適的估價方法，如何對不同估價方法測算出的結果進行取捨、調整得出最終的估價結果，這個過程是房地產估價師對房地產市場規律的把握，對估價理論和方法的掌握以及其實務操作能力的綜合體現。最終的估價結果是否客觀合理，也依賴於房地產估價師綜合判斷藝術水平的高低。因此，可以說房地產估價不僅是科學，也是藝術。
房地產估價需要專業人員按照嚴謹的程序對房地產價值進行綜合分析評估。房地產估價不是簡單的價格判定，它有不同於普通物品估價特點。房地產估價仍應努力把握房地產價格影響因素，科學量化它們對房地產價格的影響，從而不斷增加房地產估價的科學成分，減少其「藝術」成分，提高估價的客觀性。

㈧ 房產評估公司主要是做什麼的

房地產估價機構是抄指依法襲設立並取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構
組織形式由自然人出資，房地產估價師個人發起設立。

房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，並接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合夥企業形式設立。

(8)房地產評估市場的重點是什麼擴展閱讀：

房地產估價應遵循下列原則：

1、合法原則

遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

2、最高最佳使用原則

遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

㈨ 房地產評估依據是什麼

房地產評估依據有很多，不同的房產有不同的依據，一般住房買賣用的是專市場比較法，我是做評屬估的，我告訴你吧，去你的房照一下相片，然後調查你那裡附近的房子市場價值，一般來說，我們都是參考市場價值，然後根據名人心情給你一個價格，所以一般來說，業主態好的，我一般都會給高點，業主態度不好的，想都別想。然後我們會找來一些成交依據，修正一下系數，就做出一個評估報告。
大概就是這樣出來的了，