A. 求論文摘要和前言怎麼寫。我的是房地產論文
你可以參考其他文章的摘要和引言,一般來說,摘要要說明論文的目的、過程和結果。引言則是介紹和論文題目相關的歷史性資料。具體的如下:
1、 摘要的寫法
論文摘要是全文的精華,是對一項科學研究工作或技術實踐的總結,對研究目的、方法和研究結果的概括。
摘要置於主體部分之前,目的是讓讀者首先了解一下論文的內容,以便決定是否閱讀全文。一般來說,這種摘要在全文完成之後寫。字數限制在100~150字之間。內容包括研究目的、研究方法、研究結果和主要結論。也就是說,摘要必須回答「研究什麼」、「怎麼研究」、「得到了什麼結果」、「結果說明了什麼」等問題。
簡短精煉是學術期刊論文摘要的主要特點。只需簡明扼要地將研究目的、方法、結果和結論分別用1~2句話加以概括即可。
2、引言的寫法
引言也叫緒言、緒論。引言的主要任務是向讀者勾勒出全文的基本內容和輪廓。它可以包括以下五項內容中的全部或其中幾項:
1)介紹某研究領域的背景、意義、發展狀況、目前的水平等;
2)對相關領域的文獻進行回顧和綜述,包括前人的研究成果,已經解決的問題,並適當加以評價或比較;
3)指出前人尚未解決的問題,留下的技術空白,也可以提出新問題、解決這些新問題的新方法、新思路,從而引出自己研究課題的動機與意義;
4)說明自己研究課題的目的;
5)概括論文的主要內容,或勾勒其大體輪廓。
比較簡短的論文,引言也可以相對比較簡短。為了縮短篇幅,可以用一兩句話簡單介紹一下某研究領域的重要性、意義或需要解決的問題等,接著對文獻進行回顧,然後介紹自己的研究動機、目的和主要內容。至於研究方法、研究結果及論文的組成部分則可以完全省略。
(1)如何寫引言的開頭
引言開頭(即第一層)最主要目的是告訴讀者論文所涉及的研究領域及其意義是什麼,研究要解決什麼問題,目前狀況或水平如何。
(2)如何寫文獻綜述
文獻綜述是學術論文的重要組成部分,是作者對他人在某研究領域所做的工作和研究成果的總結與評述,包括他人有代表性的觀點或理論、發明發現、解決問題的方法等。在援引他人的研究成果時,必須標注出處,即這一研究成果由何人在何時何地公開發表。
(3)如何寫研究動機與目的
在介紹了他人在某領域的工作和成果之後,下一步便介紹作者自己的研究動機、目的與內容。介紹研究動機可以從兩個角度人手,一是指出前人尚未解決的問題或知識的空白,二是說明解決這一問題,或填補知識空白的重要意義。
指出或暗示了知識領域里的空白,或提出了問題或假設之後,下一步理所當然應該告訴讀者本研究的目的和內容,要解決哪些問題,以填補上述空白,或者證明所提出的假設。
(4)如何寫引言的結尾
研究目的完全可以作為引言的結尾。也可以簡單介紹一下文章的結構及每一部分的主要內容,從而起到畫龍點睛的作用,使讀者了解文章的輪廓和脈絡。
至於研究結果,在引言中完全可以不寫。研究結果是結論部分最主要的組成部分
B. 關於房地產的論文或資料
隨著市場經濟體制的逐步建立，房地產市場已發展起來，房地產的買賣、租賃等行為日回趨活躍答，由此也產生了為數不少的房地產糾紛案件。此類案件現已構成法院受理的民事案件中很大一部分。其中存在的新情況、新問題很多，亦有多年以來未徹底解決的老問題。筆者結合審判實踐，對其中的幾個常見問題做了調查分析，在此略抒己見。
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http://www.law110.com/lawstudy/320001.htm
C. 房地產畢業論文
論房價持久戰
中國的樓市，有房產商、二奶經濟學家、某些政府官員、房產中介等大量的謊言，也有一些房奴的無奈之語。在本人博客中，已經就大多數房價要繼續上漲的扯淡一一加以批駁：
1、土地的稀缺性謊言：土地當然是稀缺的，可是人民幣更是稀缺的。如果僅此原因房價要漲的話，那再漲10萬倍，仍不能改變土地稀缺的事實。其實任何一種商品都是稀缺的。鐵礦、石油，都是越用越少。
2、城市化拉高房價的謊言：中國的城市化是必然的，可是農民買得起城市的商品房嗎？所以要城市化，房價必然大跌。
3、人民幣升值拉高房價的謊言：美元年利率比人民幣高出2.46個百分點，就是人民幣一年升2.46%以上的，把美元換成人民幣才有收益，並且要扣除貨幣兌換費用。如果通過炒房獲利的話，還要扣除契稅（目前北京是3%，則一買一賣就是6%，上海是1.5%，《契稅暫行條例》規定的范圍是3%-5%，低於3%的會隨時恢復到法定水平）、營業稅（五年內轉讓5%）、所得稅、中介費。同時，人民幣對美元是升值的，對歐元卻是貶值的。人家外國基金是不是象一些糊塗的，不喜歡深入思考的中國傻老百姓那樣笨呢？外國基金是在幾年前買中國房產還是現在買？現在是拋售獲利，還是買入？正巧，今天2007年7月18日（本文其實已經完成至少三個月了）的《東方早報》報道「上海經貿委公布的數據表示，上半年房地產行業上海吸引外資合同金額為11.08億美元，同比下降41.03%」，是什麼意思，想想吧。
4、國際化大都市的謊言：現在不少人，包括一些有識之士，認為上海是國際化大都市。簡直笑死人了。國際市大都市有幾項標准，上海符合了幾項？去對照一下嘛。就算不知道的話，難道不想想周圍的人有多少收入水平達到了國際化大都市的標准？紐約是國際化大都市，去年華爾街的分紅就超過了A股所有上市公司的利潤，上海呢？有10%的人年收入超過10萬嗎？
這些批駁文章均在我的博客中，並被各網站和論壇廣泛轉載，搜索我的名字即可得到。
中國的房價一定會跌的，一定！詳細理由可以參考我的《中國房價必跌的40個理由》，約有15000字，這是我所知道的中國最全面，最有理有據的闡述房價必跌的文章。也曾看到不少房價必然上漲的N個理由，房價不可能下跌的N個理由，基本上就是乾嚎，要麼根本沒有理由，要麼就是鋼絲繩上的雞蛋。並且從最近中國房價重新上漲的態勢來看，房價硬著陸，並引發經濟危機的概率比較大，非常大。列寧說：必須要有勇氣正視無情的真理。而這些年來的房價調控，其實是空調，一方面地方政府陽奉陰違；另一方面中央政府沒有魄力，怕泡沫破滅的可怕後果，不敢正視這個問題。這是沒有用的，一個膿包，不看它並不表示不存在，不去擠的結果是變得更大，最後不得不擠的時候，會造成更大的疼痛。
而中國房價下跌之路，也必然要經歷過度上漲、價格相持、持續下跌三個階段。
1、房價過度上漲階段：任何一種商品的價格由其價值決定，同時受供求關系的影響。所以價格明顯高於價值的情形不可能持續存在，價格泡沫一定破滅。馬克思說：一時有20%的利潤，資本就活躍起來。所以當市場價格不斷上漲的時候，就吸引眾多資金參與投機，並有實際需要房子的人為避免以後以高價買入，實現低成本買入而提前購買，於是價格一定會漲過合理價位，價超所值。這和股市是一樣的。這里可以參考慣性理論。一種商品，生產周期越長，社會投入的資金越多，它上漲或下跌的狀態就越難改變。上漲的時候，很難停下來。於是雖然中國的房價早就有了泡沫，可是樓市的供應量的大幅增長不可能在短期內實現，炒房人、買房人、銀行貸款的大量介入，也足以推動房價的持續上漲。
2、房價相持階段。這時的供應量遠比以前多，而社會購買力已經被大量消耗，新的購買力短期難以形成；因房價不再持續快速上漲，炒房人和未來才有需求的人，因不再預期未來房價象以前一樣上漲，不再急於入市，而是觀望；原來買得起的人，因房價上漲，無力購買；營業稅、所得稅的徵收極大限制了投資購房；限制外資政策的出台減少了洋鬼子的需求量；銀行利率幾次提高增加了買房的成本；銀行存款准備金率的提高抑制了銀行貸款數量的增長；股市大漲分流了進入樓市的資金；對大戶型的限制導致同一塊土地可以建成更多的房屋……還有其他各種因素，雖然單個因素不能讓房價明顯地下跌，但量變終於成為質變，房價總會進入基本不漲，基本不跌的僵持狀態。
3、房價下跌階段。當初推動房價上漲的因素陸續不再起作用，而推動房價下跌的因素開始起作用。如原本利率很低，現在利率有所提高；原來炒房有利潤，而房價處於相持階段後，不再有明顯的利潤，同時還要繳交營業稅和所得稅，這樣原本為炒房人准備的供應量就大大多餘了，並且有房在手的炒房人因還貸增加，市場略有下跌或不再上漲，不再有房價大漲拋售取得暴利的預期，又有物業費等現金流的支出，導致部分明智的炒房人選擇拋售，同樣增加了市場供給；原先提前購買的購買力已經被提前透支；一旦房價開始下跌，有住房需求的人因預期未來更便宜而延遲購買，更減少了市場需求量……總之高房價將無可奈何花落去，開始持續漫長的下跌。
這里要說明的是，指望短期內房價暴跌是不現實的，也是不可能發生的。拿日本來說，房價連續下跌十五年左右，下跌幅度是70%左右；中國香港1997年開始，連續下跌了6年左右，跌幅達65%；中國台灣下跌約10年，跌幅也在50%以上；就是廣州，在約2003年開始上漲之前，連續下跌8年。房子這種商品有遠比其他商品有更大的價格慣性。一旦上漲的勢頭形成，會持續上漲很多年，漲幅在一倍以上，而一旦下跌，也不可能一個月兩個月就跌到位。不管是什麼商品，其上漲和下跌的時間是相稱的。房子之所以不能在短期內暴漲和暴跌是因為房子的生產周期比較長，一個樓盤從拿地到售出，要兩三年時間，所以市場上供應量不能在短期內發生明顯的改變，這樣因供不應求而上漲後，因供應量的增加不是幾個月的事情，所以供不應求的狀態很持續較長時間，也就能漲很長時間。這是中國，也是美國、澳大利亞、歐洲、日本等地區已經反復驗證的事情。而下跌，因為供應量的下跌，也不是馬上會實現的，已經在建的樓盤多半會建成，而不是選擇損失巨大的爛尾樓，則供大於求的狀態不可能馬上改變，價格也會持續下跌。
而有些商品的價格能快漲快跌，主要也是因生產周期短。假如一個地方的呼拉圈因某種宣傳效應或明星效應，一個月價格上漲2倍，則生產廠家馬上一天24小時加班生產，而其他廠家也會建生產線，不要一個月，市場供應量增加2倍並不是難事，很快會供大於求，則在一個月內價格下跌80%也是很正常的。
在抗日戰爭的時候，有些人看不到抗日戰爭勝利的必然結局，於是選擇做亡國奴，甚至漢奸，要麼在戰場上成為日本鬼子的炮灰，要麼在抗戰結束後被秋後算賬，典型的如臭不要臉的川島芳子。而目前有些人，不了解房地產市場發展規律，以為房價只漲不跌，選擇做了房奴。在重大決策面前，不努力探尋事物的客觀規律，詳細了解客觀情況，並獨立思考，結果未必如李嘉誠說的「房價上漲的時候未必會死人，房價下跌的時候卻一定會死人」一樣，不過破財是不可避免的。就好比廣西北海的地價，曾從100萬元/畝跌到5萬元/畝，那麼在高位買進的人，怎麼會不破財呢？
上次公布《理財的正面與反面教材》後，那個非常富有，收入頗豐，但仍租房住上海年青人，前兩天在網上又碰到他，給他我那個文章的鏈接，他說已經看到了。另提到最近有兩天接待幾個從日本來的人，其中一個是老闆，自然非常有錢，可是他們從人民廣場看完展覽後，去河南路的酒店，居然是走了20多分鍾去的。在他們看來，能走到的地方決不做計程車。我在我博客中反復提到幾個例子：比爾蓋茨因為嫌停車費貴而把車子開走；李嘉誠穿的是七年前買的皮鞋，戴的是普遍的精工手錶；索羅斯的西裝是四十年（具體時間忘了）前買的。奇怪的是人均儲蓄存款只有14000元（注意，佔中國人口0.5%左右的人佔有了中國近60%的財富）的中國窮光蛋們，居然在買房子。（就我個人而言，雖然目前可以全額付款在上海買套小一些差一些的破房子，不過，就算我有1億元，也不會買。就是價格下跌50%，我買房的概率也小於30%。）
以後房價下跌一半左右以後，請這些房奴不要罵銀行，不要罵建設部，也不要罵房產商，因為他們沒有用刀架在你們的脖子上逼你們買房。
D. 關於房地產的論文。
你出的分太少，就在網上幫你找吧。
地產業如何應對
今年年內，我國加入世界貿易組織（WTO）的前景十分樂觀。加入（WTO）後，我國將降低關稅，更加開放國內市場，這有利於擴大出口和對外投資，並直接對我國主要城市特別是上海、廣州等沿海中心城市的房地產業產生全面的影響。
一、各類房地產需求增加，其中非住宅類房地產需求將首先增加
由於加入WTO後，主要城市的經濟活動趨勢於頻繁，將首先刺激對外銷房、辦公樓、賓館、商場、廠房等非住宅類房屋的需求。如隨著進出口業務的大量增加，作為海運、報關企業集中的上海北外灘地區的辦公物業需求將明顯增加；此外，經濟活動的頻繁意味著職工收入的增加和就業的增加；關稅的明顯下降，居民的日常開支也將降低。這些因素，均有利於居民購房資金的增加，使住宅類房地產需求增加。同時，隨著汽車關稅的逐年大幅降低，汽車擁有量的迅速增加，鄰近郊區的住宅和其他房地產需求增加也將更加明顯。另外，適合外商的高檔住宅需求，特別是租賃需求也會增加。
二、房地產商品更符合市場需求，房地產業及相關行業發展空間增大，但競爭更趨激烈
房地產業及其相關行業，包括房地產建築業和服務業將全面引入國外同行的全方位競爭。房地產的投資開發、規劃設計、建築和服務水平均有提高，房地產商品更符合市場的需求。
同時，由於房地產需求的增加，房地產業及相關行業的發展空間增大，但是由於引入了強勁的國外競爭對手，新增的市場需求及原有的市場份額有被國外同行搶占的可能。對國內同行來說，競爭壓力增加，但優勢企業、優勢項目將更易獲得國外金融資本的支持，優勢將增強；而作為弱勢企業、弱勢項目來說，對手的強大和增多，將使其更顯弱勢，市場優勝劣汰加速進行。
三、房價構成有所變化，對房價中長期促升作用明顯
由於關稅的下降和國外競爭對手的進入，在短期內均會使房地產建造成本明顯下降，如進口建材、建築物設備等的關稅，將從目前的百分之三十降至百分之十幾，但由於房地產需求增加，將使土地的價格上升，兩種因素在短期內對房價有一定抵沖作用，但房價的構成中，地價的比重增加，建築費用的比重將減少。短期內，對房價及房價構成的影響，應根據不同情況而定。對於中小城市，由於土地供應相對充足，土地價格不易上升，而建築費用降低，短期內對房價有下降動力；而對於上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高檔物業來說，土地相對稀缺，在建築費用降低的同時，土地價格將上升，房價構成變動較明顯，而短期內房價上升下降因素相互抵沖；中長期看，建築費用不會持續下降，而加入WTO對土地需求的增加則是長遠的，它是房地產價格特別是土地價格中長遠向好的一個重要內在動力因素，但這需要政府適當的土地政策配合。房地產價格中長期向好的受益者，更多的將是土地和房地產開發成本較低、市場定位準確的企業。
四、國內房地產受國際經濟狀況變動的影響越來越明顯
由於加入WTO後，中國經濟與世界經濟聯系更密切，世界經濟全局和區域的變動，對我國經濟的影響越來越明顯，而房地產的發展與經濟發展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業受國際經濟全局和區域變動的影響也人越來越明顯。
根據加入WTO對我國房地產業的影響，結合我國經濟狀況和趨勢及房地產市場狀況，可考慮以下對策∶
1、增加房地產市場的中遠期預測謹慎樂觀成分
根據國家計委在1998年度的預測，中國經濟的調整期望有在2000 年底至2001年初結束，如再加上加入WTO的積極因素，估計經濟調整的幅度將更趨緩，時間也可能會適當提前。加入WTO及經濟結束調整轉而起動後的同個月內，將首先隨投資增加而使非住宅類房地產需求增加，住宅類房地產需求隨後也將進一步增加。故房地產企業應在目前供大於求，特別是辦公樓空置嚴重的情況下，增加房地產市場預測中的中遠期樂觀成分，特別是增加對非住宅類及土地中遠期需求狀況預測的樂觀成分。考慮供過於求及強力競爭對手加入情況，這種樂觀應是謹慎的樂觀，企業中遠期決策可以此為重要參考依據。
2、增加競爭意識和市場意識
要學習國外先進的觀念、技術和管理，熟知變化的市場狀況（包括競爭對手狀況），減少房地產開發投資的盲目性，降低房地產開發成本，注重市場定位的准確性。面臨即將進入的強勁競爭對手，各房地產企業應盡快制定並實施相應行動方案，盡快解決建設成本過高且無升值潛力或落伍於市場而空置的商品房，運用各種資本運營手段，增加自身競爭力。
參考資料：www.haofw.cn
E. 房地產開發論文2000字
. 因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
F. 有關房地產的論文
就現在房價走勢及原因 以及調控手段 調控效果 未來預期 這幾方面考慮一下
G. 房地產方面的論文有什麼題材好建議可選怎麼寫才寫得好
面向21世紀，人類住區的可持續發展是我們的必由之路，但它的實現並非朝夕之功，而要靠多方面的努力。「三分建設，七分管理」，要實現住區的可持續發展，研究房地產開發和物業管理之間的互動關系，對於推動兩者的發展和實現人類住區可持續發展均具有積極作用。
物業管理作為房地產業延伸出的新行業，作為房地產消費環節的主要管理活動，與房地產開發建設互動互進。它實際上是房地產開發的延續與完善，在房地產開發建設、流通、消費使用的全過程中，起著至關重要的作用。實踐表明，良好的物業管理服務不僅有利於樹立開發商的形象，加快其市場銷售的進度，而且有利於維護房屋購買者或投資者的利益，達到保值、增值的目的。然而，在現實生活中，仍有很多房地產商對物業管理重視不夠，對新的物業管理認識不全面，沒能夠充分發揮好物業管理對房地產開發的輔助和推動作用，造成了對業主、對開發商、對物業管理企業和對社會的一些不必要的麻煩和損失。對此，本文擬從以下三個方面對兩者之間的互動關系進行探討：
一、房地產開發是物業管理的基礎
我國的物業管理作為新興的服務業，是於本世紀80年代初在沿海地區由香港引入的。它是一種與房地產綜合開發的現代化生產方式相配套的綜合性管理，是與隨著住房制度改革的推動進而出現的產權多元化格局相銜接的統一管理。
房地產的開發建設為人們提供了入住空間，提供了生活和工作的場所。物業管理則是物業管理企業受物業所有人的委託，依照物業管理委託合同對已竣工驗收投入使用的各房屋建築和附屬配套設施以經營的方式進行管理，同時對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全保衛、公共綠化、道路養護統一實施專業化管理，並向使用人提供多方面的綜合性服務。
從物業管理釋義中，可知凡已交付給物業管理的都是已經形成的實物，而這些實物的形成者就是開發商。房地產開發在先，物業管理在後，房地產開發為物業管理提供了一定的物質基礎。房地產開發項目、建造質量及環境優劣，都會直接影響著日後物業管理工作的開展。所以開發商在以下幾個關鍵環節上的充分支持是物業公司開展好物業管理工作的堅實基礎。
1、認識到位
雖然已有越來越多的房地產開發商認識到物業管理的重要性，但「重開發而輕管理」、「重銷售利潤而輕售後服務」的現象仍比較普遍。我國的房地產業，在過去一段很長的時間，建管分離，重建輕管，有的甚至只建不管，使興建的物業一年新，二年舊，三年破，其成果和效益得不到充分的發揮，對房地產開發商造成了不良影響，因此物業管理越來越成為直接影響房地產開發的重要因素。我國房地產業十幾年的發展已充分證明，如果說開發決策、規劃設計、施工質量等是房地產開發企業取得良好效益的基礎的話，那麼這種聲譽和效益真正產生影響並不斷得到提高，在很大程度上取決於租售後的物業管理工作，房地產企業物業的管理水平，也真實反映出其企業管理水平及對物業管理的重視程度。完善的物業管理使公眾從心底里建立起對該物業開發企業的信任；同時，也是開發企業提高管理水平和開發水平，爭取遠期效益的有效途徑之一。此外，一座現代化城市的形成，不僅取決於現代化的建設，更取決於現代化的管理，尤其是物業管理。不然，城市建設的輝煌成果在缺乏完善的管理和維護的情況下也會黯然失色。所以，有遠見的開發商會特別重視物業管理，房地產對物業管理的重視，不僅意味著樓盤賣點的增加，也不僅僅是品牌內涵的增加，更體現了開發商遠大目光和對社會的責任感。
2、規劃、設計、工程建設到位
規劃、設計和工程建設是物業管理的硬體保證。規劃、設計決定了物業管理的硬體條件（管理客體之一）。一個再好的管理單位如果碰到一個房屋質量低劣、配套設施不全或根本沒有配套的小區，也難免會英雄無用武之地。所以說，完善的配套設施和一定的環境質量是住宅區管理的重要物質基礎，而這個物質基礎的建立有賴於開發商十分到位的規劃設計，否則容易造成管理上的困難及矛盾。如常見的車位不夠、住房使用功能不全、空調位置失當等，這種整體布局上的缺陷以後的往往難以補救。因此，開發商的規劃設計人員要樹立物業管理觀念或要求物業管理人員要參加規劃設計方案，使它更符合使用管理需求，並為日後的管理工作打好基礎。另外，有了合理的規劃設計，關鍵還要保證施工質量。對這一問題，開發商不僅要予以高度的重視，而且要有嚴密的施工監理措施，切實保證其物業質量。為樹立一個精品的物業品牌而創造應有的硬體條件，最好是在施工過程中，讓物業公司參與工程監理，向他們了解以往工程中容易產生質量問題的部位和工藝，加以避免或改進。否則，因物業質量問題，將會給物業管理者和使用者帶來難以預計的麻煩和經濟上的損失。
3、開發商對物業管理的經費投入到位
作為企業而存在的物業管理公司，要想在市場上生存，必要的資金投入是必不可少的。開發商對物業管理的資金投入，一方面來說是對於配套設施、管理用房和環境美化的投入。這種投入表面上看似乎不產生效益，但實際上會產生實在而久遠的廣告效應。一種實在的、生動的、方便優美、居民同聲贊譽的住宅和專業化服務，其廣告效應絕非幾頁報紙、幾分鍾電視廣告可以相比的。另一項重要的投入，是在物業移交時，一次性向物業管理委員會按政府規定以建設總投資一定的比例劃撥公用設施專用基金。據有關資料介紹，一幢鋼筋混凝土結構的房屋，從建設到使用60年後拆除為止，整個過程聽資金投入，房屋建設費僅佔13.6％，而投入使用後的物業管理各項費用占總費用的86.4％。如此巨大的比差很明顯地說明了一個問題：開發商投入一定比例的基金是完全必需的，是物業能真正得以正常運行的物質保證。如果物業管理的經費投入不到位，物業管理企業就缺乏相應的經濟基礎來維持自身運作和正常運營。物業管理運作不正常，勢必影響到管理服務的質量，形成經費不到位——管理服務跟不上——物業使用功能受影響、業主意見大——房地產開發商聲譽、效益受影響的惡性循環。
二、物業管理在房地產開發中的重要位置
一項房地產開發最長3－5年，而物業管理工作則長達50－70年，甚至上百年。就其有利於延長物業壽命、完善使用功能角度看，有人把物業管理稱之為房地產的第二次開發，也有人說，物業管理是房地產開發的互補品，只有與這種互補品結合，房地產才能夠被正常地使用和消費。住房作為耐用不動產，其使用周期是所有消費商品中壽命最長的一種。由於它在長期的使用過程中具有自身需要維護、保養的特點，又有其居住主人（物業所有權人和物業使用權人）不斷接受服務（特殊商品）的需求，同時，它還具有美化環境和裝點城市的功能。這些遠不是作為物質形態的房產可以獨立完成的，而必須輔之以管理、服務。這種服務並不是簡單的維修和保養，而是一種綜合的、高層次上的管理和服務。
尤其重要的是，管理服務必須是經常性的。作為一種存量的房地產如何同這種流量相結合？其實，房地產作為一種耐用品，表面上是一個存量，實際上則是一個連續的服務流量，這個流量貫穿了其全部壽命期。因此，正是房地產自身的服務流量加上外部的管理、服務流量才共同構成完整的享用對象。這說明物業管理不僅是房地產的消費、使用不可或缺的，而且是經常性的、貫穿於整個壽命的行為。
三、物業管理在房地產開發中的作用
1、物業管理參與房地產開發，有助於把握市場動向
我們正步入營銷時代，對於開發商來說，把握市場動向至關重要，而現實卻是，隨著城市基礎設施的逐步完善，各類樓盤的硬體差距在不斷縮小，而如何把握目標消費群的心理訴求，獲得他們的認同就成為開發商孜孜以求的目標。
而這正是物業管理企業的強項。在日常工作中，管理者與消費者面對面，時刻保持緊密聯系，可以隨時傾聽產品使用者對樓房軟、硬體等各方面的評價，從而修正市場定位，改進產品的設計和服務，使訴求更鮮明、更有力、更能打動人心，就這一點，物業管理人是開發商和市場之間的橋梁。從國外的經驗和國內的發展趨勢為看，已有一些開發商把物業管理作為房地產的營銷流程，讓他們直接參與項目的立項分析、小區規劃、戶型設計、施工監理等，從而更有效地把握市場脈博，迎合市場需求。
2、物業管理的早期介入有利於設計的優化、完善和房屋建造質量的提高
規劃設計是房地產開發源頭，物業管理的早期介入應從物業規劃設計階段開始。一方面因為規劃設計是各功能區能否形成完整、舒適、便利的區域的先天制約因素；另一方面，在市場經濟的大潮中，房地產開發企業要保持自己產品的競爭力，必須具有超前意識。所謂的超前意識，就是要從高起點起步，充分考慮人們對房屋產品和居住環境需求的不斷變化，不僅要重視房屋本身的工程質量，更應考慮房屋的使用功能、小區的合理布局、建築的造型、建材的選用、室外的環境、居住的安全與舒適、生活的方便等等。一個房地產開發項目的建設需要幾年的時間，但其使用時間卻是幾十年甚至上百年。這期間，科學的發展，技術的進步，經濟的增長，生活水平的提高使人們對居住和工作環境及質量的要求不可能停留在原有的水平上。再者以往的房地產的設計人員僅從設計技術的角度考慮問題，往往忽視了以後的管理和使用問題。比如通常的鋁合金窗移動的滑軌都是平口槽的，但是沿海地區都有台風季節，台風夾著暴雨，就可能會使槽內浸水，並倒灌進屋，因此必須對平口槽進行改進，變成外低內高，就可有效防止進水。又如對室內各種管線與設施的布局、位置、高度這些物業管理中的實際問題，一般設計人員很難完全預料、估計。而有經驗的物業管理企業卻十分清楚，因此物業管理企業應在項目設計階段早期介入，一則反映以後專業化專業管理得以順利實施各種需求；二則從業主或使用人的角度，憑專業人士的經驗和以往管理實踐中發現的規劃設計上的種種問題和缺陷，對物業的規劃設計進行審視，對不適之處提出修改方案，優化、完善設計中的細節，避免一些在後期工作中難以解決的設計缺陷問題及保持房地產開發項目的市場競爭力。
3、促進銷售
（1）物業管理已越來越成為投資置業者選擇物業的一項重要標准
近年來，隨著生活水平的日益提高，人們的居住觀念也發生了很大變化，住房不再僅是遮風避雨的場所，而是安全、文明、舒適的工作和生活環境。購買者花錢買的不僅僅是房子，還有管理和服務。
隨著房地產市場逐步走向理性和成熟，在新一輪經濟周期里，房地產企業之間可能將價格競爭轉向多元化競爭，功能、品質、位置和物業管理好的房地產將佔有更多的份額。據專家評估，目前物業管理的因素已佔到樓宇價值的20％－30％，而且越來越多的房地產投資者和消費者把物業管理效果的優劣，作為投資和消費的重要選擇因素。
（2）物業管理有利於住房制度改革的深入進行，有利於住房商品化
物業管理的蓬勃發展和物業管理法制的日趨完善，使人們群眾對居住質量、居住環境的要求和權益保護意識逐步提高，原有的房屋管理體制的缺陷日益明顯。由行政性、福利性、分級多頭的管理向社會化、專業化、市場化的物業管理新體制轉軌就成為歷史的必然，從而亦促進了住房制度改革的深入進行。
新體制的物業管理解決了在計劃經濟體制下、在傳統的房地產管理模式下長期得不到解決的「有效管理」的問題，使得越來越多的人願意通過購置物業而成為可以真正享受有效管理和服務的業主，促進了住房商品化，為整個的房地產市場帶來利好消息。
H. 房地產論文3000字
3000字這種長度的專業性文章是沒人幫你寫的買這種都要去淘寶買。而且別人寫的還不一定能切題，可能會跟你們課件內容有出入