業主租房一般找什麼中介地產

㈠ 租房怎麼找房屋中介，租房中介怎麼選，怎麼找

魏國鵬律師解答：歡迎咨詢。你問的是租房怎麼找房屋中介問題。這其實是不少人的疑問，通常情況下，應注意審查中介公司如下情況：一、是否具備開展中介服務資格（一）對中介營業資質的審查一般而言，中介機構需具備以下證明手續： 1. 工商部門頒發的營業執照； 2. 在房地產管理部門辦理備案手續的證明； 3. 房地產管理部門頒發的房地產經紀機構資質證書； 4. 稅務部門頒發的稅務登記證。 （二）對職業經紀人資質的審查 1. 房地產經紀人職業資格證書； 2. 已辦理備案手續的證明（或者房地產經紀人注冊證）。二、知名度和信譽每年幾乎各個行業協會都會評選本行業內優秀或者信得過的單位對其頒發獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。 三、中介公司規模大小規模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內設立總部進行統一管理，麾下連鎖眾多，規模龐大，員工數量多，硬體設施完善。規模越大的公司，其操作越規范，房源也充足。四、收費是否合理正規中介公司的收費應當按照國家相關政策法規明碼標價，按照規定收費，不亂收其他費用，並按規定提供正式發票。 有一個穩定、舒適的居所是很多人的追求。租房怎麼找房屋中介，租房中介怎麼選？相信你心裡有底了。祝你早日租到自己滿意的房子。

㈡ 租房買房，為什麼要找中介

許多人在買賣住房或求租出租住房時經常感到困惑的問題是：是否我需要找房地產中介？也許是由於中介市場管理的不完善導致魚龍混雜以至大眾對整個中介市場產生信任危機。比如，我們常常可以看到明確標明「中介免談」的住房信息，可是房地產業的繁榮離不開中介商的參與。就象股市需要證券交易商，房地產也需要房地產中介商的參與。
在美國，絕大多數的房地產交易是通過中介商撮合的。人們已經習慣了購買保險找保險經紀人，購買房產找房地產經紀人，個人之間達成的交易微乎其微。和個人私下交易比較，房地產經紀存在的十大理由是：對買主
1. 房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區域背景信息，比如環境、交通、學校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區。
2. 房地產經紀人掌握的住房信息通常更為豐富，根據您的經濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
3. 房地產經紀人掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應求的情況下能令您佔領先機，先下手為強。
4. 房地產經紀人通常為您聯系安排看房，節省您的時間和精力。
5. 房地產經紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導，避免您應情緒化而做出錯誤判斷。
6. 房地產經紀人對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。
7. 房地產經紀人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。
8. 房地產經紀人通常為您提供一系列的咨詢服務，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶〉等的全程一條龍服務，令您的購房經歷更順利。
9. 合法的房地產中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
10.您可能並不多花錢，能夠找到有巨大升值空間的房產對於您來說確是一項很好投資。基於目前房地產中介市場的不規范，請您謹慎選擇您的房地產經紀人。您應該選擇合法注冊合法經營的房地產中介。多咨詢您的親戚朋友，仔細查詢您所接洽的中介公司和經紀人的過往經歷，找眾人推薦的中介商。

㈢ 租房一般去哪裡找房產中介嗎應該注意些什麼

找中介也可以但是要交中介費，而且很多中介也是在網上找的，當然也可以自己到網站上找，推薦幾個比較好的網站，口碑，趕集，58都可以

㈣ 房產中介都是怎麼找房源的

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

㈤ 租房子哪個房產中介靠譜

現在，大城裡的租房問題已經成了很多人關注的事情了，很多剛畢業的學生或者來務工的人員都會選擇租住房子，現在大多數人都是通過中介來租房子，通過中介租房子我們需要注意什麼? 依、證件確認： 房產證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業執照，稅務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等)，查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由於與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。 貳、提前中斷合同 如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，盡量與中介協商，少支付。 三、水電煤氣等費用 水電煤的交接。有的房東可能冗餘的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內傢具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，傢具、家電，物業費、衛生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬頻費等等，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。 四、維修費 合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀，維修費算誰的。 關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用 5、房內物品檢查確認 寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。 檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留著。 查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃) 檢查各個房間及傢具的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢具是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。 注意：所有設備、傢具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最後。清點完房屋內物品後再簽合同。 陸、簽約及合同注意事項 (依)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。 (貳)簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委託書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了「房屋租賃中國合同」，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，並沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最後只能先搬家再去追究中介的責任。 (三)最後還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。 (四)簽合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規的服務業專用發票 總之，在租房時，一定要三思而後行。看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢，不要被他們忽悠了，中國著交定金，草草簽合同。還是那句話，記住千萬不要中國著把自己的錢放進別人的口袋。到時候後悔不及

㈥ 一、我想租房，請問在哪個房產中介租房能找到合適的房子

安居客，五八同城都是很好的房產中介，去上面看看，就可以找到適合你的房子。

㈦ 租房找中介好還是找業主好

當然是找業主了，中介就算不坑你也是需要收中介費的。當然也不絕對，如果你專找房子非常著急屬，今天必須找到房子就去找正規的中介公司，如果沒上面的特殊情況可以去找找業主，省錢，安全，就是有點不好找，在網上北京到事有個一號鏢局平台，他們專門做業主直租不收中介費，你可以去試試有沒有合適的。注意如果你找中介的話最好找非常正規的前幾個公司，北京這邊中介小公司坑人的事太多了，小心為妙。

㈧ 房產中介怎麼找房源

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

㈨ 租房子去哪個房產中介好

租房子找中介比較好。優點:1.中介房源比較多,可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦版。權2.中介會和房東協商好價格、壓金、租金之類,租客只要對中介表達自己的意思即可,不用自己去直接面對房東討價還價。3.中介公司有比較正規的租房合同,並作為第三方,公平公正的驗收房子、查看所租房子里物品、結清之前的物業、水電費等。弊端:要出一個月房租的一半,來當中介費。